Money.plFirmaGrupa pl.soc.prawo

Administrowanie nieruchomosciami - umowa strannego dzialania, czy umowa rezultatu ?

poprzedni wątek | następny wątek pl.soc.prawo
2009-03-31 17:17 Administrowanie nieruchomosciami - umowa strannego dzialania, czy umowa rezultatu ? ąćęłńóśźż
Sprawę tylko nieco utrudnia fakt, iż pojęcie "administrowanie" nie wystepuje wprost w ustawie o własności lokali.
Jaka rzecz w pytaniu?
Ano taka, że zarządcy nieruchomosci czy administratorzy nieruchomości bardzo by chcieli umieszczać w treści umów o swoje usługi, iż jest to umowa "starannego działania".
Mozna powiedzieć JEDYNIE starannego działania.
Innymi słowy "czy się stoi czy się leży 1 zł/m2 się należy", nie szukając daleko zupełnie jak u prawników (no może poza 1 zł ;-))
Tymczasem wsód celów umowy o zarządzanie/administrowanie jest zwykle m.in. utrzymanie nieruchomości w niepogorszonym stanie itp.
Zastanawiam się, w jaki sposób w tresci umowy o zarządzanie/administrowanie nieruchomością zawrzeć wymóg "rezultatu"?
JaC
2009-03-31 17:34 Re: Administrowanie nieruchomosciami - umowa strannego dzialania, czy umowa rezultatu ? .B:artek.
ąćęłńóśźż wyskrobał(a):
> Sprawę tylko nieco utrudnia fakt, iż pojęcie "administrowanie" nie
> wystepuje wprost w ustawie o własności lokali.

Jest tam pojęcie "zarządzania".

> Jaka rzecz w pytaniu?
> Ano taka, że zarządcy nieruchomosci czy administratorzy nieruchomości
> bardzo by chcieli umieszczać w treści umów o swoje usługi, iż jest to
> umowa "starannego działania".
> Mozna powiedzieć JEDYNIE starannego działania.
> Innymi słowy "czy się stoi czy się leży 1 zł/m2 się należy", nie
> szukając daleko zupełnie jak u prawników (no może poza 1 zł ;-))
> Tymczasem wsód celów umowy o zarządzanie/administrowanie jest zwykle
> m.in. utrzymanie nieruchomości w niepogorszonym stanie itp.

I jak weźmiesz tu zobowiązanie rezultatu, to za kradzież lub dewastację
odpowiadać będzie administrator. Logiczne? A on agencja ochrony mienia jest
czy administrator?

> Zastanawiam się, w jaki sposób w tresci umowy o
> zarządzanie/administrowanie nieruchomością zawrzeć wymóg "rezultatu"?

Ale rezultatu czego? Wszystko, do czego się zobowiązuje zarządca, ma być
oceniane przez pryzmat rezultatu? Teoretycznie to możliwe, ale praktycznie -
nie sądzę. Zbyt wiele zależy choćby od samych właścicieli lokali.

Umowa starannego działania też zobowiązuje to pewnego postępowania i też
strona ponosi w niej odpowiedzialność za jej wykonanie. Tak nawiasem mówiąc,
kwestia zobowiązań rezultatu i starannego działania jest dość niejasna nawet
teoretycznie. Są krytycy tego podziału, ale to na inną okazję.

--
.B:artek.
nowsze 1 starsze

Podobne dyskusje

Tytuł Autor Data

czy regulamin to umowa ?

wax 2005-10-10 20:47

umowa najmu czy ustawa

Lokator 2005-11-30 14:33

umowa zlecenie lub umowa o dzielo przy pół

Edek 2006-10-31 22:12

Umowa przedwstępna a umowa właściwa i k

Adam 2006-11-27 20:43

f. VAT jako umowa czy umowa+f.VAT?

bertar 2007-03-21 10:03

Dluznik, umowa pisemna i rzekoma umowa ustna

Adam 2007-09-26 10:47

Umowa - czy zgodna z prawem??

2007-10-02 19:58

[CYFRA+] Czy umowa może PRZECZYĆ LOGICE ???

Seryozha 2008-01-25 10:22

umowa o prace a umowa cywilno prawna

Aleksander 2008-02-21 15:43

jezyk w ktorym jest zawarta umowa o wspolprace - umowa zlecenia

budo 2009-03-05 09:01