poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-10-19 19:15	Czy SM moze odmowic zaswiadczenia do KW za dlugi?	kjvirtual
Chce zalozyc ksiege wieczysta, do tego sad potrzebuje jakies zaswiadczenie od spoldzielni, ktora nie chce mi go wydac twierdzac, ze mam jakies zalegle oplaty, z ktorymi nie zgadzam sie. Czy SM moze blokowac zalzoenie ksiegi poprzez nie wydanie tego zaswiadczenie? Co maja do tego dlugi?? Czy maja prawo?? -- skomentuj

2006-10-19 19:27	Re: Czy SM moze odmowic zaswiadczenia do KW za dlugi?	Marcin Krzemiński
Użytkownik "kjvirtual" napisał w wiadomości news:061e.0000012d.4537b2b1@newsgate.onet.pl... > Chce zalozyc ksiege wieczysta, do tego sad potrzebuje jakies zaswiadczenie > od > spoldzielni, ktora nie chce mi go wydac twierdzac, ze mam jakies zalegle > oplaty, z ktorymi nie zgadzam sie. > > Czy SM moze blokowac zalzoenie ksiegi poprzez nie wydanie tego > zaswiadczenie? Co > maja do tego dlugi?? > > Czy maja prawo?? Nie mają. Na "żółtych stronach" "Rzeczpospolitej z 26.09.2006 r. opisany jest wyrok w podobnej sprawie, korzystny dla spółdzielcy. Marcin. Marcin. skomentuj
2006-10-19 19:34	Re: Czy SM moze odmowic zaswiadczenia do KW za dlugi?	Marcin Krzemiński
Poniżej tekst, bo widzę, że nie jest już dostępny w sieci: "Spółdzielnie nie mogą utrudniać obrotu mieszkaniami Każdemu, kto sprzedaje swoje własnościowe mieszkanie nawet zadłużone, spółdzielnia musi wydać zaświadczenie potwierdzające jego prawo do lokalu Rzeczpospolita 26 września 2006 Tak orzekł warszawski Sąd Apelacyjny. Prawo nic nie mówi o tego typu zaświadczeniach wymaganych podczas sprzedaży mieszkań własnościowych. Nie ma więc przepisu, który nakładałby na spółdzielnie obowiązek jego wydania. Po co więc takie zaświadczenie? Tak naprawdę jest ono potrzebne tylko notariuszowi. Spółdzielca, który sprzedaje mieszkanie, musi mu udowodnić, że ma do niego prawo. - Inaczej można byłoby to samo mieszkanie sprzedać kilkakrotnie - tłumaczy notariusz Lech Borzemski. Umowa sprzedaży własnościowego mieszkania będzie jednak ważna nawet, gdy sprzedający nie dostarczy zaświadczenia ze spółdzielni. Zablokowana transakcja Wiele spółdzielni nie chce ich wydawać. Spotkało to Alicję O. Podwarszawska spółdzielnia mieszkaniowa odmówiła wydania zaświadczenia, że Alicji O. przysługuje własnościowe prawo do lokalu. Zarząd spółdzielni podjął bowiem uchwałę, że nie będzie wydawał zaświadczeń lokatorom zalegającym z zapłatą za mieszkanie, nawet jeśli jest to tylko kilkaset złotych. Alicja O. miała niewielkie zaległości. Nie uregulowała też całości wpłaty na budowę kotłowni ekologicznej wynoszącej około 1500 zł (uiściła mniej więcej połowę). W rezultacie musiała zrezygnować ze sprzedaży i zwrócić niedoszłemu nabywcy zadatek w podwójnej wysokości. Sąd stanął po stronie zbywcy Obowiązkiem spółdzielni jest umożliwienie jej członkowi zbycia przysługującego mu prawa do lokalu, m.in. właśnie przez wydanie zaświadczenia potwierdzającego jego prawa - napisała w apelacji adwokat Iwona Winiarska, pełnomocnik Alicji O. Zgodnie bowiem z art. 57 § 1 kodeksu cywilnego nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnień do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli jest ono zbywalne. Nie ma zaś wątpliwości, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu się zbywa. Sąd Apelacyjny podzielił tę argumentację. Jeśli chodzi o wspomnianą uchwałę zarządu, SA stwierdził, że wprowadziła ona pozaprawny warunek, mający wpływ na ograniczenie możności rozporządzania prawem, które jest zbywalne. Dodatkowo chodziło o mieszkanie nabyte przed laty, i jeśli nie założono dla niego księgi wieczystej, to zaświadczenie o stanie prawnym lokalu jest jedynym dokumentem, który można przedstawić podczas sprzedaży w celu wykazania przysługującego prawa. Spółdzielnia miała więc obowiązek wydać Alicji O. zaświadczenie, nie mogła uzależniać tego od spłaty zadłużenia. Argumenty natury funkcjonalnej (że ułatwia to spółdzielni odzyskanie należności) są bez znaczenia. Jeżeli więc na skutek niewydania zaświadczenia nie doszło do sprzedaży, to spółdzielnia może ponosić odpowiedzialność. Co ciekawe, sąd niższej instancji uważał inaczej (sygn. IV C 2412/01). Według warszawskiego Sądu Okręgowego Alicja O. powinna skorzystać z drogi wewnątrzspółdzielczej i zaskarżyć uchwalę do rady nadzorczej. Tymczasem wiedząc, że zaświadczenia nie dostanie, zagroziła zażądaniem zrefundowania wypłaconego zadatku. Takie zachowanie nie zasługuje na aprobatę, jest bowiem rzeczą naturalną i powszechnie praktykowaną, że spółdzielnie dążą do rozliczenia się z lokatorami w przypadku dowiedzenia się o zamiarze zbycia prawa do lokalu (sygn. VI ACa 1014/03). Za mało ksiąg wieczystych Sprawa byłaby prosta, gdyby każde własnościowe mieszkanie miało urządzoną księgę wieczystą. Wtedy do kancelarii notarialnej wystarczy dostarczyć odpis z księgi. Księgi wieczystej nie ma jednak większość własnościowych lokali. - Wiele spółdzielni wystawia zaświadczenia, ale nie chce wręczyć spółdzielcom, dopóki nie uregulują swoich długów - twierdzi Zbigniew Wasilewski, prezes poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Blok. Stoją jednak za tym konkretne powody. Prawie każda spółdzielnia ma kłopoty finansowe z powodu zaległości w czynszach. Jeżeli dana osoba sprzeda mieszkanie, to trudno potem jest wyegzekwować długi. Trzeba bowiem iść do sądu. Jak sobie z tym poradzić? Spółdzielnia Blok, a także Zacisze z Małkini wydają takie zaświadczenie, nawet gdy lokator ma długi. Zapisują w nim jednak wyraźnie, jakie długi ciążą na lokalu. Od kupującego i sprzedającego zależy wówczas, czy kwotę potrącą z ceny mieszkania, czy też w inny sposób dojdą do porozumienia. (JD)" skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Czy komornik moze...?	ToR	2006-06-07 23:30
Czy sklep moze odmowic?	Piotrek	2006-06-23 17:02
Czy podejrzany moze odmowic skladania zeznan?	RA2	2006-08-21 14:54
Czy poczta moze odmowic wyrejestrowania odbiornika rtv?	Huaskar	2006-09-07 15:24
Czy adwokat moze...	Mrqs	2006-09-14 14:48
PILNE! Uznanie zaswiadczenia lekarskiego (zwolnienia) przez UW	Andrzej Wróblewski	2006-10-17 10:53
Interpretacja przepisow - Pomoc materialna i zaswiadczenia	ZauraK	2006-11-17 11:21
Skladki ZUS - czy juz mozna odmowic placenia?	Zbigniew B.	2006-11-22 16:48
Czy moga odmowic zameldowania?	kjvirtual	2007-05-01 06:14
ZUS, korekty i wystawienie zaswiadczenia	Martin	2007-06-06 15:06