poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-09-17 18:43	Dostęp do działki???	Wojtek
Witam grupę!!! Może na początek przedstawię sytuację przestrzenną. Jest kilka działek budowlanych jak na schemacie poniżej. ---------- ---------------------- a | | | | | | | | b | | | | | d | -------------------- | ziemia | | | rolna | | | | | c | | | | --------------------------------------------------------- droga --------------------------------------------------------- Działka (a) jest już zabudowana. Działki (b) i (c) są w planie zagospodarowania przestrzennego ujęte jako działki pod zabudowę jednorodzinną. Jak widać działki (a) i (c) mają dostęp do drogi, natomiast działka (b) nie ma. Pas oznaczony jako (d) ma szerokość 8m i podobno jest przez właściciela działek c i d przeznaczony pod drogę. Na tym pasie (d) rosną krzaki i kilka drzewek samosiewek. Moje pytania są następujące: 1. Czy właściciel sprzedający działkę (b) jest zobowiązany zapewnić do niej dojazd i na czym ten obowiązek miałby konkretnie polegać? 2. Słyszałem coś na temat tzw. służebności- na czym to konkretnie polega? 3. Do kogo należy obowiązek wycięcia drzew i krzaków z pasa (d)? 4. Jak ten problem najlepiej rozwiązać od strony kupującego działkę? Pozdrawiam grupę i dziękuję z góry za odpowiedzi. Wojtek skomentuj

2007-09-17 20:07	Re: Dostęp do działki???	Robert Tomasik
Użytkownik "Wojtek" napisał w wiadomości news:fcmat9$89l$1@atlantis.news.tpi.pl... > 1. Czy właściciel sprzedający działkę (b) jest zobowiązany zapewnić do > niej dojazd i na czym ten obowiązek miałby konkretnie polegać? Co do zasady działka B nie może zostać przez geodetę wydzielona bez drogi. > 2. Słyszałem coś na temat tzw. służebności- na czym to konkretnie polega? Wpisuje się w księgę wieczystą, ze właściciela działki B ma prawo przejazdu przez działkę C (przykładowo). Osobiście gorąco odradzam takie układy, bo z czasem może dojść do różnych nieporozumień. O wiele lepiej było by albo wykupić kilkumetrowej szerokości pasek działki C lub stać się współwłaścicielem działki D. > 3. Do kogo należy obowiązek wycięcia drzew i krzaków z pasa (d)? Pewnie do budującego drogę. > 4. Jak ten problem najlepiej rozwiązać od strony kupującego działkę? 1) Wykupić odpowiednią część działki B lub C by sobie na niej zbudować drogę dojazdową. 2) Wykupić kawałek tej ziemi ornej po prawo i tam zbudować drogę. Służebności niosą za sobą ryzyko, ze właściciel działki zacznie wydziwiać i uwikłasz się w długie procesy. skomentuj
2007-09-17 20:38	Re: Dostęp do działki???	Heming
Użytkownik "Wojtek" napisał w wiadomości news:fcmat9$89l$1@atlantis.news.tpi.pl... > Moje pytania są następujące: > 1. Czy właściciel sprzedający działkę (b) jest zobowiązany zapewnić do > niej dojazd Nie, ale w jego interesie lezy, aby zapewnic jesli chce korzystnie sprzedac. > 2. Słyszałem coś na temat tzw. służebności- na czym to konkretnie polega? Google zamkneli? > 3. Do kogo należy obowiązek wycięcia drzew i krzaków z pasa (d)? Zwykle do wlasciciela nieruchomosci wladnacej, czyli korzystajacego ze sluzebnosci. > 4. Jak ten problem najlepiej rozwiązać od strony kupującego działkę? Dopilnowac, aby wlasciciele dzialki (czesci dzialki?) oznaczonej litera "d" zlozyli oswiadczenie (w formie aktu notarialnego) o ustanowieniu sluzebnosci przejazdu i przechodu na rzecz kazdoczesnych wlascicieli dzialki "b". skomentuj
2007-09-17 21:01	Re: Dostęp do działki???	Heming
Użytkownik "Robert Tomasik" napisał w wiadomości news:fcmgk9$oco$1@nemesis.news.tpi.pl... > Osobiście gorąco odradzam takie układy, bo z czasem może dojść do różnych > nieporozumień. O wiele lepiej było by albo wykupić kilkumetrowej > szerokości pasek działki C lub stać się współwłaścicielem działki D. Bez przesady. Fakt, ze bardziej komfortowo miec wlasny, bezposredni dojazd, ale polowa nieruchomosci w tym kraju funkcjonuje ze sluzebnoscia dojazdu i jakos ich wlasciciele daja sobie rade. skomentuj
2007-09-17 21:33	Re: Dostęp do działki???	Andrzej Lawa
Heming wrote: > Bez przesady. Fakt, ze bardziej komfortowo miec wlasny, bezposredni dojazd, > ale polowa nieruchomosci w tym kraju funkcjonuje ze sluzebnoscia dojazdu i > jakos ich wlasciciele daja sobie rade. Dojazd pikuś. Gorzej z mediami, bo nadgorliwi gazownicy i elektrycy nękają właściciela o pozwolenie - nawet jeśli ktoś inny ma w akcie notarialnym służebność na przejście, przejazd i media. skomentuj
2007-09-18 19:05	Re: Dostęp do działki???	Wojtek
> Heming wrote: > >> Bez przesady. Fakt, ze bardziej komfortowo miec wlasny, bezposredni >> dojazd, >> ale polowa nieruchomosci w tym kraju funkcjonuje ze sluzebnoscia dojazdu >> i >> jakos ich wlasciciele daja sobie rade. > > Dojazd pikuś. Gorzej z mediami, bo nadgorliwi gazownicy i elektrycy > nękają właściciela o pozwolenie - nawet jeśli ktoś inny ma w akcie > notarialnym służebność na przejście, przejazd i media. Dzieki za podpowiedzi Pozdrawiam Wojtek skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Przesunięta granica działki	Robert	2005-11-14 16:06
działki pracownicze	Easy	2005-12-15 07:44
zakup działki	Addea	2006-02-09 09:30
Odrolniczenie działki	Graszka	2006-06-12 12:00
dostęp do Internetu prawników	slivia	2006-08-15 17:44
działki sąsiadujące narożnikami	skandal	2006-10-02 20:22
wymiary działki budowlanej	m	2006-11-24 12:10
PESEL kto ma dostęp ?	Krzysztof 'kw1618' z Wars	2006-12-16 00:04
dostęp przedsiębiorcy (pośrednika finansowego) do bazy PESEL	skromnygeniusz	2007-01-11 21:48
Budowa a użyczenie działki	Marek Dyjor	2007-02-10 20:49