poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-04-26 16:20	dzialka, wylaczenie z prod. rolnej - pytania!	Adam Szendzielorz
Witam! Chce kupic dzialke. Dzialka wielkosci 52ar. Kilka szczegolow: - na dzialce jest ziemia kat. RIVb (35ar), RV (10ar), PsV (6ar) - nie ma planu zagospodarowania terenu (ale wiadome jest, ze bedzie tam male osiedle ok 10 domow jednorodzinnych) - dzialka ma polaczenie z droga publiczna - dzialka spelnia wszystkie pozostale wymogi jezeli chodzi o mozliwosc uzyskania bezplatnej decyzji o odrolnieniu 500m2 terenu) Jezeli chcialbym kupic ta dzialke w takiej postaci jak jest teraz, czyli 100% rolna - musialbym spisac umowe warunkowa u notariusza i czekac ok miesiaca czasu na decyzje agencji nieruchomosci rolnych czy skorzysta ona ze swojego prawa pierwokupu (nie skorzysta na pewno - ustalilem to z nimi). Po miesiacu czasu i wydanej decyzji moglbym dopiero podpisac wlasciwy akt notarialny. Za wszelka cene chce tego uniknac. Wlasciciel dzialki mieszka na stale w Niemczech i dwukrotny dojazd jest dla niego klopotliwy. Pozatym sprawa zakupu przeciaga sie o kolejny miesiac :( Jest mozliwosc odrolnienia 500m2 tej dzialki w Urzedzie Miasta. Pytanie zasadnicze - czy odrolnienie takiej czesci dzialki (niecala 1/10) pozwoli ominac procedure umowy warunkowej / wysylania zapytania do agencji nieruchomosci rolnych ? Jeden notariusz twierdzi ze bez problemu, drugi ze nie (tlumaczac to tym ze odrolniona musi byc wiekszosc dzialki, a nie tylko kawalek). Pytanie nr 2 - na ktorym etapie wybieram sobie (i czy wogole?;) czesc dzialki ktora ma zostac odrolniona ? I jak dlugo to moze trwac ? Pytanie nr 3 - czy odralniac trzeba tylko czesc pod dom, czy rowniez pod "droge" (brukowa) do garazu, chodnik do domu etc ? Dzieki. Szalu mozna dostac od biegania za tymi papierami, a co pokoj to inaczej mowia :-) pozdr. -- Adam Szendzielorz skomentuj

2007-04-26 21:28	Re: dzialka, wylaczenie z prod. rolnej - pytania!	Marcin Wasilewski
Użytkownik "Adam Szendzielorz" napisał w wiadomości news:wmnc25rqil76$.1b6707lm094f8.dlg@40tude.net... > Za wszelka cene chce tego uniknac. Wlasciciel dzialki mieszka na stale w > Niemczech i dwukrotny dojazd jest dla niego klopotliwy. Pozatym sprawa > zakupu przeciaga sie o kolejny miesiac :( To niech przy okazji umowy warunkowej, sporządzi pełnomocnictwo w formie aktu upoważniające kogoś do przeniesienia własności na Ciebie. Ba... może nawet upoważnić Ciebie i będziesz się reprezentował podczas przeniesienia sam. Jak to fajnie szło w akcie.... "sprzedaje sam sobie" :) > Jest mozliwosc odrolnienia 500m2 tej dzialki w Urzedzie Miasta. Pytanie > zasadnicze - czy odrolnienie takiej czesci dzialki (niecala 1/10) pozwoli > ominac procedure umowy warunkowej / wysylania zapytania do agencji > nieruchomosci rolnych ? Jeden notariusz twierdzi ze bez problemu, drugi ze > nie (tlumaczac to tym ze odrolniona musi byc wiekszosc dzialki, a nie > tylko > kawalek). Nie wiem co rozumiesz przez odrolnienie, aby ominąć prawo pierwokupu, to działka musiała by być w planie zagospodarowania przestrzenego przeznaczona pod zabudowę lub mieć wydane warunki zabudowy. > Pytanie nr 2 - na ktorym etapie wybieram sobie (i czy wogole?;) czesc > dzialki ktora ma zostac odrolniona ? I jak dlugo to moze trwac ? Co znaczy część działki? Jeśli chcesz nabyć kawałek ziemi, to musi on być wydzieloną działką gruntu. Obawiam się, że to o czym mówisz dot. tylko rolników prowadzących gosp. rolne. tj. odrolnienie ziemi pod rozbudowę/budowę tegoż. skomentuj
2007-04-26 22:43	Re: dzialka, wylaczenie z prod. rolnej - pytania!	Adam Szendzielorz
Dnia Thu, 26 Apr 2007 21:28:24 +0200, Marcin Wasilewski napisał(a): > To niech przy okazji umowy warunkowej, sporządzi pełnomocnictwo w formie > aktu upoważniające kogoś do przeniesienia > własności na Ciebie. Ba... może nawet upoważnić Ciebie i będziesz się > reprezentował podczas przeniesienia sam. > Jak to fajnie szło w akcie.... "sprzedaje sam sobie" :) Nie chce (on) tego zrobic :) Nie bo nie i kropka :-) > Nie wiem co rozumiesz przez odrolnienie, aby ominąć prawo pierwokupu, to > działka musiała by > być w planie zagospodarowania przestrzenego przeznaczona pod zabudowę lub > mieć wydane warunki zabudowy. Nie ma tam jeszcze warunkow zagospodarowania terenu. 4 ludzi ktorzy kupowali dzialki od tego samego wlasciciela (bo byla to wczesniej jedna duza dzialka ktora zostala podzielona na kilka mniejszych) wlasnie w ten sposob ominelo ten durny przepis o agencji nieruchomosci rolnych :) Niestety nie mam z nimi kontaktu i nie moge sie poradzic, popytac :( > Co znaczy część działki? Tzn. mam dzialke 52ar, a odralniam sobie tylko "gratisowe" 5ar (nie wiem czy to nie jest dokladnie 549m2) gdzie bedzie dom, chodnik, droga do garazu etc. Reszta zostaje dalej "rolna". Na pewno tak sie da - dwoch notariuszy to niby potwierdza :) > Jeśli chcesz nabyć kawałek ziemi, to musi on > być wydzieloną działką gruntu. > Obawiam się, że to o czym mówisz dot. tylko rolników prowadzących gosp. > rolne. tj. odrolnienie ziemi pod rozbudowę/budowę tegoż. Nie nie, nie ma to nic wspolnego z rolnikami - jednym z warunkow tego wydzielenia kawalka ziemi z produkcji rolnej jest m.in. to ze dzialka nie moze byc wieksza niz 1ha i nie moga to byc klasy gruntu < IV. Juz samo to wyklucza rolnikow jako adresatow tej operacji. pozdr. -- Adam Szendzielorz skomentuj
2007-04-27 11:15	Re: dzialka, wylaczenie z prod. rolnej - pytania!	poreba
Dnia Thu, 26 Apr 2007 22:43:04 +0200, Adam Szendzielorz napisał(a): >> Co znaczy część działki? > Tzn. mam dzialke 52ar, a odralniam sobie tylko "gratisowe" 5ar (nie wiem > czy to nie jest dokladnie 549m2) gdzie bedzie dom, chodnik, droga do garazu > etc. Reszta zostaje dalej "rolna". Na pewno tak sie da - dwoch notariuszy > to niby potwierdza :) >> Jeśli chcesz nabyć kawałek ziemi, to musi on >> być wydzieloną działką gruntu. >> Obawiam się, że to o czym mówisz dot. tylko rolników prowadzących gosp. >> rolne. tj. odrolnienie ziemi pod rozbudowę/budowę tegoż. > Nie nie, nie ma to nic wspolnego z rolnikami - jednym z warunkow tego > wydzielenia kawalka ziemi z produkcji rolnej jest m.in. to ze dzialka > nie moze byc wieksza niz 1ha i nie moga to byc klasy gruntu < IV. Raczej: > IV gdyż chodzi Ci zapewno o to, że wyłączenie z prod. leśnej na cele nierolnicze i nieleśne gruntów o pow większej niż 1 ha i i klasie lepszej niż IV odbywa się po uzyskaniu zgody MRol. a nie Starosty. > Juz samo to wyklucza rolnikow jako adresatow tej operacji. To ile miałbyś kupić w końcu w wersji "minimalistyczno-wyłączeniowej" 500m2? Rozumiem, że Twój scenariusz zakłada wyłączenie z prod. rolnej 499m2 przez obecnego właściciela a następnie sprzedaż gruntu, który już nie jest rolą - w celu obejścia "problemu ANR". -- pozdro poreba skomentuj
2007-04-28 17:53	Re: dzialka, wylaczenie z prod. rolnej - pytania!	Adam Szendzielorz
Dnia Fri, 27 Apr 2007 11:15:09 +0200, poreba napisał(a): > To ile miałbyś kupić w końcu w wersji "minimalistyczno-wyłączeniowej" > 500m2? Rozumiem, że Twój scenariusz zakłada wyłączenie z prod. rolnej 499m2 > przez obecnego właściciela a następnie sprzedaż gruntu, który już nie jest > rolą - w celu obejścia "problemu ANR". Chce kupic 52ar, a w tym wylaczone bedzie 500m2. To podobno ma rozwiazac problem ANR :) pozdr. -- Adam Szendzielorz skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Bezprawne wylaczenie telefonu w Orange	Tomek	2005-11-15 13:10
Wylaczenie sedziego	Piotr Fonon	2006-02-16 15:49
Podzial 2 ha ziemi rolnej na 2x1 ha ziemi rolnej	marian p	2006-03-03 13:34
Dzialka rolnicza	Zentorsja	2006-06-02 14:00
dzialka, doplaty - sprzedaz ziemi	Baczek	2006-09-17 09:33
kupno domu -- dzialka tescia	irweasel	2006-10-14 15:18
posesja - parking - dzialka	johnnypossible	2006-10-26 12:55
Dzialka z niespodzianka.	crusader	2006-10-26 21:34
dzialka z domem,problemy-pomocy!!!	..:: l a t a v i e c ::..	2007-04-10 17:35
zajezdnia autobusowa dzialka	Grzegorz G	2007-04-22 10:55