poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes

2006-08-28 14:27	gdzie ja zle rozumuje?	|
witam Mam pomysl na biznes. Nie jest moj, bo slyszalem ze tak sie robi. Na razie sobie wyliczam i wszystko wychodzi ok, dlatego tez prosze Was o pokazanie slabych punktow takiej dzialalnosci. Kupuje mieszkanie na kredyt hipoteczny pod zastaw tegoz mieszkania. Wynajmuje mieszkanie ludziom tak aby co najmniej placili oplaty za mieszkanie i splacali ow kredyt. I albo czekam do konca okresu kredytowania az sie calosc splaci, albo sprzedaje wczesniej po nizszej cenie wraz z hipoteką. W kazdym badz razie w sumie malym nakladem pracy po kilkunastu, kilkudziesieciu latach mam dosc sporą sumkę. Pytania: - czy trudno byloby dostac kredyt hipoteczny na takie mieszkanie? Chcialbym w wysokosci 100% wartosci mieszkania. Powiedzialbym bankowi jawnie, ze nie ma znaczenia ile zarabiam, bo mieszkac mam juz gdzie, a raty de facto by splacal ktos inny, a nie ja. - jakie sa niebezpieczenstwa? ja widze na razie ryzyko nieciaglosci wynajmu. Czasem moglbym miec martwe dziury gdy nie mialbym lokatora i musialbym kombinowac kase. - mam swoja DG co musze dopisac sobie do PKD aby legalnie prowadzic taka dzialalnosc? Czy musze miec jakies koncesje? - czy to co chce zrobic ma jakas nazwe? Moze ja wcale ameryki nie odkrylem :) Poki co wydaje mi sie, ze wszystko jest ok. Juz sie troche dowiedzialem. Wypytalem znajomych studentow ile placa za mieszkanie w wynajetych domach, przejrzalem oferty bankow. Wyszlo mi, ze placa oni o jakies 35% wiecej niz wynosza faktyczne oplaty jakie ponosi wlasciciel, przy zalozeniu ze na mieszkaniu jest 30letnia hipoteka. Czyli jest nawet jakies zabezpieczenie na wypadek martwych sezonow, a nawet moze i bierzacy dochod :) A teraz sprowadzcie mnie na ziemie ;) -- body { name: '||'; visit: url('http://www.vivamozilla.civ.pl'); blog: url('http://aukcjoteka.blogspot.com/'); } skomentuj

2006-08-28 14:34	Re: gdzie ja zle rozumuje?	sg
| > witam > > Mam pomysl na biznes. Nie jest moj, bo slyszalem ze tak sie robi. Na > razie sobie wyliczam i wszystko wychodzi ok, dlatego tez prosze Was o > pokazanie slabych punktow takiej dzialalnosci. > > Kupuje mieszkanie na kredyt hipoteczny pod zastaw tegoz mieszkania. > Wynajmuje mieszkanie ludziom tak aby co najmniej placili oplaty za > mieszkanie i splacali ow kredyt. > czyli płacisz podatek od kasy za wynajęcie i kasy z opłaty, bo te opłaty to ma robić właściciel: wynajęcie - 1000zł opłaty - 1000zł, razem 2000zł. Od tego 19% podatku czyli 380zł, 1000zł na opłaty i zostaje: 620zł. > Pytania: > > - czy trudno byloby dostac kredyt hipoteczny na takie mieszkanie? > Chcialbym w wysokosci 100% wartosci mieszkania. Powiedzialbym bankowi > jawnie, ze nie ma znaczenia ile zarabiam, bo mieszkac mam juz gdzie, a > raty de facto by splacal ktos inny, a nie ja. > to idź do banku i się dowiedz > - jakie sa niebezpieczenstwa? ja widze na razie ryzyko nieciaglosci > wynajmu. Czasem moglbym miec martwe dziury gdy nie mialbym lokatora i > musialbym kombinowac kase. > A co jak ci ludzie nie będą płacić, co jak zdemolują mieszkanie? skomentuj
2006-08-28 14:37	Re: gdzie ja zle rozumuje?	Cezar
nie wiem jak w polsce ale w uk takie cos nazywa sie "buy to let", banki chetnie daja takie kredyty i wiele osob tak robi. c. skomentuj
2006-08-28 14:39	Re: gdzie ja zle rozumuje?	|
sg napisał(a): >> - czy trudno byloby dostac kredyt hipoteczny na takie mieszkanie? >> Chcialbym w wysokosci 100% wartosci mieszkania. Powiedzialbym bankowi >> jawnie, ze nie ma znaczenia ile zarabiam, bo mieszkac mam juz gdzie, a >> raty de facto by splacal ktos inny, a nie ja. >> > > to idź do banku i się dowiedz mam taki zamiar, ale wolalem najpierw sie tutaj dowiedziec. Nigdy nie bralem kredytu, wiec wiedze mam tu marną. Jeszcze bym poszedl, zostal oglupiony i wyszedl z zalozonym kontem ;) >> - jakie sa niebezpieczenstwa? ja widze na razie ryzyko nieciaglosci >> wynajmu. Czasem moglbym miec martwe dziury gdy nie mialbym lokatora i >> musialbym kombinowac kase. >> > > A co jak ci ludzie nie będą płacić, co jak zdemolują mieszkanie? No to juz kwestia umowy i pobrania wczesniej kaucji. -- body { name: '||'; visit: url('http://www.vivamozilla.civ.pl'); blog: url('http://aukcjoteka.blogspot.com/'); } skomentuj
2006-08-28 15:07	Re: gdzie ja zle rozumuje?
ja to chciałem zrobić i niestety... nie znalazlem banku chetnego by mi dac taki kredyt, bo wszystkie wymagają zarozków minimum 3000 netto... -- strony tworzone indywidualnie www.panam.pl -- skomentuj
2006-08-28 15:07	Re: gdzie ja zle rozumuje?
ja to chciałem zrobić i niestety... nie znalazlem banku chetnego by mi dac taki kredyt, bo wszystkie wymagają zarobków minimum 3000 netto... -- strony tworzone indywidualnie www.panam.pl -- skomentuj
2006-08-28 16:38	Re: gdzie ja zle rozumuje?
Użytkownik napisał w wiadomości news:ecupqb$gcn$1@inews.gazeta.pl... > ja to chciałem zrobić i niestety... nie znalazlem banku chetnego by mi dac > taki kredyt, bo wszystkie wymagają zarobków minimum 3000 netto... > > Witam jezeli nie pokazesz, ze zarabiasz pieniadze to nie dostaniesz kredytu. PIT za zezzly rok jak prowadzisz dzialalnosc. Bank nie udziela kredytu pod zastaw. Przeciez jak nie bedziesz splacal kredytu to trzeba bedzie cie wysiedlac z zona dziecmi:) to zle wplywa na wizerunek Banku i jest klopotliwe. Ostatnia rzecza jaka Bank chce robic to zabierac mieszkanie, przeciez jak Bank chce mieszkanie to moze sobie kupic:) Pomysl jest ok lepiej miec mieszkanie i splacac kredyt z wynajmu, jednak dochody czyli zdolnosc kredytowa trzeba miec to podstawa. Pozdrawiam Piotr T. skomentuj
2006-08-28 16:44	Re: gdzie ja zle rozumuje?	iso
"sg" napisał w wiadomości news:ecuntq$7no$1@inews.gazeta.pl > czyli płacisz podatek od kasy za wynajęcie i kasy z opłaty, bo te opłaty > to ma robić właściciel: > wynajęcie - 1000zł > opłaty - 1000zł, razem 2000zł. Od tego 19% podatku czyli 380zł, 1000zł na > opłaty i zostaje: 620zł. jakim cudem podatek od opłacanych opłat? zresztą, twoje założenie że od całości zapłaci podatek też jest bez sensu, wszystko zależy od tego jak to będzie rozliczane, może amortyzować to mieszkanie, odsetki od kredytu też koszta. wr, www.multibiuro.pl skomentuj
2006-08-28 16:46	Re: gdzie ja zle rozumuje?	iso
"| >> to idź do banku i się dowiedz > > mam taki zamiar, ale wolalem najpierw sie tutaj dowiedziec. Nigdy nie > bralem kredytu, wiec wiedze mam tu marną. Jeszcze bym poszedl, zostal > oglupiony i wyszedl z zalozonym kontem ;) też są brokerzy do takich kredytów, ogólnie to plus jak się bierze kredyt pod mieszkanie, które w założeniu ma być wynajmowane, to będzie przecież dodatkowy dochód i gwarancja wypłacalności dla banku. najlepiej jeszcze kupić mieszkanie na firme. wr, www.multibiuro.pl skomentuj
2006-08-28 16:55	Re: gdzie ja zle rozumuje?	sg
iso napisał(a): > "sg" napisał w wiadomości news:ecuntq$7no$1@inews.gazeta.pl > >> czyli płacisz podatek od kasy za wynajęcie i kasy z opłaty, bo te >> opłaty to ma robić właściciel: >> wynajęcie - 1000zł >> opłaty - 1000zł, razem 2000zł. Od tego 19% podatku czyli 380zł, 1000zł >> na opłaty i zostaje: 620zł. > > jakim cudem podatek od opłacanych opłat? > > zresztą, twoje założenie że od całości zapłaci podatek > też jest bez sensu, wszystko zależy od tego jak to będzie rozliczane, > może amortyzować to mieszkanie, odsetki od kredytu też koszta. > > wr, > www.multibiuro.pl ale rozumiem, że chodzi ci o kupienie na firmę, prawda? skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
gdzie hosting	KiF	2006-01-03 14:17
gdzie mogę znaleźć hurtownię ?	tomekxl	2006-02-05 14:33
Gdzie kredyt?	Grzegorz_Prędki	2006-03-01 22:42
gdzie sie?	color	2006-04-25 19:47
Telefon stacjonarny - gdzie?	Konrad	2006-05-26 10:33
[gdzie] koszulki do segregatora	Werter07	2006-05-31 15:13
Gdzie leasing ?	Mario	2006-06-22 21:18
Gdzie kupić i nie przepłaci?	globalinfo	2007-01-19 17:59
Gdzie ubezpieczenie sklepu?	trei	2007-01-30 13:28
gdzie znalezc?	Numi.	2007-02-08 09:09