poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-03-16 17:42	Jak sprzedać mieszkanie dostając 50% gotówki, 50% z kredytu	kjvirtual
Kupujący ode mnie mieszknaie chce 50% ceny zaplacic gotowka, 50% z kredytu hipotecznego. Kredyt dostanie dopiero po dostaniu aktu notarialnego oraz zaswiadczeniu ze spoldzielni, ze go przyjma na poczet czlonkow oraz nie ma zadnych zadluzen w spoldzienii na mieszkaniu. 50% kwoty dostane u notariusza, a co jak nie dostanie czlowiek tego kredytu lub nie bedzie nawet sie o niego staral, to co ja wtedy zrobie? Mozna sie jakos przed tym zabezpieczyc? -- skomentuj

2007-03-16 19:55	Re: Jak sprzedać mieszkanie dostając 50	Andrzej Lawa
kjvirtual napisał(a): > Kupujący ode mnie mieszknaie chce 50% ceny zaplacic gotowka, 50% z kredytu > hipotecznego. Kredyt dostanie dopiero po dostaniu aktu notarialnego oraz > zaswiadczeniu ze spoldzielni, ze go przyjma na poczet czlonkow oraz nie ma > zadnych zadluzen w spoldzienii na mieszkaniu. No co? Normalna procedura... > 50% kwoty dostane u notariusza, a co jak nie dostanie czlowiek tego kredytu lub > nie bedzie nawet sie o niego staral, To mieszkanie "z automatu" wraca do ciebie - przy prawidłowo sporządzonym akcie notarialnym. > to co ja wtedy zrobie? Mozna sie jakos > przed tym zabezpieczyc? Należy udać się do kompetentnego notariusza, który prawidłowo sformułuje umowę. Zwykle obejmuje to opuszczenie lokalu w chwili otrzymania kasy. skomentuj
2007-03-16 21:17	Re: Jak sprzedać mieszkanie dostając 50	badzio
Andrzej Lawa napisał(a): >> 50% kwoty dostane u notariusza, a co jak nie dostanie czlowiek tego kredytu lub >> nie bedzie nawet sie o niego staral, > To mieszkanie "z automatu" wraca do ciebie - przy prawidłowo > sporządzonym akcie notarialnym. Jestes pewien? IMHO co nasjwyzej sprzedajacy ma uproszczona sciezke egzekucji naleznosci. A w ogole to pytajacy (ktory poruszyl juz ten problem na grupie bankowej) albo cos pomieszal albo ma dziwnego kupca. Normalnie procedura wyglada nastepujaco: umowa kredytowa (zatem 100% pewnosc ze kredyt bedzie) -> akt notarialny -> uruchomienie kredytu. Ryzyko wystepuje zatem pmiedzy podpisaniem aktu a uruchomieniem kredytu (jak np kredybiorce rozjedzie samochod zanim dotrze do banku). IMHO bank nie da kredytu na zakup mieszkania, ktore de facto zostalo jzu kupione. -- badzio skomentuj
2007-03-16 22:12	Re: Jak sprzedać mieszkanie dostając 50% gotówki,	Marcin Wasilewski
Użytkownik "Andrzej Lawa" napisał w wiadomości news:cr5rc4-vgi.ln1@ncc1701.lechistan.com... > kjvirtual napisał(a): > > Należy udać się do kompetentnego notariusza, który prawidłowo sformułuje > umowę. Zwykle obejmuje to opuszczenie lokalu w chwili otrzymania kasy. Otóż zwykle to nazywa się to "Umowa sprzedaży warunkowa" i są w niej zapisy, że np. w ciągu x dni od podpisania niniejszej umowy, suma y zostanie wpłacona na konto sprzedającego. Później w zależności od tego, czy wniosek wpisu zmiany właściciela do Kw zostanie skierowany w tej umowie, czy też po zapłacie reszty kwoty, wpisuje się zapisy, że w przypadku braku wpłaty kupujący poddaje się wprost egzekucji z w/w Kw, lub też jeśli wniosek o zmianę właściciela w Kw jest kierowany po zapłacie reszty kwoty (odrębną umową), to wtedy są też zapisy, że sprzedający poddaje się wprost egzekucji z w/w Kw. Ogólnie rzecz biorąc to większa część umów, to umowy warunkowe, gdyż jeśli sprzedawane są grunty, a nie ma szczegółowego planu zagospodarowania (a najczęściej nie ma), to zawsze prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych i wtedy jest dopiero zabawa bo przy płatności ratalnej i sprzedający i kupujący zaświadcza, że poddaje się egzekucji. Tak samo w przypadku wieczystej dzierżawy zawsze gmina, czy miasto ma prawo pierwokupu. Podsumowując - każdy notariusz jest obyły z umowami warunkowymi i nie ma w nich nic dziwnego, czy wyjątkowego. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
podpisanie umowy z deweloperem na mieszkanie - jak bezpiecznie	Piotrek	2005-11-02 23:31
Czy zaklad miał prawo sprzedać mieszkanie?	Ariadna	2006-01-14 08:30
Jak dostać mieszkanie.........?	Dr.Endriu	2006-01-26 18:39
Jak dostac mieszkanie..???????	Poszukujaca	2006-04-01 02:53
Jak legalnie wynajac mieszkanie ?	Fantom	2006-04-09 10:13
Jak dostac mieszkanie..???????	Poszukujaca	2006-04-01 02:53
Jak legalnie wynajac mieszkanie ?	Fantom	2006-04-09 10:13
Jak wynajac komus mieszkanie?	WRonX	2006-06-17 16:25
Jak dlugo mieszkanie po duzej uldze?	meehow	2006-09-01 20:42
Mieszkanie spółdzielcze-jak uregulować to prawnie ?	robert	2007-02-07 09:10