poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2007-05-03 09:20	Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	D
Witam. W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem DG polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT i go amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w przeciągu 4 miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały. Czy z aktu notarialnego? Czy zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości? pozdrawiam Diko skomentuj

2007-05-03 09:28	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	cef
D@rck wrote: > Witam. > W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju > rozpocząłem DG polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal > wprowadzić do EŚT i go amortyzować. Darowizna może wykluczać amortyzację. Sprawdź więc najpierw w ustawie czy to możliwe. Tzn czy nie blokują możliwości amortyzacji zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE lub wytworzone we własnym zakresie itd skomentuj
2007-05-03 10:20	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	Gotfryd Smolik news
On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote: > Witam. > W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem DG > polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT i go > amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w przeciągu 4 > miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały. Art.22g.1.1 tu: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych -1_2_31.html ...a jako że to darowizna to jest o tyle inaczej, że jest speczapis w art.22g.1.3, znaczy przyjmuje się NIŻSZĄ z wartości: rynkowej ale *z dnia nabycia* (i to ze *później* zdrożało nic nie zmieni) oraz wykazanej w umowie darowizny. > Czy z aktu notarialnego? IMHO tak. Chyba że w akcie jest zaniżona (nie "na teraz", tylko na dzień darowizny), to trzeba by obniżyć :) > Czy zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości? Zastanówże się. Na skutek wzrostu wartości nieruchomości ZARABIASZ, prawda? I teraz chcesz jeszcze ten (po prawdzie nie skonsumowany, bo faktycznie przełożyłby się na przychód tylko w razie sprzedaży) *zarobek* uznać za *koszt*? Nie przesadzasz aby? ;) pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-05-03 10:23	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	Gotfryd Smolik news
On Thu, 3 May 2007, cef wrote: > zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE Otrzymanie darowizny jest jedną z form nabycia :) (tylko restrykcje są). pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-05-03 13:07	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	D
Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał w wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0705031014320.2956@athlon64... > On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote: > >> Witam. >> W styczniu dostałem w darowiźnie lokal niemieszkalny. W maju rozpocząłem >> DG polegającą na wynajmie tego lokalu i chcę ten lokal wprowadzić do EŚT >> i go amortyzować. Nie wiem tylko jaką przyjąć wartość tego lokalu bo w >> przeciągu 4 miesięcy lokale w tej okolicy zdrożały. > > Art.22g.1.1 tu: > http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_ 31.html > ...a jako że to darowizna to jest o tyle inaczej, że jest speczapis > w art.22g.1.3, znaczy przyjmuje się NIŻSZĄ z wartości: rynkowej ale > *z dnia nabycia* (i to ze *później* zdrożało nic nie zmieni) oraz > wykazanej w umowie darowizny. > >> Czy z aktu notarialnego? > > IMHO tak. Chyba że w akcie jest zaniżona (nie "na teraz", tylko na > dzień darowizny), to trzeba by obniżyć :) > >> Czy zamówić wycenę rzeczoznawcy nieruchomości? > > Zastanówże się. > Na skutek wzrostu wartości nieruchomości ZARABIASZ, prawda? > I teraz chcesz jeszcze ten (po prawdzie nie skonsumowany, bo faktycznie > przełożyłby się na przychód tylko w razie sprzedaży) *zarobek* uznać > za *koszt*? > Nie przesadzasz aby? > ;) > W akcie notarialnym wartość tego lokalu wg mnie jest rażąco zaniżona. Dodatkowo lokal jest w użytkowaniu kilkadziesiąt lat więc podlega indywidualnej stawce amortyzacyjnej (art.22j. ust. 1 pkt 4), dlatego chodzi o dość dużą różnicę w amortyzacji rocznej. Na moją uwagę, że wartość lokalu jest zaniżona, notariusz powiedział, że to i tak nie ma znaczenia, bo podatku od darowizny nie będzie (I grupa) i US się nie przyczepi. A jeśli chodzi o wartość do amortyzacji to w chwili podjęcia DG rzeczoznawca mi wyceni ten lokal i taką wartość mam wprowadzić do EŚT. A artykuł 22g. ust. 1 pkt 3 odnosi się do osób które zostały obdarowane w trakcie prowadzenia DG. Ja w chwili obdarowania nie prowadziłem DG. Tak mi to wyjaśnił notariusz. Ale znajomy księgowy twierdzi, że US nie podzieli tego sposobu rozumowania. Kto ma rację??? Pozostaje mi chyba tylko poprawić akt notarialny. pozdrawiam Diko skomentuj
2007-05-03 13:22	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	cef
Gotfryd Smolik news wrote: > On Thu, 3 May 2007, cef wrote: > >> zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE > > Otrzymanie darowizny jest jedną z form nabycia :) > (tylko restrykcje są). Racja. Myślałem jednak, że te restrykcje są ostrzejsze. skomentuj
2007-05-03 15:23	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	Gotfryd Smolik news
On Thu, 3 May 2007, D@rck wrote: >> Art.22g.1.1 tu: >> http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_ 31.html >> ...a jako że to darowizna to jest o tyle inaczej, że jest speczapis >> w art.22g.1.3, znaczy przyjmuje się NIŻSZĄ z wartości: rynkowej ale >> *z dnia nabycia* (i to ze *później* zdrożało nic nie zmieni) oraz >> wykazanej w umowie darowizny. > > W akcie notarialnym wartość tego lokalu wg mnie jest rażąco zaniżona. No to w tym miejscu jest problem. > jest zaniżona, notariusz powiedział, że to i tak nie ma znaczenia, bo > podatku od darowizny nie będzie (I grupa) i US się nie przyczepi. No i się nie przyczepił :) > A jeśli > chodzi o wartość do amortyzacji to w chwili podjęcia DG rzeczoznawca mi > wyceni ten lokal i taką wartość mam wprowadzić do EŚT. Brak podstawy prawnej, jak na mój gust. Art.22g.8 jest dość wyraźny: "jeśli nie można ustalić wartości nabycia..." Skoro *można*, to IMO "wycena" jest nieuprawniona. > A artykuł 22g. ust. 1 > pkt 3 odnosi się do osób które zostały obdarowane w trakcie prowadzenia DG. A z czego to ma wynikać? Dla zaliczania w koszty amortyzacji ST wyjątkowo (wśród kosztów) są wykluczone (przez odrębne zasady amortyzacji )z zasady "nabycia w celu uzyskania przychodu", IMO ma to *literalne* odwzorowane w przepisach właśnie w ten deseń, że dla KUP nie jest ważne czy ST został nabyty w czasie DG czy przed DG - liczy się *tylko* czy był uprzednio amortyzowany przez podatnika. I jak widać w 22g - zasadą jest właśnie "wyliczenie WP na moment nabycia". > Ja w chwili obdarowania nie prowadziłem DG. Tak mi to wyjaśnił notariusz. Ale > znajomy księgowy twierdzi, że US nie podzieli tego sposobu rozumowania. Kto > ma rację??? IMO księgowy ma oczywistą rację, w odróżnieniu od innego majątku wprowadzanego do DG, dla ST nie ma różnicy czy zostały nabyte przed rozpoczęciem DG czy po! > Pozostaje mi chyba tylko poprawić akt notarialny. Hm... "Sprostowanie"? Ciekawe czy się da, pisz na .prawo :) pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-05-03 15:25	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	Gotfryd Smolik news
On Thu, 3 May 2007, cef wrote: >>> zapisy ustawy o tym, że amortyzacji podlegają NABYTE >> >> Otrzymanie darowizny jest jedną z form nabycia :) >> (tylko restrykcje są). > > Racja. > Myślałem jednak, że te restrykcje są ostrzejsze. Zakarbowałem to sobie, bo kiedyś przeczytałem interpretację objaśniającą legalność pewnego "myku" - podwójnej amortyzacji tego samego ST. Ojciec zamortyzował w swojej ST jakiś sprzęt - bodaj samochód. Następnie podarował go synowi, który ujął go w EST - i US potwierdził, że owszem, syn może amortyzować, przepisy nie stoją na przeszkodzie... pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-05-03 15:59	Re: Jaka ustalic wartosc lokalu do amortyzacji ?	D
Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał w wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0705031515090.3120@athlon64... > >> Pozostaje mi chyba tylko poprawić akt notarialny. > > Hm... "Sprostowanie"? > Ciekawe czy się da, pisz na .prawo :) > > pzdr, Gotfryd Dzięki za odpowiedź. pozdr. Diko skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
współczynnik x3 w amortyzacji		2006-02-07 09:27
samochód firmowy bez amortyzacji	jst	2006-03-06 19:27
samochód firmowy bez amortyzacji	jst	2006-03-06 19:27
stawki amortyzacji	AlterNative	2006-05-12 10:23
Jak ustalic wartosc nieruchomosci z ustanowiona sluzebnoscia?	Piotr	2006-10-05 07:53
zmiany w przepisach o amortyzacji	Piotr Wozniacki	2006-12-12 18:33
tabela amortyzacji	Barbara K.	2007-01-08 11:17
Jaka stawka amortyzacji???	EKON - Elżbieta Smolińska	2007-02-27 13:03
data początkowa amortyzacji	PiotrB.	2007-05-11 18:50
Okres amortyzacji samochodu	zagloba	2007-06-28 15:41