poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2006-04-30 09:26	Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ?	achtel
Witam Grupowiczów Szukam kredytu hipotecznego na zakup mieszkania mieszkanie jest warte 56 000 zł, mam trochę oszczędności i brakuje mi 25 000. Chciałbym wziąć kredyt na te 25 000 zł, na 10 lat, z malejącymi ratami. I teraz powstają dwa pytania: w jakiej walucie i w jakim banku? Jeżeli chodzi o kredyt w PLN, z tego co się orientowałem to najkorzystniejsze warunki są w banku Millenium [niskie oprocentowanie, niska prowizja] tylko martwi mnie jedna sprawa: cesja z ubezpieczeń na życie i mieszkania "na rzecz banku"... Drugi w kolejce jest ING. Pisze drugi, bo choć ma mniejsze oprocentowanie, to nie wiem czy wymagana jest przez nich umowa notarialna [ja wpierw musze wpłacić cala sumę pieniędzy, potem dopiero będę miał akt notarialny] Aż do dziś szukałem kredytu tylko w PLN, ale dziś znajoma namąciła mi w głowie, że kredyt w CHF jest korzystniejszy - jest tak? słyszałem do tej pory, że właśnie jest na odwrót, że wahania kursu franka powodowały podwyższanie rat... I w tej sprawie proszę o Waszą radę: który kredyt [w moim przypadku] jest korzystniejszy, w PLN czy w CHF (a może w innej walucie)? Pozdrawiam Tomasz "Achtel" Achtelik skomentuj

2006-04-30 10:11	Re: Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ?	adekus
> Szukam kredytu hipotecznego na zakup mieszkania > mieszkanie jest warte 56 000 zł, mam trochę oszczędności i brakuje mi 25 > 000. > Chciałbym wziąć kredyt na te 25 000 zł, na 10 lat, z malejącymi ratami. > > I teraz powstają dwa pytania: w jakiej walucie i w jakim banku? Przy wyborze banku zwroc uwage nie tylko na oprocentowanie i prowizje, ale takze na dodatkowe koszty, jak np. koniecznosc prowadzenia rachunku w banku, jakies wyceny, jakies dodatkowe ubezpieczenia, prowizje za wczesniejszą splatę, wydanie zaswiadczenia o zaplaconych odsetkach, jesli bedziesz korzystal z ulgi odsetkowej itp. > Jeżeli chodzi o kredyt w PLN, z tego co się orientowałem to > najkorzystniejsze warunki są w banku Millenium [niskie oprocentowanie, > niska > prowizja] tylko martwi mnie jedna sprawa: cesja z ubezpieczeń na życie i > mieszkania "na rzecz banku"... Nie masz sie co martwic, bo tak jest wszedzie. Ubezpieczenie nieruchomosci jest obowiazkowe w kazdym banku z cesją na bank, a tam gdzie wymagane jest ubezp.na zycie, tez jest zawsze cesja na bank. Stanadarcikowo. > Drugi w kolejce jest ING. Pisze drugi, bo choć ma mniejsze oprocentowanie, > to nie wiem czy wymagana jest przez nich umowa notarialna [ja wpierw musze > wpłacić cala sumę pieniędzy, potem dopiero będę miał akt notarialny] To zalezy czy mieszkanie jest z rynku pierwotnego od developera czy z wtórnego. Jesli od developera, to placisz w transzach z kredytu w zaleznosci od umowy z developerem. A ostatnia transza zazwyczaj jest po przeniesieniu wlasnosci aktem notarialnym. Jesli z rynku wtornego, to nie jest tak, ze przed akem notarialnym musisz zaplacic calosc.Do aktu co najwyzej zadatkujesz kwote transakcji. W akcie wpisuje sie termin platnosci reszty np. na 7 dni po zawarciu aktu, zanosisz akt do banku, bank przelewa z kredytu kwote zbywcy. > Aż do dziś szukałem kredytu tylko w PLN, ale dziś znajoma namąciła mi w > głowie, że kredyt w CHF jest korzystniejszy - jest tak? słyszałem do tej > pory, że właśnie jest na odwrót, że wahania kursu franka powodowały > podwyższanie rat... Daj spokoj sobie z frankiem dla takiej kwoty. Roznice teraz beda niewielkie, a narazisz sie na ryzyko kursowe i ryzyko zw. z rosnącymi stopami procentowymi w CHF. Niedlugo kwoty rat kredytów w CHF z uwzglednieniem spreadu mogą byc takie jak kredytów w PLN. Wg stanu na teraz: rata dla 25k PLN w CHF dla 20 lat przy LIBOR CHF 1.5 + 1.5% marzy i 3.8% spreadu, to ok.144 PLN rata dla 25k PLN w PLN dla 20 lat przy WIBOR 4.15 + 1% marzy to 167 PLN. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus.pl/kh -- Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki skomentuj
2006-04-30 10:50	Re: Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ?	Bogdan B.
Bartek wrote: > Jesli z rynku wtornego, to nie jest tak, ze przed akem notarialnym > musisz zaplacic calosc.Do aktu co najwyzej zadatkujesz kwote > transakcji. W akcie wpisuje sie termin platnosci reszty np. na 7 dni > po zawarciu aktu, zanosisz akt do banku, bank przelewa z kredytu > kwote zbywcy. O ile zbywca się zgodzi się na takie rozliczenie, bo nie ma obowiązku. skomentuj
2006-04-30 11:47	Re: Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ?	badzio
achtel napisał(a): > Chciałbym wziąć kredyt na te 25 000 zł, na 10 lat, z malejącymi ratami. > Jeżeli chodzi o kredyt w PLN, z tego co się orientowałem to > najkorzystniejsze warunki są w banku Millenium [niskie oprocentowanie, niska > prowizja] tylko martwi mnie jedna sprawa: cesja z ubezpieczeń na życie i > mieszkania "na rzecz banku"... Cesja z mieszkania to cesja ubezpieczenia murow - raczej standard (ze jak Ci sie mieszkanie cale spali, to kase dostaje bank, pokrywa kredyt a reszte Ci oddaje) Cesja z ubezpieczenia na zycie tez jest dosc czesta, zwlaszca jesli jest jeden kredytobiorca lub dwoch ale z duza roznica w wysokosci dochodow > Drugi w kolejce jest ING. Pisze drugi, bo choć ma mniejsze oprocentowanie, > to nie wiem czy wymagana jest przez nich umowa notarialna [ja wpierw musze > wpłacić cala sumę pieniędzy, potem dopiero będę miał akt notarialny] Kupujesz mieszkanie na rynku wtornym czy pierwotnym? Bo jesli wtornym, to nie wiem czy jakis bank da Ci kase zanim mu nie pokazesz aktu notarialnego > Aż do dziś szukałem kredytu tylko w PLN, ale dziś znajoma namąciła mi w > głowie, że kredyt w CHF jest korzystniejszy - jest tak? słyszałem do tej > pory, że właśnie jest na odwrót, że wahania kursu franka powodowały > podwyższanie rat... Pare dni temu byly rozwazania na temat wyzszosci kredytu w PLN nad CHF i vice versa. Przy tak krotkim okresie kredytowania i nizszej kwocie, roznice w w racie beda rzedu ~30zl/m-c. Dodaj do tego prognozy na temat wzrostu stop w szwajcarii, mocna zlotowke i prowizje za rozpatrzenie kredytu w CHF (przy PLN prowizji brak - powoduje to ze pierwsze kilka miesiecy a moze i caly pierwszy rok roznica w racie pokrywa prowizje) to wyjdzie ze nie warto ryzykowac frankow. -- Michal "badzio" Kijewski JID: badzio(at)chrome(dot)pl GG: 296884, ICQ 76259763 Skype: badzio skomentuj
2006-04-30 13:12	Re: Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ?	adekus
> O ile zbywca się zgodzi się na takie rozliczenie, bo nie ma obowiązku. Oczywiscie. teoretyczne takie wczesniejsze wydatki, nawet calosc srodków za nieruchomosc mozna refinansowac, ale jesl zbywca chce calosc pieniedzy przed aktem notarialnym, to sobie ogranicza nabywców do tych co maja calosc pieniedzy. A ilu z nas kupuje nieruchomosci za gotowkę? Z drugiej strony ja bym nie przekazal calosci pieniedzy przed przeniesiem wlasnosci dla wlasnego bezpieczenstwa. -- Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki skomentuj
2006-05-09 06:45	Re: Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ?	sachtel
Użytkownik "Bartek" napisał w wiadomości news:12e701c66c47$08601430$5a15030a@CZARNYMASTER... > Z drugiej strony ja bym nie przekazal calosci pieniedzy przed przeniesiem > wlasnosci dla wlasnego bezpieczenstwa. kupuje mieszkanie od Gminy - jej chyba moge zufac ;) Dzieki wszystkim za odpowiedzi :) -- Pozdrawiam Tomasz "Achtel" Achtelik skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kredyt w PLN czy CHF	AK /Drake	2005-10-19 22:09
Kredyt w PLN czy CHF	AK /Drake	2005-10-19 22:09
Kredyt hipoteczny PLN vs CHF	dran	2006-04-14 09:12
Kredyt hipoteczny PLN vs CHF	dran	2006-04-14 09:12
[mbank] Kredyt hipoteczny w CHF	Negatyw	2006-06-27 07:49
kredyt hipoteczny w CHF i spłata w CHF	MARCO	2006-10-20 14:44
Hipoteczny CHF czy PLN	Grzesiek	2006-11-06 00:33
Kredyt w CHF - siła PLN		2006-12-17 20:16
LUKAS - kredyt hipoteczny w CHF	Piterson	2007-02-13 12:21
Kredyt hipoteczny PLN<>CHF ??	Piterson	2007-03-03 01:33