poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-05-09 10:19	Kupno działki w trakcie podziału	Laik
Dzień dobry, Mam taką sytuację, kupuję dziąłkę rekreacyjną z możliwością zabudowy. Teren jest atrakcyjnie położony, media w poblizu, jest jednak jedem problem - działka ma byc wytyczona z wiekszej działki, o przeznaczeniu, właścicielu i księdze wieczystej wiem że jest ok. Geodeta jest już zamówiony jednak jak się dowiedziałem wprowadzenie i zatwierdzenie nowej działki w ewidencji gruntów ma trwać nie mniej niż dwa miesiące. Podpisałem umowę przedwtepną kupna-sprzedaży i wpłaciłem zaliczkę w wys około 10% wartości nieruchomości. Problem polega na tym, że zobowiązałem się do wpłacenia reszty kwoty do końca czerwca, a do tej pory poza wstępnym zatwierdzeniem podziału nic więcej nie będe posiadał. Zależy mi na kupnie tej działki i zakładam, ze właściciel nie chce mnie oszukać, jednak trzeba znaleźć jekieś wyjście z tej sytuacji. Znalazłem w archiwum, że jest możłliwośc kupna udziału w działce, z której będzie wydzielona moja - czy to prawomocne rozwiązanie i czy ma sens? A może jest jakieś inne wyjście? Gorąco prosze o pomoc, jeżeli coś napisałem używając naddto laickiej nomenklatury to przepraszam. Pozdrawiam i Dziękuję. Michał -------------------------------------------------------------- ------------------ I am using the free version of SPAMfighter for private users. It has removed 648 spam emails to date. Paying users do not have this message in their emails. Try SPAMfighter for free now! skomentuj

2007-05-09 11:38	Re: Kupno działki w trakcie podziału	Anna S.
Laik napisał(a): > Dzień dobry, > > Mam taką sytuację, kupuję dziąłkę rekreacyjną z możliwością zabudowy. Teren > jest atrakcyjnie położony, media w poblizu, jest jednak jedem problem - > działka ma byc wytyczona z wiekszej działki, o przeznaczeniu, właścicielu i > księdze wieczystej wiem że jest ok. Geodeta jest już zamówiony jednak jak > się dowiedziałem wprowadzenie i zatwierdzenie nowej działki w ewidencji > gruntów ma trwać nie mniej niż dwa miesiące. > > Podpisałem umowę przedwtepną kupna-sprzedaży i wpłaciłem zaliczkę w wys > około 10% wartości nieruchomości. Problem polega na tym, że zobowiązałem się > do wpłacenia reszty kwoty do końca czerwca, a do tej pory poza wstępnym > zatwierdzeniem podziału nic więcej nie będe posiadał. > > Zależy mi na kupnie tej działki i zakładam, ze właściciel nie chce mnie > oszukać, jednak trzeba znaleźć jekieś wyjście z tej sytuacji. Znalazłem w > archiwum, że jest możłliwośc kupna udziału w działce, z której będzie > wydzielona moja - czy to prawomocne rozwiązanie i czy ma sens? > A może jest jakieś inne wyjście? > > Gorąco prosze o pomoc, jeżeli coś napisałem używając naddto laickiej > nomenklatury to przepraszam. > Pozdrawiam i Dziękuję. > > Michał > > --------------------------------------------------------------------------- ---- > - > I am using the free version of SPAMfighter for private users. > It has removed 648 spam emails to date. > Paying users do not have this message in their emails. > Try SPAMfighter for free now! > > ...może jakiś aneks do umowy pzredwstępnej dotyczący przesunięcia, za zgodą obu stron, terminu płatności... skoro sprzedający jest ok, to powinien zrozumieć i nie robić problemów. Natomiast kupno udziału skomplikuje sprawę, bo nie kupisz tylko udziału odpowiadającego wielkości swojej działki, ale udział w całości i bardziej to skomplikuje sprawę... -- skomentuj
2007-05-09 13:05	Re: Kupno działki w trakcie podziału	Laik
Użytkownik "Anna S." napisał w wiadomości news:f1s4ri$ntu$1@inews.gazeta.pl... > Laik napisał(a): > > ...może jakiś aneks do umowy pzredwstępnej dotyczący przesunięcia, za > zgodą > obu stron, terminu płatności... skoro sprzedający jest ok, to powinien > zrozumieć i nie robić problemów. Natomiast kupno udziału skomplikuje > sprawę, > bo nie kupisz tylko udziału odpowiadającego wielkości swojej działki, ale > udział w całości i bardziej to skomplikuje sprawę... No rozmawiałem z właścicielem, i w ostatniej spisanej umowie zastrzegłem, ze do poniedziałku mogę spisac aneks o zmienie terminu płatności. Jednak właściciel nie zgadza się na płatnośc w okolicy siernia-września czyli wtedy, gdy zostanie wydzielona i zatwierdzona działka, a ja nie mogę zapłacić za działkę, której jeszcze nie ma (chyba). Z tego co sie dowiedziałem to notariusz moze jednie zatwierdzić umowę w której mowa o udziale, poniewż nie ma mozliwości kupna czegoś co nie jest jeszcze zatwierdzone przez gminę - proszę mnie poprawić bo nie wiem czy to do końca prawda. I jeszcze jedno pytanie - a może wystarczy coś co się zdaje się nazywa "wstępnym zatwierdzeniem podziału"? Dzięki za pomoc Michał -------------------------------------------------------------------- ------------ I am using the free version of SPAMfighter for private users. It has removed 648 spam emails to date. Paying users do not have this message in their emails. Try SPAMfighter for free now! skomentuj
2007-05-09 23:32	Re: Kupno działki w trakcie podziału	Marcin Wasilewski
Użytkownik "Laik" napisał w wiadomości news:f1s9ub$tbo$1@news.onet.pl... > > No rozmawiałem z właścicielem, i w ostatniej spisanej umowie zastrzegłem, > ze do poniedziałku mogę spisac aneks o zmienie terminu płatności. Jednak > właściciel nie zgadza się na płatnośc w okolicy siernia-września czyli > wtedy, gdy zostanie wydzielona i zatwierdzona działka, a ja nie mogę > zapłacić za działkę, której jeszcze nie ma (chyba). wyjście najtańsze: Spisz ze sprzedającym umowę, w której wypłacasz mu zaliczkę, z przyżeczeniem wydzielenia dla Ciebie działki gruntu wg mapy dołączonej do umowy przedwstępnej. Potwierdźcie notarialnie podpisy na umowie przedwstępnej i załączniku. > Z tego co sie dowiedziałem to notariusz moze jednie zatwierdzić umowę w > której mowa o udziale, poniewż nie ma mozliwości kupna czegoś co nie jest > jeszcze zatwierdzone przez gminę - proszę mnie poprawić bo nie wiem czy to > do końca prawda. Można ewentualnie kupić ten udział procentowo w niepodzielonej działce gruntu z zapisem, że sprzedający w terminie do dnia xxx, zobowiązuje się do wydzielenia z danej działki gruntu działki o położeniu wg załączonego planu, lub odkupienia z powrotem udziału w przypadku, gdyby podział ten był niemożliwy, pod rygorem egzekucji z aktu na podst. art. 777 k.p.c. Jednakże głowy nie dam, czy jakiś notariusz na to pójdzie - nie widziałem jeszcze aktu, w którym załącznikiem do niego byłby plan powiązany z treścią w akcie. A jeśli nawet było by to możliwe, to czeka was ponowna opłata notarialna za podział tej dużej działki gruntu liczona od wartości całej (tej dużej działki), i ponowne opłaty za wpisy do Kw i wydzielenie tej mniejszej działki do nowej Kw. Czyli za same wnioski sądowe zapłacił być ekstra około 460 zł + 2x po 244 zł za sporządzenie tych wniosków. Dodaj do tego sporą opłatę za wydzielenie tych waszych udziałów. Naprawdę Ci tak na tej ziemi zależy, że chcesz wywalić lekko licząc kilka tysięcy więcej na notariusza? > > I jeszcze jedno pytanie - a może wystarczy coś co się zdaje się nazywa > "wstępnym zatwierdzeniem podziału"? Nie wystarczy, decyzja musi być ostateczna. Powiem tak, w sporządzonej własnoręcznie umowie możecie sobie wpisać, co wam ślina na język przyniesie, notariusz potwierdzi podpisy i szafa gra, ale musisz mieć zaufanie do sprzedającego, bo może to się skńczyć latami w sądzie, o ile sprzedający odwali Ci jakiś numer. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
działki pracownicze	Easy	2005-12-15 07:44
zakup działki	Addea	2006-02-09 09:30
Mala kolizja w trakcie wyjasniania a polisa OC	t1	2006-04-04 22:24
Zakup samochodu w trakcie rozprawy	Gutek	2006-04-30 18:29
dom do podziału	Slawek T.	2006-05-12 22:13
Odrolniczenie działki	Graszka	2006-06-12 12:00
zmiana prawa w trakcie rozprawy	Mrqs	2007-03-02 16:44
kupno/darowizna działki - jaka forma transakcji	Piotrek	2007-03-21 09:11
kupno/darowizna działki - jaka forma transakcji	Piotrek	2007-03-28 14:22
kupno działki - jak sfinalizować ?	Piotrek	2007-03-28 14:24