poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2006-05-25 15:37	podatek po sprzedaży mieszkania	Piotr Wozniacki
Mama emerytka 2 lata temu kupiła mieszkanie jako inwestycję dla potomków, ale sytuacja zmusza ją do sprzedania. Czy jeżeli weźmie nie więcej niż kwotę, za jaką kupiła - będzie musiała płacić podatek, z jakiego tytułu i jaki? skomentuj

2006-05-25 16:38	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Thu, 25 May 2006, Piotr Wozniacki wrote: > Mama emerytka 2 lata temu kupiła mieszkanie jako inwestycję dla potomków, > ale sytuacja zmusza ją do sprzedania. Czy jeżeli weźmie nie więcej niż > kwotę, za jaką kupiła - będzie musiała płacić podatek, z jakiego tytułu Sprzedaży przed upłynięciem 5 lat od zakupu. Nie krzycz po mnie, to kiedyś MF wymyśliło a Sejm klepnął. Moim zdaniem celem było ukrócenie "nieoficjalnego pośrednictwa mieszkaniami" - pośrednictwo mieszkaniowe wymaga papierkologii oraz uprawnień i kupowanie "na własne cele" kilku mieszkań na rok mogłoby być zachęcającą perspektywą (na ominięcie formalnosci). > i jaki? Trzymaj się: +++ Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. 2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. --- "Przychodu" - czyli kwoty za którą się sprzeda. Nikogo nie obchodzi że np. sprzedawca stracił na sprzedaży tego mieszkania. BTW: sprawa zmiany tego zapisu była wspominana bodaj również przez PiS, jako kwalifikująca się do objęcia "normalnym podatkiem" czyli płacenia od *zarobku* (czyli tylko jak się sprzedało drożej niż kupiło). Tylko jak to mawiają "jak rząd mówi że weźmie to weźmie, a jak mówi że nie weźmie"... Do tego dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych - jak się nie mylę to 2%, płatny u notariusza, z tym że AFAIR w umowie ustala się kto ma zapłacić ten podatek. -- pozdrowienia, Gotfryd (KPiR, VAT, memoriał, ZUS) skomentuj
2006-05-25 20:09	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Piotr Wozniacki
"Gotfryd Smolik news" wrote in message news:Pine.WNT.4.60.0605251627290.3168@athlon... > On Thu, 25 May 2006, Piotr Wozniacki wrote: > >> Mama emerytka 2 lata temu kupiła mieszkanie jako inwestycję dla potomków, >> ale sytuacja zmusza ją do sprzedania. Czy jeżeli weźmie nie więcej niż >> kwotę, za jaką kupiła - będzie musiała płacić podatek, z jakiego tytułu > > Sprzedaży przed upłynięciem 5 lat od zakupu. > Nie krzycz po mnie, to kiedyś MF wymyśliło a Sejm klepnął. > Moim zdaniem celem było ukrócenie "nieoficjalnego pośrednictwa > mieszkaniami" - pośrednictwo mieszkaniowe wymaga papierkologii > oraz uprawnień i kupowanie "na własne cele" kilku mieszkań na > rok mogłoby być zachęcającą perspektywą (na ominięcie formalnosci). > >> i jaki? > > Trzymaj się: > +++ > Art. 28. > 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych > określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się > z przychodami (dochodami) z innych źródeł. > 2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się > w formie ryczałtu w wysokości > 10% uzyskanego przychodu. > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ > Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia > dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym > kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca > zamieszkania podatnika. > --- > > "Przychodu" - czyli kwoty za którą się sprzeda. > Nikogo nie obchodzi że np. sprzedawca stracił na sprzedaży > tego mieszkania. > BTW: sprawa zmiany tego zapisu była wspominana bodaj również przez > PiS, jako kwalifikująca się do objęcia "normalnym podatkiem" czyli > płacenia od *zarobku* (czyli tylko jak się sprzedało drożej niż > kupiło). > Tylko jak to mawiają "jak rząd mówi że weźmie to weźmie, a jak > mówi że nie weźmie"... > > Do tego dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych - jak się > nie mylę to 2%, płatny u notariusza, z tym że AFAIR w umowie ustala > się kto ma zapłacić ten podatek. > > -- > pozdrowienia, Gotfryd > (KPiR, VAT, memoriał, ZUS) Serdeczne dzięki Gotfrydzie za te iście hiobowe wieści:-) Pozwolę sobie poprosić cię jeszcze o radę: czy gdyby Mama chciała zainwestować w mieszkanie dla wnuczki i wpłaciła jakiemuś deweloperowi pewną kwotę, to zmniejszyłoby kwotę do opodatkowania? Czy kolejne raty (na podstawie zawartej z deweloperem Umowy) również by ją zmniejszyły? Rozpaczliwie pragnę, by pieniążki zostały w Rodzinie:) Pozdrawiam Piotr skomentuj
2006-05-25 22:46	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Jasek'
Pozwole sobie podlaczyc sie do pytania. 1. Co to znaczy "zakup mieszkania"? Czy jezeli w 2002 kupilem w Spoldzielni Mieszkaniowej "dziure w ziemii", ktora odebralem w 2005 a w 2006 ostrzymalem akt notarialny + wpis do KW to 5 lat liczone jest od 2002, 2005 (tu nastapilo wyodrebnienie wlasnosci) czy 2006? 2. Czy jezeli sprzedalbym to mieszkanie przed otrzymaniem aktu notarialnego (sprzedaje de facto "udzial"), to czy taka sprzedaz wiaze sie z uiszczeniem tych 10%? 3. Czy jest jakakolwiek medota wykaraskania sie z tego podatku? Chce zwinac zagielki i odplynac z Polski, tak wiec inne inwestycje nie wchodza w gre. Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2006-05-25 22:33	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Thu, 25 May 2006, Piotr Wozniacki wrote: > poprosić cię jeszcze o radę O nie, nie mam uprawnień :> Traktuj posty jako przyczynek do dyskusji i przemyśleń. > czy gdyby Mama chciała zainwestować w > mieszkanie dla wnuczki i wpłaciła jakiemuś deweloperowi pewną kwotę, to > zmniejszyłoby kwotę do opodatkowania? Mogę tylko pogdybać że mi się nie podoba coś w tej 'metodzie'. W ustawie *jest* zwolnienie w przypadku przeznaczenia pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (inne mieszkanie po polsku mówiąc), przejrzyj archiwum wyszukiwarką: http://groups.google.pl/advanced_search?q=group%3A*.podatki&scoring=r& num=100&hl=pl ...wpisując sobie słowa kluczowe typu "kolejne mieszkanie" albo coś.. Mi wychodzi że "wpłacenie kwoty" z podatku *nie zwolnia*, dopiero faktyczny zakup (kolejnego) mieszkania. Podatek "wisi" i czeka niczym miecz...kogo to było, Damoklesa? :) > Czy kolejne raty (na podstawie > zawartej z deweloperem Umowy) również by ją zmniejszyły? O ile pamiętam numer jest taki że *deklaruje się* zakup mieszkania w jakimś-tam czasie (bodaj 2 lata max) a jak się w tym czasie nie kupi to podatek trzeba zapłacić (pewnie z odsetkami). > Rozpaczliwie pragnę, by pieniążki zostały w Rodzinie:) A doceniam :) -- pozdrowienia, Gotfryd (KPiR, VAT, memoriał, ZUS) skomentuj
2006-05-26 07:26	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Marcin
http://www.wcip.pl/pliki/0027.pdf Marcin skomentuj
2006-05-26 09:21	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Thu, 25 May 2006, Jasek' wrote: > Pozwole sobie podlaczyc sie do pytania. Uwaga: nie jestem doradcą oraz piszę "z głowy czyli z niczego" :] > 1. Co to znaczy "zakup mieszkania"? Czy jezeli w 2002 kupilem w Spoldzielni > Mieszkaniowej "dziure w ziemii", ktora odebralem w 2005 a w 2006 ostrzymalem > akt notarialny + wpis do KW To mi wychodzi że w 2002 nabyłeś drogą zakupu udział uprawniający do mieszkania spółdzielczego zaś w 2006 nabyłeś drogą przekształcenia udziału we własność lokal: nieruchomość nabywa się drogą notarialną (zapis w K.C.) IMO fakt "odebrania" (czyli otrzymania w użytkowanie) jest bez znaczenia dla pojęcia "nabycie" (ale liczyło się np. do prawa korzystania z ugli remontowo-modernizacyjnej, bo tam istotny był "tytuł prawny do krozystania"). > to 5 lat liczone jest od 2002, 2005 (tu nastapilo > wyodrebnienie wlasnosci) czy 2006? IMO ostatnie *nabycie* miało miejsce w 2006: w 2002 nabyłeś jakieś prawo, w 2006 nabyłeś inne (a "nabycie" to wszelkie formy dostania czegoś czego się wcześniej nie miało: zakup, darowizna, przekształcenie, zasiedzenie... kradzież zresztą też :> tyle że nie rodzi skutkow podatkowych) A z ustawy wynika że liczy się 'nabycie' (jakąkolwiek metodą) a nie "zapłacenie"; z art.10.1.8: "- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie" ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ IMO "lub" pozwala na stosowanie mniej korzystnego dla podatnika pomiaru czasu :] jeśli kupił "nieruchomość w budowie" i zechce się uprzeć że "przecież kupił 6 lat temu" (ale budowę zakończył ledwo 3 lata temu), bo warunkiem jest "przed upływem 5 lat". > 2. Czy jezeli sprzedalbym to mieszkanie przed otrzymaniem aktu notarialnego > (sprzedaje de facto "udzial"), to czy taka sprzedaz wiaze sie z uiszczeniem > tych 10%? IMHO tak. Bo w ustawie nie ma mowy *tylko* o nieruchomościach, ale o prawach z nimi związanych (czyli np. prawie spółdzielczym): +++ Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) [...] [...cofnięcie...] Art. 10. 1. Źródłami przychodów są: ... 8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, --- > 3. Czy jest jakakolwiek medota wykaraskania sie z tego podatku? Nie mam pojęcia: poczekać 6-7 lat? (bo liczy się *od końca roku* czyli te 5 lat jest optymistycznie zapisane) -- pozdrowienia, Gotfryd (KPiR, VAT, memoriał, ZUS) skomentuj
2006-05-26 12:01	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Jarek Spirydowicz
In article , Gotfryd Smolik news wrote: > O ile pamiętam numer jest taki że *deklaruje się* zakup mieszkania > Niekoniecznie mieszkania. Możliwości trochę jest. Swego czasu zadeklarowałem "przeznaczenie na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych" i nikt się nie czepiał. > w jakimś-tam czasie (bodaj 2 lata max) a jak się w tym czasie nie > kupi to podatek trzeba zapłacić (pewnie z odsetkami). > To ja sobie pozwolę zacytować. Wolne od podatku będą przychody uzyskane ze sprzedaży (są pośrednie zastrzeżenia, ale omawianego przypadku raczej nie dotyczą): "a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, - na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, - na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części, c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali, d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny, e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit.a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów," -- Jarek To tylko moje prywatne opinie. skomentuj
2006-06-03 15:53	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Piotr Wozniacki
"Gotfryd Smolik news" wrote in message news:Pine.WNT.4.60.0605252225380.1788@athlon... > On Thu, 25 May 2006, Piotr Wozniacki wrote: > >> poprosić cię jeszcze o radę > > O ile pamiętam numer jest taki że *deklaruje się* zakup mieszkania > w jakimś-tam czasie (bodaj 2 lata max) a jak się w tym czasie nie > kupi to podatek trzeba zapłacić (pewnie z odsetkami). > >> Rozpaczliwie pragnę, by pieniążki zostały w Rodzinie:) > Dwa pytania z prośbą o nie informowanie o istnieniu google:-), bo się Mamie termin 14-dniowy zbliża: 1. Czy deklarację w sensie powyższym składa się ogólnymi słowy, czy wymagane jest przedstawienie w US jakichkolwiek dokumentów (Umów, dowodów wpłaty itp) przed upływem 14 dni? 2. Niewydatkowana przez 2 lata podlega opodatkowaniu "pewnie z odsetkami", jak sugeruje Gotfryd - ale jakimi konkretnie? Dzięki za wyrozumiałość i podpowiedzi Piotr skomentuj
2006-06-03 16:57	Re: podatek po sprzedaży mieszkania	Andrzej Lawa
Piotr Wozniacki wrote: > 1. Czy deklarację w sensie powyższym składa się ogólnymi słowy, czy wymagane > jest przedstawienie w US jakichkolwiek dokumentów (Umów, dowodów wpłaty itp) > przed upływem 14 dni? Dowody wpłaty, faktury itepe możesz przedstawić oczywiście tylko na to, co już nabyłeś. Potem, po 2 latach, pokazujesz papiery na to, co wydałeś w tym czasie. > 2. Niewydatkowana przez 2 lata podlega opodatkowaniu "pewnie z odsetkami", > jak sugeruje Gotfryd - ale jakimi konkretnie? W ramach promocji - połowa ustawowych. Czyli obecnie coś w okolicy 6% rocznie wyjdzie. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Podatek od sprzedaży domu	Ebay	2005-10-25 14:55
Podatek Dochodowy pd sprzedaży samochodu	smyko	2005-11-17 17:13
podatek ze sprzedaży akcji pracowniczych	Grzesiex	2006-03-28 07:41
podatek ze sprzedaży akcji pracowniczych	Grzesiex	2006-03-28 07:41
Podatek od sprzedaży nieruchomości w 2007 r.	e-kran	2006-06-21 07:23
podatek od sprzedaży mieszkania	AG	2006-07-05 10:21
Podatek od sprzedaży działki	Arek	2006-08-30 21:33
Podatek od sprzedaży domu	Adi	2006-12-06 21:25
Podatek od sprzedaży mieszkania	qaz	2006-12-14 09:50
Podatek od sprzedaży akcji imiennych ?	Piotrek	2006-12-28 12:01