poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-09-23 19:04	podejrzany deweloper	amvie
Witam, Ostatnio zainteresowałem się kupnem mieszkania w Poznaniu. Trafiłem na ofertę firmy Jakś-Bud. Są to dwa budynki przy ulicy Opieńskiego. W ciągu zaledwie tygodnia od mojej pierwszej wizyty w biurze, które zajmuje się sprzedażą mieszkań budowanych przez Jakś-bud, firma ta zdążyła podnieść cenę o 200zł na metrze kwadratowym oraz zmienić warunki płatności na 90% przedpłaty!!! (dodam tylko iż termi odbioru to około lutego 2008). Ciekawy jest fakt, że faktycznie developerem nie jest firma Jakś-Bud, ale spółka krzak, zarejestrowana specjalnie pod tą inwestycję (potwierdziło to nawet biuri sprzedaży mieszkań) miesiąc temu, na jakiegoś faceta, z podaniem siedziby spółki w normalnym mieszkaniu w Poznaniu. Kapitał zakładowy tej spółki z o.o. to 50 tys.zł, czyli minimalny wymagany. Jakś Bud pełni tutaj jedynie rolę genralnego wykonawcy, ale faktycznie za sznurki pociąga właściciel Jakś-Budu. Czy tylko mi wydaje się to mocno podejrzane? Czy ktoś z was miał już do czynienia z tą firmą? Jak dla mnie sprawa śmierdzi i jest to co najmniej zachowanie co najmniej podejrzane, gdyż dla porówanania oferta budimexu to 10% przedpłaty i 90% przy odbiorze. Fakt, że cena metra w budimexie wynosiła ostatnio na osiedlu przy Wilczaku 4900zł, a tutaj 4300, jednak mimo wszystko warunki płatności są wg mnie wysoce niebezpieczne. skomentuj

2006-09-23 22:18	Re: podejrzany deweloper	Robert Tomasik
Użytkownik napisał w wiadomości news:1159031084.363597.305410@d34g2000cwd.googlegroups.com... Dziwnie to wygląda. Moim zdaniem właściciel firmy budującej budynek chce się w ten sposób zabezpieczyć przed roszczeniami. Obawiam się, że może to być tak, że Wy wpłacicie developerowi, a ten pieniądze przekaże Jaś-Budowi. Jaś-Bud z umowy się nie wywiąże, ale Wy będziecie mieli roszczenie tylko do developera. Jaś-Bud musiał by pozwać developer, a on nie będzie miał ochoty. Zalecał bym daleko idącą ostrożność. nie wiem jaka jest marża na budownictwie mieszkaniowym, ale to 90% przedpłaty moim zdaniem świadczy o tym, że developer nie dysponuje żadnymi środkami finansowymi i wszystko chce sfinansować z Waszych pieniędzy. W sumie nie było by w tym niczego strasznego, gdyby nie to, że wygląda na to, ze nie ma tu żadnego zabezpieczenia. Przecież w wypadku plajty w żadnym wypadku nie uda się z niedokończonej inwestycji odzyskać 90% wartości rynkowej przyszłego mieszkania. Jeśli za mieszkanie masz płacić z góry 90%, to ja bym się szarpnął na 100% i kupił je od Ja-Budu po wybudowaniu. :-) skomentuj
2006-09-24 02:11	Re: podejrzany deweloper	Marcin Debowski
Dnia 23.09.2006 Robert Tomasik napisał/a: > Jeśli za mieszkanie masz płacić z góry 90%, to ja bym się szarpnął na 100% i > kupił je od Ja-Budu po wybudowaniu. :-) To spróbuj :) ZCW w tej chwili jest taki szał na nowe mieszkania, że gotowych nie ma praktycznie na rynku. -- Marcin skomentuj
2006-09-24 15:02	Re: podejrzany deweloper	Robert Tomasik
Użytkownik "Marcin Debowski" napisał w wiadomości news:a2vgu3-m9i.ln1@ziutka.router... > ZCW w tej chwili jest taki szał na nowe mieszkania, że gotowych nie ma > praktycznie na rynku. Posiadając 100% jego wartości, to kupię choćby na wtórnym rynku. W tym wypadku bezpieczniej. skomentuj
2006-09-25 00:29	Re: podejrzany deweloper	Marcin Debowski
Dnia 24.09.2006 Robert Tomasik napisał/a: > Użytkownik "Marcin Debowski" napisał w wiadomości > news:a2vgu3-m9i.ln1@ziutka.router... > >> ZCW w tej chwili jest taki szał na nowe mieszkania, że gotowych nie ma >> praktycznie na rynku. > > Posiadając 100% jego wartości, to kupię choćby na wtórnym rynku. W tym wypadku > bezpieczniej. Problem w tym, że nie za 100% a pewnie za jakieś 120%. Nikt by nie narażał się na na takie cyrki i czekanie parę lat gdyby to było takie proste. Za 100% kupisz zapewne coś starszego, mniejszego lub w gorszym standardzie. -- Marcin skomentuj
2006-09-25 11:30	Re: podejrzany deweloper	Robert Tomasik
Użytkownik "Marcin Debowski" napisał w wiadomości news:bfdju3-2po.ln1@ziutka.router... > Problem w tym, że nie za 100% a pewnie za jakieś 120%. Nikt by nie narażał > się na na takie cyrki i czekanie parę lat gdyby to było takie proste. Za > 100% kupisz zapewne coś starszego, mniejszego lub w gorszym standardzie. Być może. Ale będę to na pewno miał. W przeciwieństwie do faktu, ze za 90% mogę nabyć roszczenie, którego w żaden sposób nie da się zrealizować. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
deweloper opóźnia moment oddania mieszkania + akt notarialny	janosikos	2005-10-20 12:22
jestem podejrzany o przęstępstwo z art. 286 par. 1 kk. Co dalej?	majcher	2005-11-10 23:05
Radny SDPL aresztowany, podejrzany o udzial w gangu.	CC	2006-03-17 09:19
Radny SDPL aresztowany, podejrzany o udzial w gangu.	CC	2006-03-17 09:19
Deweloper, usterka, zgłoszenie usterki	loginy	2006-06-27 22:48
podejrzany, oskarzony, etc.	MM3	2006-07-21 15:02
Czy podejrzany moze odmowic skladania zeznan?	RA2	2006-08-21 14:54
Byłem przesłuchany jako podejrzany czy .....	fgfg23	2006-08-27 09:42
Jestem podejrzany i chce obejrzeć akta sprawy	Anon	2007-01-07 15:27
wezwanie do prokuratury jako podejrzany (art. 270 par 1 kk)	borkon	2007-06-12 21:09