poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2005-10-24 09:14	Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic	badzio
Witam Mam pytanie. Firma panstwowa pada, likwidator oglasza przetarg na budynek (biurowiec) + dzialka wokol. W cenie jest prawo wieczystego uzytkowania. Chcac kupic, co nalezy sprawdzic (i gdzie) czy z budynkiem jest wszystko cacy od strony prawnej? Rozumiem ze ksiege wieczysta, hipoteke. Cos jeszcze? I jesli aktualny wlasciciel wynajmuje biura jakims firmom, to umowy te domyslnie sa wiazace dla nowego wlasciciela? Czy tez nowy wlasciciel moze je wypowiedziec (bo moze byc np tak, ze czesc z tych firm ma jakies symboliczne oplaty a umowa najmu jest na 99lat). Dzieki, pozdrawiam -- Michal "badzio" Kijewski JID: badzio(at)chrome(dot)pl GG: 296884, ICQ: 76259763 Skype: badzio skomentuj

2005-10-24 12:44	Re: Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic	Wirtualna
"badzio" wrote in message news:dji2q2$n69$1@inews.gazeta.pl... > Witam > Mam pytanie. Firma panstwowa pada, likwidator oglasza przetarg na > budynek (biurowiec) + dzialka wokol. W cenie jest prawo wieczystego > uzytkowania. > Chcac kupic, co nalezy sprawdzic (i gdzie) czy z budynkiem jest wszystko > cacy od strony prawnej? Rozumiem ze ksiege wieczysta, hipoteke. Cos > jeszcze? I jesli aktualny wlasciciel wynajmuje biura jakims firmom, to > umowy te domyslnie sa wiazace dla nowego wlasciciela? Czy tez nowy > wlasciciel moze je wypowiedziec (bo moze byc np tak, ze czesc z tych > firm ma jakies symboliczne oplaty a umowa najmu jest na 99lat). > Dzieki, pozdrawiam Zobacz dokumentację budyku - czy wszystko ok pod kątem prawa budowlanego, przeglądów, wad, pozwolenia na uzytkowanie, przepisow p.poz, mozliwosci aranzaji (w kontekscie prawa pracy) itp. Umowy najmu można wypowiadać w trybie Art. 678. § 1. W razie zbycia rzecz najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. § 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. podkreślam DATA pewna. co do Ksiegi wieczystej, zobacz czy nie ma wzmianek o wnioskach. skomentuj
2005-10-24 14:11	Re: Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic	Robert Tomasik
Użytkownik "badzio" napisał w wiadomości news:dji2q2$n69$1@inews.gazeta.pl... > Rozumiem ze księgę wieczysta, hipotekę. Hipoteka to zapis w księdze wieczystej. Masło maślane :-) > Cos jeszcze? Ja bym przede wszystkim sprawdził stan techniczny budynku oraz jego zgodność z posiadaną przez zbywcę dokumentacją. Jeśli byś planował jakąkolwiek modernizację, to bez tego jak bez ręki. Niby można odtworzyć "z natury", ale to nigdy nie będzie to samo. Poza tym warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania terenu, żeby potem nie było niespodzianek, że ma tamtędy biec autostrada. Budynek pewnie kilka złotych kosztuje, to bym odżałował na geodetę, by sprawdził, czy granice działek odpowiadają stanowi dokumentacyjnemu, by się nie okazało, że parking przed budynkiem - tak pięknie wyglądający - należy do sąsiada. > I jeśli aktualny właściciel wynajmuje biura jakimś firmom, to > umowy te domyślnie są wiążące dla nowego właściciela? Czy tez nowy > właściciel może je wypowiedzieć (bo może być np. tak, ze cześć z tych > firm ma jakieś symboliczne opłaty a umowa najmu jest na 99lat). Tak ogólnie, to w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu. Reasumując, to wypadało by przejrzeć te umowy najmu przed przystąpieniem do przetargu. Najlepiej, by stanowiły one część oferty i nabywca miał ich potwierdzone za zgodność kserokopie. Bo może się okazać, ze umowa nagle zmieni treść. W życiu bywają takie przypadki. :-) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Zamówienie publiczne a przetarg	Wojtek	2006-01-15 12:04
Wygrany przetarg i kłopoty	Aro	2006-04-23 12:37
PRZETARG	Michał	2006-05-12 08:53
przetarg na mieszkanie	krzysiek	2006-05-26 22:50
Przetarg a zaświadczenie z KRK	Magrat	2006-06-06 21:57
Przetarg	MJ	2006-06-28 14:05
przetarg komputerowy	marek	2006-12-11 18:58
dwie firmy w jednym pokoju (biurowiec)	esos | chlanie.net	2007-02-14 13:35
przetarg na mieszkanie	pistach	2007-02-21 10:25
Przetarg z przekrętami	Witold Matysiak	2007-02-28 13:56