poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2006-05-31 23:52	Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	Jasek'
Witam, Bardzo prosze o cierpliwosc i wyrozumialosc, bo mam chroniczny lek przed sprawami podatkowymi :) Zaczne raz jeszcze: W roku 2002 kupilem dziure w ziemii (umowa przedwstepna) w SM, w 2005 przeniesiono wlasnosc na mnie a w 2006 otrzymam akt notarialny i ksiege wieczysta. Koszt zakupu mieszkania: 100 muszelek, kredyt wziety na 80 muszelek. W zwiazku z faktem, ze nie mieszkam w Polsce najchetniej sprzedalbym to mieszkanie. Zalozmy ze uda mi sie sprzedac mieszkaine za 110 muszelek, kredytu do splacenia pozostanie mi 70 muszelek. 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate kredytu). 2. Czy jezeli w przeciagu 2 lat kupie nieruchomosc o wartosci 5 muszelek, to bede musial placic dalej podatek od kwoty wyliczonej w punkcie "1." pomniejszonej o koszt zakupu nowej nieruchomosci? 3. Skoro mam 2 lata na dokokonanie zakupu, po sprzedazy mieszkania nie bede zameldowany, skad US bedzie wiedzial czy zaplacilem podatek, czy nie zaplacilem, czy kupilem nieruchomosc, czy tez nie? 4. Jakie sankcje moze zastosowac US w przypadku niezaplacenia tego podatku? Dobr na terenie RP nie posiadam. List gonczy? Raz jeszcze dziekuje za pomoc. Jacek skomentuj

2006-06-01 00:27	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	witek
Jasek' wrote: > > 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy > od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate kredytu). wartości sprzedaży Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. 2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Widzisz słowo przychód ? > 2. Czy jezeli w przeciagu 2 lat kupie nieruchomosc o wartosci 5 > muszelek, to bede musial placic dalej podatek od kwoty wyliczonej w > punkcie "1." pomniejszonej o koszt zakupu nowej nieruchomosci? tylko o tym, że kupisz musisz wiedzieć znacznie wcześniej 2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). masz 14 dni na zastanowienie się, czy za 2 lata kupisz nieruchomość. Jak kupisz taniej, to od różnicy zapłacisz podatek z odsetkami. No chyba, że od razu zadeklarujesz tylko 5 muszelek, a nie całość. > 3. Skoro mam 2 lata na dokokonanie zakupu, po sprzedazy mieszkania nie > bede zameldowany, skad US bedzie wiedzial czy zaplacilem podatek, czy > nie zaplacilem, czy kupilem nieruchomosc, czy tez nie? j.w. to że mieszkanie sprzedałeś będzie wiedział, bo dowie się od notariusza. sam go zawiadomisz w ciągu 14 dni, że masz taki zamiar, więc jak 2 lata upłynie to się ciebie US zapyta czy kupiłeś, a jak nie złożysz takiego oświadczenia to się od razu zapyta gdzie podatek. > 4. Jakie sankcje moze zastosowac US w przypadku niezaplacenia tego > podatku? Dobr na terenie RP nie posiadam. List gonczy? > A fuj. IRS też oszukujesz, czy tam ci już brak odwagi. skomentuj
2006-06-01 00:45	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	Andrzej Lawa
Jasek' wrote: > 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy > od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate kredytu). 10% od wartości sprzedaży minus koszta (notarialne itepe, spłaty kredytów budowlanych). > 2. Czy jezeli w przeciagu 2 lat kupie nieruchomosc o wartosci 5 > muszelek, to bede musial placic dalej podatek od kwoty wyliczonej w > punkcie "1." pomniejszonej o koszt zakupu nowej nieruchomosci? Wszystko, co wydasz na "cele mieszkaniowe" (np. zakup gruntu budowlanego, budowa budynku mieszkalnego) odejmujesz od podstawy podatku. > 3. Skoro mam 2 lata na dokokonanie zakupu, po sprzedazy mieszkania nie > bede zameldowany, skad US bedzie wiedzial czy zaplacilem podatek, czy > nie zaplacilem, czy kupilem nieruchomosc, czy tez nie? Składasz stosowne deklaracje. > 4. Jakie sankcje moze zastosowac US w przypadku niezaplacenia tego > podatku? Dobr na terenie RP nie posiadam. List gonczy? W skrajnym przypadku - możliwe. skomentuj
2006-06-01 02:10	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	Jasek
witek wrote: > A fuj. IRS też oszukujesz, czy tam ci już brak odwagi. No costy. Boje sie :) Jacek skomentuj
2006-06-01 02:18	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	Jasek
Andrzej Lawa wrote: >> 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy >> od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate >> kredytu). > > > 10% od wartości sprzedaży minus koszta (notarialne itepe, spłaty > kredytów budowlanych). Dziekuje za wyjasnienie. Jeszcze jedno, czy "kredyt hipoteczny na zakup mieszkania" jest "kredytem budowlanym"? Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2006-06-01 04:42	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	witek
Andrzej Lawa wrote: > Jasek' wrote: > >> 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy >> od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate >> kredytu). > > 10% od wartości sprzedaży minus koszta (notarialne itepe, spłaty > kredytów budowlanych). > Skąd wziąłeś te koszta? skomentuj
2006-06-03 01:49	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	Docent
witek napisał(a): > a jak nie złożysz takiego oświadczenia to się od razu zapyta gdzie > podatek. Nie tak od razu :) Pismo MF (sygn. PB2/MK-033-02-4/02) z dnia 10 stycznia 2002r: "[...]niezłożenie oświadczenia w terminie 14 dni od daty sprzedaży nie wyłącza możliwości zwolnienia uzyskanego przychodu z podatku, jeżeli podatnik w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a wyda uzyskane pieniądze na cele określone w tym przepisie. Przepis ten reguluje bowiem wyczerpująco warunki zwolnienia od podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych. Oznacza to, że art. 28 ust. 2 nie wprowadza kolejnego warunku zwolnienia od podatku, tj. nie uzależnia skorzystania ze zwolnienia od złożenia w przewidzianym terminie stosownego oświadczenia[...]" Polecam lekturę np. tutaj: http://www.pit.pl/pages/i/88.php -- ~~~~~ Posted by KNode ~~~~~ skomentuj
2006-06-04 19:48	Re: Raz jeszcze o sprzedazy mieszkania w okresie < 5 lat	WojtekPL
bardzo ciekawy wątek. pozwolę sobie zadać pytanie w dyskusji: nieco długie.... jak najlepiej rozwiązać sytuację gdy mieszkane było kupione przez 2 niespokrewnione osoby (para) na kredyt 60zł. po upływie 5 lat kalendarzowych (ale przed końcem roku podatkowego) zostało sprzedane za 80zł. na spłatę kredytu poszło 40zł. w międzyczasie tych 5 lat jedna osoba "spłaciła drugą" i kredyt został tylko na jedną. po sprzedaży mieszkania spłacona wcześniej osoba kupiła mieszkanie w całości na kredyt. Część pieniędzy ze sprzedaży tamtego mieszkania wydana została na remont nowego. pozostała część jest w banku. i tu pytanie: 1. co należało by zrobić by formalnie przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na nowe mieszkanie i nie zapłacić podatku 2. w innych okolicznościach za jaką min. kwotę należy nabyć przedmioty zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. by nie płacić podatku Dziękuję WojtekPL skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Jaki podatek od sprzedazy mieszkania	Mazi	2005-11-07 07:54
podatek od sprzedazy mieszkania	marek	2006-01-13 19:55
podatek od sprzedazy mieszkania...	suhy	2006-04-04 19:58
podatek od sprzedazy mieszkania...	suhy	2006-04-04 19:58
10% od sprzedazy mieszkania	Mazi	2006-10-30 11:41
Podatek od sprzedazy mieszkania 2007	Piotr	2006-12-17 20:47
Zakup nieruchomosci po sprzedazy mieszkania	Mazi	2007-02-05 14:50
podatek od sprzedazy mieszkania	KASIA	2007-02-20 10:47
podatek od sprzedazy mieszkania	andzik	2007-03-26 12:52
podatek od sprzedazy mieszkania ??	Joanna	2007-04-15 20:24