poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2007-03-16 04:59	Sprzedaż mieszkania z 50% kredytem hipotecznym	kjvirtual
Kupujący ode mnie mieszknaie chce 50% ceny zaplacic gotowka, 50% z kredytu hipotecznego. Kredyt dostanie dopiero po dostaniu aktu notarialnego oraz zaswiadczeniu ze spoldzielni, ze go przyjma na poczet czlonkow oraz nie ma zadnych zadluzen w spoldzienii na mieszkaniu. 50% ktowy dostane u notariusza, a co jak nie dostanie czlowiek tego kredytu lub nie bedzie nawet sie o niego staral, to co ja wtedy zrobie? Mozna sie jakos przed tym zabezpieczyc? -- skomentuj

2007-03-16 08:05	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredytem hipotecznym	CinnamonGirl1
To jest całkiem normalna sytuacja. Mało kto ma aż taką gotówkę. Ja jako kupująca spisywałam na początku umowę przedwstępną i płaciłam włascicielowi zadatek 10% wartosci mieszkania. Gdybym zrezygnowała z kupna przepada mi kasa, jeśli własciciele to im przepada 2 razy więcej. W umowie było napisane dokładnie czego wymaga sie od kupującego, czego od sprzedajacego. Ot standardowa umowa przedwstępna. Potem jest okres jak brałam kredyt na pozostełe 90%. Trwało to ok miesiąca. Zgodę na otrzymanie kredytu załatwia się przed notariuszem. Dopiero potem jak notariusz ma juz decyzję banku na udzielenie kredytu kupującemu itp. i inne niezbędne dokumenty podpisuje się ostateczną umowę, w której deklaruje sie ze kupujący (czyli tutaj pójdzie kasa z banku) wpłaci resztę kwoty w ciągu określonego czasu np 7 dni roboczych. Ostateczna umowę (nie mylić z przedwstępną) notariusz sporządzi dopiero za okazaniem dokumentów z banku ze zgodą na udzielenie kredytu - inaczej nie ma szans ;) i potem pieniązki idą od razu z banku na twoje konto wiec kupujący niema szans ich zdefraudować ;) Pozdrawiam Magda Użytkownik "kjvirtual" napisał w wiadomości news:77dd.0000005b.45fa1616@newsgate.onet.pl... > Kupujący ode mnie mieszknaie chce 50% ceny zaplacic gotowka, 50% z kredytu > hipotecznego. Kredyt dostanie dopiero po dostaniu aktu notarialnego oraz > zaswiadczeniu ze spoldzielni, ze go przyjma na poczet czlonkow oraz nie ma > zadnych zadluzen w spoldzienii na mieszkaniu. > > 50% ktowy dostane u notariusza, a co jak nie dostanie czlowiek tego kredytu lub > nie bedzie nawet sie o niego staral, to co ja wtedy zrobie? Mozna sie jakos > przed tym zabezpieczyc? > > -- > skomentuj
2007-03-16 08:22	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredyte	Kamil_Jońca
CinnamonGirl1 wrote: > To jest całkiem normalna sytuacja. Mało kto ma aż taką gotówkę. > Ja jako kupująca spisywałam na początku umowę przedwstępną i płaciłam Tylko, że jeśli dobrze zrozumialem autora wątku, to on najpierw podpisałby akt notarialny (brak odwrotu, mieszkanie musi wydać) a później dostanie kase. Albo nie. A jak nie, to się może np. okazać, że nowy właściciel mieszkanie zdążył sprzedać. KJ skomentuj
2007-03-16 08:19	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredyte	badzio
Patrze, patrze a tu kjvirtual porozsypywal nastepujace haczki: > Kupujący ode mnie mieszknaie chce 50% ceny zaplacic gotowka, 50% z kredytu > hipotecznego. Kredyt dostanie dopiero po dostaniu aktu notarialnego oraz > zaswiadczeniu ze spoldzielni, ze go przyjma na poczet czlonkow oraz nie ma > zadnych zadluzen w spoldzienii na mieszkaniu. IMHO procedura powinna byc taka. Ty bierzesz ze spoldzielni wszelkie potrzebne kwitki (ze nie ma zadluzenia itp). Koles idzie do banku, sklada wszystkie papiery, dostaje kredyt, podpisuje umowe kredytowa. Nastepnie idziecie do notariusza, w akcie notarialnym zapisane bedize ze 50% dostaniesz gotowka, 50% pojdzie z kredytu na podstawie umowy kredytowej o numerze xxx. Koles idzie z aktem notarialnym do banku, uruchamia kredyt, Ty w ciagu kilku dni dostajesz kase. Jesli koles chce najpierw podpisac akt notarialny a dopiero pozniej umowe kredytowa, to niech spada na drzewo. -- badzio skomentuj
2007-03-16 08:43	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredytem hipotecznym	CinnamonGirl1
To troche dziwna kolejność... działań. Ja bym ją zmieniła na normalną... nawet moj notariusz nie chciał o czymś takim słuszeć - stanowczo domagał się ode mnie papierów z banku do podpisania ostatecznej umowy. Z kolei co do wydania mieszkania to też w akcie określa sie termin ... ja dzis podpisuje akt notarialny w ktorym bedzie napisane ze własciciele mogą mieszkać jeszcze przez kilka miesięcy itp. Użytkownik "Kamil Jońca" napisał w wiadomości news:etdgjv$h69$1@kjonca.kjonca... > CinnamonGirl1 wrote: > > To jest całkiem normalna sytuacja. Mało kto ma aż taką gotówkę. > > Ja jako kupująca spisywałam na początku umowę przedwstępną i płaciłam > > Tylko, że jeśli dobrze zrozumialem autora wątku, to on najpierw > podpisałby akt notarialny (brak odwrotu, mieszkanie musi wydać) a > później dostanie kase. Albo nie. A jak nie, to się może np. okazać, że > nowy właściciel mieszkanie zdążył sprzedać. > > > KJ skomentuj
2007-03-16 08:56	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredyte	Tomasz Nowicki
CinnamonGirl1 powiada w dniu 2007-03-16 08:05: > To jest całkiem normalna sytuacja. Mało kto ma aż taką gotówkę. > Ja jako kupująca spisywałam na początku umowę przedwstępną i płaciłam > włascicielowi zadatek 10% wartosci mieszkania. Gdybym zrezygnowała z kupna > przepada mi kasa, jeśli własciciele to im przepada 2 razy więcej. W umowie > było napisane dokładnie czego wymaga sie od kupującego, czego od > sprzedajacego. Ot standardowa umowa przedwstępna. > Potem jest okres jak brałam kredyt na pozostełe 90%. Trwało to ok miesiąca. > Zgodę na otrzymanie kredytu załatwia się przed notariuszem. Dopiero potem > jak notariusz ma juz decyzję banku na udzielenie kredytu kupującemu itp. i > inne niezbędne dokumenty podpisuje się ostateczną umowę, w której deklaruje > sie ze kupujący (czyli tutaj pójdzie kasa z banku) wpłaci resztę kwoty w > ciągu określonego czasu np 7 dni roboczych. > Ostateczna umowę (nie mylić z przedwstępną) notariusz sporządzi dopiero za > okazaniem dokumentów z banku ze zgodą na udzielenie kredytu - inaczej nie ma > szans ;) i potem pieniązki idą od razu z banku na twoje konto wiec kupujący > niema szans ich zdefraudować ;) Zaś sam akt notarialny (odpis znaczy) wyda po okazaniu dowodu zapłacenia całej kwoty na dobro zbywcy :) T. BTW. - notariusz nie ma prawa godzić się na przekazanie pieniędzy w swoim biurze. Może jedynie akceptować oświadczenie o zaspokojeniu ze strony zbywcy lub bankowy dowód wpłaty skomentuj
2007-03-16 12:57	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredytem hipotecznym	keimak
> Kupujący ode mnie mieszknaie chce 50% ceny zaplacic gotowka, 50% z kredytu > hipotecznego. Kredyt dostanie dopiero po dostaniu aktu notarialnego oraz > zaswiadczeniu ze spoldzielni, ze go przyjma na poczet czlonkow oraz nie ma > zadnych zadluzen w spoldzienii na mieszkaniu. Kredyt może dostać wcześniej z odpowiednimi warunkami do wypłaty - dostarczenie aktu, złożony wniosek o wpis hipoteki, przyjęcie w poczet członków. Generalnie musi mieć podpisaną umowe kredytową na moment podpisywania aktu. skomentuj
2007-03-17 14:32	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredytem hipotecznym	WaSyL
"Kamil Jońca" wrote in message news:etdgjv$h69$1@kjonca.kjonca... > > Tylko, że jeśli dobrze zrozumialem autora wątku, to on najpierw podpisałby > akt notarialny (brak odwrotu, mieszkanie musi wydać) a jaki brak odwrotu? wszystko mozna zapisac w akcie notarialnym skomentuj
2007-03-17 14:37	Re: Sprzedaż mieszkania z 50% kredytem	Kamil Jońca
Dnia Sat, 17 Mar 2007 14:32:59 +0100, osoba podpisana: WaSyL napisała: > > "Kamil Jońca" wrote in message > news:etdgjv$h69$1@kjonca.kjonca... >> >> Tylko, że jeśli dobrze zrozumialem autora wątku, to on najpierw podpisałby >> akt notarialny (brak odwrotu, mieszkanie musi wydać) a > > jaki brak odwrotu? wszystko mozna zapisac w akcie notarialnym E? No to jakbyś sformułował, taki "warunkowy" akt notarialny ? KJ > skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Czy jest mozliwe sprzedanie mieszkania z kredytem bez wlasniego podpisu i bez obenosci wlasciciela ?	enetri	2006-05-09 00:18
Zmiana banku przy kredycie hipotecznym	Albert Litwiniuk	2006-07-03 14:12
spłata kredytu konsumpcyjnego kredytem budowlano hipotecznym	WuTomek	2006-07-10 19:36
Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką	ECO	2006-07-14 11:18
DB - zabezpieczenie przy kredycie hipotecznym	Cornish Pastry	2006-09-30 17:28
KK z kredytem ratalnym na telefon	*piotr'ek*	2006-10-20 20:18
Karta KK z kredytem 0% na min. 6 miesiecy.	chester	2006-11-09 20:02
Problem z kredytem hipotecznym	mrks	2006-12-22 12:02
problemy z kredytem hipot.	Przemek	2007-01-13 15:31
podpis przy k. hipotecznym a współwłasność	Deno	2007-02-26 09:08