poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-03-09 10:22	Umowa najmu - pomoc	Aro1979
Witam Czy jest ktoś chętny aby rzucić okiem na umowę najmu którą chcę podpisać. Jestem osobą która chce wynająć lokal użytkowy i potrzebuję porady czy nie ma w umowie żadnych kruczków. Pozdrawiam skomentuj

2006-03-09 10:24	Treść umowy	Aro1979
UMOWA NAJMU Zawarta w dniu ................. w ............ pomiędzy ............................zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym, a ................................................................... ......... .. ...................................................................... ...... .. ......................................................................... ... .. zwanym w dalszej części umowy Najemcą. Umowa wchodzi w życie z dniem........................ §1 Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczeń biurowych przy ul. ........ stanowiących własność Wynajmującego. §2 Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia biurowe o powierzchni ............ w ................ przy ul. ............... Stan pomieszczeń określa protokół zdawczo-odbiorczy. §3 Wynajmowane pomieszczenia przeznaczone mogą być wyłącznie na cele prowadzonej działalności gospodarczej Najemcy. §4 1.Strony ustalają, że za korzystanie z przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się płacić na rzecz Wynajmującego czynsz miesięczny w wysokości .............. +VAT=................ (słownie:...................................) 2.Czynsz najmu płatny będzie z góry na podstawie faktury VAT otrzymanej od Wynajmującego, w każdym przypadku nie później niż do 5-go dnia każdego miesiąca do kasy Spółki bądź na rachunek w ........... Płatność za pierwszy okres najmu Najemca zapłaci przed wydaniem przedmiotu najmu. 3.W przypadku nieterminowego regulowania należności Wynajmujący będzie naliczał dwukrotne odsetki ustawowe. 4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca. §5 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia jeżeli Najemca zalega z zapłatą należnego czynszu najmu za jeden pełny okres płatności, podnajmuje bez zgody Wynajmującego przedmiot umowy osobom trzecim, wykorzystuje przedmiot najmu w innym celu niż określono w §3 niniejszej umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności w których mowa powyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. §6 Planowane przez Najemcę adaptacje budowlane czy przebudowa pomieszczeń muszą być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. §7 1.Bieżące naprawy i konserwacje oraz remonty Najemca w okresie trwania umowy będzie wykonywał na własny koszt i we własnym zakresie. 2.Zgromadzone w wynajmowanych pomieszczeniach mienie Naj4emca będzie chronił we własnym zakresie i na własny koszt. 3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż. na wynajmowanej powierzchni. §8 Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym do protokołu zdawczo-odbiorczego z wyjątkiem zmian wynikających z normalnego użytkowania. §9 Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. §10 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w zakresie korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych. §11 Umowę niniejszą zawiera się na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. §12 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu Cywilnego. §13 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądom powszechnym w Lublinie. §14 Każda zmiana postanowień powyższej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. §15 Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA skomentuj
2006-03-09 18:50	Re: Treść umowy	oMULEc
Ja tak luzno. Dwukrotne odsetki ustawowe? > 4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca. Moim zdaniem co najmniej nieprecyzyjne. A jakie to oplaty rodzi wykonanie umowy najmu? Czynsz pomijam... > §5 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania > okresu wypowiedzenia Sam sie nad tym zastanawialem jak wynajmowalem. W sensie co prawo mowi o wypowiedzeniu bez zachowania umownego okresu wypowiedzenia. Ile wtedy moze trwac wyprowadzka? Czasem trzeba duzo wywiezc... > 3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż. > na > wynajmowanej powierzchni Mam nadzieje ze wiesz ile to kosztuje. > §10 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w > zakresie > korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie > Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych. Zalacznik by sie przydal opisujacy to dokladnie i konkretnie. Ogolnie przyjete to moga byc dobre obyczaje. Potem sie okaze ze ci ktos rak nie da umyc dwa razy dziennie, bo ogolnie przyjete jest raz. Moze nie pomagam do konca, ale zwrocilem ci uwage na kilka rzeczy. Dopilnuj protokolu zdawczo-odbiorczego. Z doswiadczenia wiem ze to ma duze znaczenie przy "rozwodach". Potem nagle okazuje sie ze zniszczyles mienie najemcy na duza kwote. Plus ze nie ma kaucji, ja jestem w trakcie egzekucji swojej ;) Pozdrawiam Szymon skomentuj
2006-03-09 10:22	Umowa najmu - pomoc	Aro1979
Witam Czy jest ktoś chętny aby rzucić okiem na umowę najmu którą chcę podpisać. Jestem osobą która chce wynająć lokal użytkowy i potrzebuję porady czy nie ma w umowie żadnych kruczków. Pozdrawiam skomentuj
2006-03-09 10:24	Treść umowy	Aro1979
UMOWA NAJMU Zawarta w dniu ................. w ............ pomiędzy ............................zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym, a ................................................................... ......... .. ...................................................................... ...... .. ......................................................................... ... .. zwanym w dalszej części umowy Najemcą. Umowa wchodzi w życie z dniem........................ §1 Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczeń biurowych przy ul. ........ stanowiących własność Wynajmującego. §2 Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia biurowe o powierzchni ............ w ................ przy ul. ............... Stan pomieszczeń określa protokół zdawczo-odbiorczy. §3 Wynajmowane pomieszczenia przeznaczone mogą być wyłącznie na cele prowadzonej działalności gospodarczej Najemcy. §4 1.Strony ustalają, że za korzystanie z przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się płacić na rzecz Wynajmującego czynsz miesięczny w wysokości .............. +VAT=................ (słownie:...................................) 2.Czynsz najmu płatny będzie z góry na podstawie faktury VAT otrzymanej od Wynajmującego, w każdym przypadku nie później niż do 5-go dnia każdego miesiąca do kasy Spółki bądź na rachunek w ........... Płatność za pierwszy okres najmu Najemca zapłaci przed wydaniem przedmiotu najmu. 3.W przypadku nieterminowego regulowania należności Wynajmujący będzie naliczał dwukrotne odsetki ustawowe. 4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca. §5 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia jeżeli Najemca zalega z zapłatą należnego czynszu najmu za jeden pełny okres płatności, podnajmuje bez zgody Wynajmującego przedmiot umowy osobom trzecim, wykorzystuje przedmiot najmu w innym celu niż określono w §3 niniejszej umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności w których mowa powyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. §6 Planowane przez Najemcę adaptacje budowlane czy przebudowa pomieszczeń muszą być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. §7 1.Bieżące naprawy i konserwacje oraz remonty Najemca w okresie trwania umowy będzie wykonywał na własny koszt i we własnym zakresie. 2.Zgromadzone w wynajmowanych pomieszczeniach mienie Naj4emca będzie chronił we własnym zakresie i na własny koszt. 3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż. na wynajmowanej powierzchni. §8 Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym do protokołu zdawczo-odbiorczego z wyjątkiem zmian wynikających z normalnego użytkowania. §9 Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. §10 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w zakresie korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych. §11 Umowę niniejszą zawiera się na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. §12 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu Cywilnego. §13 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądom powszechnym w Lublinie. §14 Każda zmiana postanowień powyższej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. §15 Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA skomentuj
2006-03-09 18:50	Re: Treść umowy	oMULEc
Ja tak luzno. Dwukrotne odsetki ustawowe? > 4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca. Moim zdaniem co najmniej nieprecyzyjne. A jakie to oplaty rodzi wykonanie umowy najmu? Czynsz pomijam... > §5 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania > okresu wypowiedzenia Sam sie nad tym zastanawialem jak wynajmowalem. W sensie co prawo mowi o wypowiedzeniu bez zachowania umownego okresu wypowiedzenia. Ile wtedy moze trwac wyprowadzka? Czasem trzeba duzo wywiezc... > 3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż. > na > wynajmowanej powierzchni Mam nadzieje ze wiesz ile to kosztuje. > §10 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w > zakresie > korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie > Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych. Zalacznik by sie przydal opisujacy to dokladnie i konkretnie. Ogolnie przyjete to moga byc dobre obyczaje. Potem sie okaze ze ci ktos rak nie da umyc dwa razy dziennie, bo ogolnie przyjete jest raz. Moze nie pomagam do konca, ale zwrocilem ci uwage na kilka rzeczy. Dopilnuj protokolu zdawczo-odbiorczego. Z doswiadczenia wiem ze to ma duze znaczenie przy "rozwodach". Potem nagle okazuje sie ze zniszczyles mienie najemcy na duza kwote. Plus ze nie ma kaucji, ja jestem w trakcie egzekucji swojej ;) Pozdrawiam Szymon skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Umowa najmu/użyczenia a US	Piotr Cuch	2005-10-19 04:50
pomoc dla chorego maluszka-brak umowy najmu lokalu mieszkalnego	Damian Jarosch	2005-11-25 08:55
Umowa najmu - pomoc	Aro1979	2006-03-09 10:22
[umowa najmu] - kaucja	Rafał Szkodziński	2006-03-22 17:47
[umowa najmu] - kaucja	Rafał Szkodziński	2006-03-22 17:47
Upadłośc a umowa najmu.	news.tpi.pl	2006-04-07 14:35
Umowa najmu	mart	2006-06-28 20:09
umowa najmu	solo	2006-09-10 01:53
Umowa najmu mieszkania	Paweł	2006-09-17 10:02
Umowa najmu?	Kasia	2007-05-22 20:15