poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2005-12-07 21:42	wypowiedzenie umowy najmu	Karol
Jestem najemcą lokalu mieszkalnego. W stosunek najmu wstąpiłem 1października 2004r. spisując umowę najmu na okres 3 lat tj. do dnia 30 września 2007r. W międzyczasie moja sytuacja finansowa uległa poprawie, bowiem małżonka podjęła pracę zarobkową. Nasze wspólne dochody pozwalają na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego i kupno własnego mieszkania. W związku z powyższym muszę wypowiedzieć wynajmującemu umowę najmu. Proszę o odpowiedź, jaki obowiązuje mnie termin wypowiedzenia, bowiem przeglądając przepisy doszedłem do następujących wniosków: 1.) Art. 673. § 1. Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Moja umowa zawarta jest na czas oznaczony tak więc powyższy przepis, moim zdaniem, nie ma tu zastosowania. 2.) § 2. ww. artykułu określa Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. 3.) § 3 tegoż artykułu stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Ten przepis miałby zastosowanie w moim przypadku, nie mniej jednak w mojej umowie nie ma określonego takiego terminu. Umowa na ten temat milczy. 4.) Art. 688. Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ten przepis również nie ma zastosowania w moim przypadku, ponieważ mam umowę na czas oznaczony, nnie mniej jednak nie wiem jak to ma się do punktu 2 mojego pisma czyli Art. 673 §2 KC 5.) na temat terminów wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę milczy również Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Proszę o odpowiedź - jaki należy zastosować okres wypowiedzenia i ewentualnie o podstawę prawną. skomentuj

2005-12-07 23:05	Re: wypowiedzenie umowy najmu	marcin
Karol napisał(a): > 3.) § 3 tegoż artykułu stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest > oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w > wypadkach określonych w umowie. Ten przepis miałby zastosowanie w moim > przypadku, nie mniej jednak w mojej umowie nie ma określonego takiego > terminu. Umowa na ten temat milczy. I wlasnie dlatego nie mozesz wypowiedziec umowy. -- skomentuj
2005-12-08 09:52	Re: wypowiedzenie umowy najmu	Karol
marcin napisał(a): >Karol napisał(a): > > > >>3.) § 3 tegoż artykułu stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest >>oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w >>wypadkach określonych w umowie. Ten przepis miałby zastosowanie w moim >>przypadku, nie mniej jednak w mojej umowie nie ma określonego takiego >>terminu. Umowa na ten temat milczy. >> >> > >I wlasnie dlatego nie mozesz wypowiedziec umowy. > > > > czyli jestem związny przez 3 lata ??? zgodnie z Art 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia., a termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Powyższe jednak zgodnie z ust 7 nie ma zastosowania do podwyżek wyższych niż 10% - czyli jeżeli właściciel da mi podwyżkę 10% to nie mogę umowy wypowiedzieć. W umowie mam zapis UMOWA WYGASA PRZED UPŁYWEM 3 LAT JEŻELI LOKATOR NIE PŁACI POWYŻSZYCH ZOBOWIĄZAŃ czy to jest jedyna mozliwość zakończenia umowy najmu ??? A jeżeli przestałbym płacić to rozumiem, że zostanę pozwany przed sąd - co wtedy, jakie jeszcze pokryłbym należności oprócz zwrotu czynszu, za energię, gaz itd. no i jak to się przedkłada na kasę ??? Karol skomentuj
2005-12-08 16:00	Re: wypowiedzenie umowy najmu	boguslaw
Karol napisał(a): [...] > > W umowie mam zapis UMOWA WYGASA PRZED UPŁYWEM 3 LAT JEŻELI LOKATOR NIE > PŁACI POWYŻSZYCH ZOBOWIĄZAŃ czy to jest jedyna mozliwość zakończenia > umowy najmu ??? A jeżeli przestałbym płacić to rozumiem, że zostanę > pozwany przed sąd - co wtedy, jakie jeszcze pokryłbym należności oprócz > zwrotu czynszu, za energię, gaz itd. no i jak to się przedkłada na kasę ??? > > Karol Każda umowę można wypowiedziec za porozumeniem stron.. Pogadaj z właścicielem lokalu.. Bogusław skomentuj
2005-12-08 18:04	Re: wypowiedzenie umowy najmu	Karol
boguslaw napisał(a): > Karol napisał(a): > [...] > >> >> W umowie mam zapis UMOWA WYGASA PRZED UPŁYWEM 3 LAT JEŻELI LOKATOR >> NIE PŁACI POWYŻSZYCH ZOBOWIĄZAŃ czy to jest jedyna mozliwość >> zakończenia umowy najmu ??? A jeżeli przestałbym płacić to rozumiem, >> że zostanę pozwany przed sąd - co wtedy, jakie jeszcze pokryłbym >> należności oprócz zwrotu czynszu, za energię, gaz itd. no i jak to >> się przedkłada na kasę ??? >> >> Karol > > > Każda umowę można wypowiedziec za porozumeniem stron.. > Pogadaj z właścicielem lokalu.. > > Bogusław GDYBYM MIAŁ MOZLIWOŚĆ ZAKOŃCZENIA JEJ ZA POROZUMIENIEM STRON NIE TRUŁBYM GŁOWY SZANOWNYM GRUPOWICZOM JA POTRZEBUJĘ PODSTAWE PRAWNA UMOZLIWIAJACA MI WYPOWIEDZENIE UMOWY CHOCBY Z PÓŁROCZNYM OKRESEM WYPOWIEDZENIA skomentuj
2005-12-09 11:51	Re: wypowiedzenie umowy najmu	huck
> > JA POTRZEBUJĘ PODSTAWE PRAWNA UMOZLIWIAJACA MI WYPOWIEDZENIE UMOWY > CHOCBY Z PÓŁROCZNYM OKRESEM WYPOWIEDZENIA nie masz możliwości musisz zapłacic za cały okres jako osoba fizyczna nawet nie masz mozłiwości manewru jedyna mozliwosc to powiedzec ze i tak sie wyprowadzisz a nalezność własciciel odzyska w sadzie po sprawie ale to bez sensu bo nakichsz sobie w paiery i IMHO nie jest to warte tych pieniedzy huck PS tak BTW w polszcze istniej ejakies takie dziwne pańszczyżniane przywiazanie do włsności mieszkania :) mieszkanie w którym mieszkam ma wartość ok 260 kzł. kredyt tej wartości to spłąta miesieczna rzedu 1000 pln (krecha w CHFna 30 lat) włascicielom płace 1200 pln ponad opłaty czynszowe wode itp czyli faktycznei róznica to jakies 200 zeta miesiecznie przyczym jak mi cieknie kran to dzwonie do wlascicielki i prosze o wymiane uszczelki to ja sie pytam na cholere mi kupowac własne ??? ktore defacto bedzie moje jak bede miał 68 lat ?? oczywiscie z letka pitole :)) bo i tak mam jeszcxe dom w którym nie mieszkam i za który kredyt spłącam co jest jescze głupsze ;))) ale IMHO wynajem wcale nie jest głupi. A TERAZ DO PRZEDPISZCY pomieszkaj spokojnie do końca okresu wynajmu obserrwuj systuacje masz dwa lata zeby zanleżć dobra okazje do kupna czegoś w super lokalizacji itp itd kredyty i warunki zakupu dzisiaj znacznie sie róznia od tych sprzed dwóch lat a za dwa lata beda przypuszczalnei jeszcze ciekawsze skomentuj
2005-12-09 12:43	Re: wypowiedzenie umowy najmu	Karol
nie chciałbym być źle zrozumiany Ja nie narzekam na wysokość kasy jaką muszę płacić właścicielowi za mieszkanie. W sumie jemu 250zł, czynszu 200zł, ogrzewanie ok 80 miesięcznie - wychodzi plus minus 530 / miesiąc Do tego oczywiście woda prąd i gaz - ale to już moja sprawa ile zużyję. Chodzi mi o to dlaczego nie mogę znaleźć przepisu, który pozwalałby mi wypowiedzieć ( z czystym sumieniem ) umowę najmu choćby nawet z półrocznym wypowiedzeniem. Gość nie chce iść na porozumienie stron w sprawie rozwiązania stosunku najmu, bo poprzedni najemcy robili go w wała, a ja przez ponad rok zamieszkiwania płaciłem wszystko uczciwie i terminowo. Mógłbym oczywiście z dnia na dzień stać się świnią i przestać płacić za czynsz i media. Gość nie dość, że ode mnie nie dostawałby czynszu to jeszcze musiałby płacić za żużyte przeze mnie media - w moim przypadku odcięcie czegokolwiek nie wchodzi w rachubę. Przypuszczam, że po 4-5 miesiącach telefonów, nachodzenia i krzywych spojrzeń gość wypowiedział by mi umowę. I byłoby po problemie. Mam pytanie do szanownych grupowiczów JEŻELI JA ZAPRZESTAŁBYM PŁACENIA CZYNSZU CZY WŁAŚCICIEL NAJPIERW MUSI WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ A POTEM DOPIERO IŚĆ DO SĄDU CZY MOŻE BEŻ WYPOWIEDZENIA MI UMOWY NAJMU ZŁOŻYĆ POZEW W SĄDZIE. ??? No i dlaczego tak drążę ten temat. Wygrałem niezłą kasę ( multilotek niech żyje nam ). Wraz z moimi oszczędnościami mam jakieś 60% wymarzonego 70-80 metrowego mieszkania. Żona poszła do pracy - znów nowe brzęczące źródełko. Chciałbym wziąść kredyt i wyprowadzić się do SWOJEGO mieszkania. I co... nico... Nie mogę opuścić tego - i to jest właśnie absurd którego nie rozumiem. Zaraz powiecie pewnie wpłać na lokatę - ok ale odsetki są tak śmieszne, że cieszyć się powienienem, jeżeli za dwa lata dostanę spowrotem ich realną dzisiejszą wartość, albo zainwestuj w jakiś fundusz powierniczy - ok ale to jest dobre dla kogoś kto chce inwestować przez dłuzszy czas i nie straszne mu chwilowe załamanie rynku, myślałem też, żeby szukać już teraz mieszkania i kupić jeżeli znajdę coś super, ale musiałbym je opłacac przez okres jaki mieszkam w wynajętym - a to wydaje mi się błędne. Nie mógłbym go również wynająć, ponieważ w mojej niewielkiej miejscowości znalezienie chętnego na najęcie mieszkania 70-80m2 to niemalże graniczy z cudem. No i co wreszcie zrobiłbym, gdyby trafiła mi się jakaś menda, z której byłoby więcej problemów niż pożytku ??? skomentuj
2005-12-09 17:44	Re: wypowiedzenie umowy najmu	kam
Karol napisał(a): > JEŻELI JA ZAPRZESTAŁBYM PŁACENIA CZYNSZU CZY WŁAŚCICIEL > NAJPIERW MUSI WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ A POTEM DOPIERO IŚĆ DO SĄDU CZY MOŻE > BEŻ WYPOWIEDZENIA MI UMOWY NAJMU ZŁOŻYĆ POZEW W SĄDZIE. ??? oczywiście że może KG skomentuj
2005-12-09 21:05	Re: wypowiedzenie umowy najmu	Karol
kam napisał(a): > Karol napisał(a): > >> JEŻELI JA ZAPRZESTAŁBYM PŁACENIA CZYNSZU CZY WŁAŚCICIEL NAJPIERW MUSI >> WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ A POTEM DOPIERO IŚĆ DO SĄDU CZY MOŻE BEŻ >> WYPOWIEDZENIA MI UMOWY NAJMU ZŁOŻYĆ POZEW W SĄDZIE. ??? > > > oczywiście że może > > KG a z jakiego przepisu to wynika ??? skomentuj
2005-12-09 21:16	Re: wypowiedzenie umowy najmu	kam
Karol napisał(a): > a z jakiego przepisu to wynika ??? co? obowiązek zapłaty czynszu - z umowy i art.353, 354 kodeksu cywilnego prawo do sądu - z konstytucji :) jeśli nie płacisz, to wierzyciel ma prawo dochodzić zapłaty przed sądem ewentualne wypowiedzenie umowy jest jego prawem, a nie obowiązkiem KG skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wypowiedzenie umowy najmu - niedozwolony zapis w umowie?	ViZi	2005-10-28 10:10
wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego	lajon74	2006-01-03 18:39
wypowiedzenie umowy najmu lokalu	paweł37	2006-05-07 21:10
Jeszcze raz: wypowiedzenie umowy najmu, podzielcie się swoją wiedzą	paweł37	2006-05-12 17:01
wypowiedzenie umowy najmu	WF	2006-07-07 10:11
Wypowiedzenie umowy najmu	Marqu	2006-10-04 18:42
wypowiedzenie najmu	F.H.U. STAREK WOJCIECH S	2006-12-07 14:24
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
wypowiedzenie umowy najmu - okres wypowiedzenia	arekmx	2007-06-11 11:05
Wypowiedzenie umowy najmu	komar	2007-06-17 14:04