poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-02-21 17:11	wywłaszczenie??	Mont
Jeśli na skutek zmiany planów zagospodarowania przestrzennego na terenie mojej działki i domu ma przebiegać droga wojewódzka czy muszę się liczyć z wywłaszczeniem czy sprzedaż terenu zależy od mojego "widzi mi się"?? Mont skomentuj

2007-02-21 20:47	Re: wywłaszczenie??	Marcin Danilczuk
Mont napisał(a): > Jeśli na skutek zmiany planów zagospodarowania przestrzennego na terenie > mojej działki i domu ma przebiegać droga wojewódzka czy muszę się liczyć z > wywłaszczeniem czy sprzedaż terenu zależy od mojego "widzi mi się"?? Mont > Art. 114. 1. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych w art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna. Art. 115. 2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy, o której mowa w art. 114 ust. 1, wyznaczonego na piśmie właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, a także osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe na tej nieruchomości. Termin ten liczy się od dnia zakończenia rokowań. Termin wyznacza starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej Czyli, że nie zalezy od "widzimisie";) A ja mam inne pytanie, takie na które ustawa nie daje mi bezposredniej odpowiedzi. Mam działkę budowlana, niedawno zmieniono miejscowy plan i wiadomo już, że moja działka zostanie wykupiona przez gminę (poszerzenie drogi) Problem w tym, że drogę będą poszerzać moze w 2010 a może jeszcze później... Stąd moje pytanie: czy mogę zażądać od gminy wykupu już teraz, argumentując tym ze na tej działce przecież i tak niczego nie mogę wybudować? -- skomentuj
2007-02-21 21:11	Re: wywłaszczenie??	Zbyszek
Witam, > Mont napisał(a): > > > Jeśli na skutek zmiany planów zagospodarowania przestrzennego na terenie > > mojej działki i domu ma przebiegać droga wojewódzka czy muszę się liczyć z > > wywłaszczeniem czy sprzedaż terenu zależy od mojego "widzi mi się"?? Mont > > Art. 114. > > 1. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. > 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych w > art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z > zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym > nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości > ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być > zaoferowana nieruchomość zamienna. Pod warunkiem, że samorząd nie skorzysta z tak zwanej "specustawy", czyli Ustawa z dnia 18 października 2006 r. o zmianie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. 2006 nr 220 poz. 1601), postanowienia której nie wymagają nawet prowadzenia rokowań. Czyli, inaczej mówiąc niewiele będzie do powiedzenia na temat chęci sprzedaży nieruchomości lub jej części oraz bardzo mało i z kłopotami na temat ceny transakcji. > A ja mam inne pytanie, takie na które ustawa nie daje mi bezposredniej > odpowiedzi. Mam działkę budowlana, niedawno zmieniono miejscowy plan i > wiadomo już, że moja działka zostanie wykupiona przez gminę (poszerzenie > drogi) Problem w tym, że drogę będą poszerzać moze w 2010 a może jeszcze > później... Stąd moje pytanie: czy mogę zażądać od gminy wykupu już teraz, > argumentując tym ze na tej działce przecież i tak niczego nie mogę wybudować? Jeśli w wyniku zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości ulegla obniżeniu możesz żądać od Gminy odszkodowania Polecam Ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pozdrawiam Zbyszek Niemczewski -- Kancelaria SOLSKI i Partnerzy http://www.solski.pl skomentuj
2007-02-21 21:37	Re: wywłaszczenie??	Mont
> Art. 114. > > 1. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. > 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych > w > art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z > zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem > wieczystym > nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości > ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być > zaoferowana nieruchomość zamienna. > > Art. 115. > > 2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym > upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy, o której mowa w art. > 114 > ust. 1, wyznaczonego na piśmie właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu > nieruchomości, a także osobie, której przysługuje ograniczone prawo > rzeczowe > na tej nieruchomości. Termin ten liczy się od dnia zakończenia rokowań. > Termin wyznacza starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji > rządowej > > > Czyli, że nie zalezy od "widzimisie";) Jakiej ustawy to są przepisy ?? POzdr Mont skomentuj
2007-02-21 21:41	Re: wywłaszczenie??	Mont
Pod warunkiem, że samorząd nie skorzysta z tak zwanej "specustawy", czyli Ustawa z dnia 18 października 2006 r. o zmianie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. 2006 nr 220 poz. 1601), postanowienia której nie wymagają nawet prowadzenia rokowań. Czyli, inaczej mówiąc niewiele będzie do powiedzenia na temat chęci sprzedaży nieruchomości lub jej części oraz bardzo mało i z kłopotami na temat ceny transakcji. Jeżeli na działce stoi dom, który po remoncie nadaje się do zamieszkania - może się tam zamelduję, nie mogą mnie przecież wyrzucić. Pozdrawiam i dziękuję z góry za odpowiedź. Mont skomentuj
2007-02-22 08:58	Re: wywłaszczenie??	skornak
> A ja mam inne pytanie, takie na które ustawa nie daje mi bezposredniej > odpowiedzi. Mam działkę budowlana, niedawno zmieniono miejscowy plan i > wiadomo już, że moja działka zostanie wykupiona przez gminę (poszerzenie > drogi) Problem w tym, że drogę będą poszerzać moze w 2010 a może jeszcze > później... Stąd moje pytanie: czy mogę zażądać od gminy wykupu już teraz, > argumentując tym ze na tej działce przecież i tak niczego nie mogę wybudować? Art. 98. 1. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe - z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis ten stosuje się także do nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego, z tym że prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis stosuje się odpowiednio przy wydzielaniu działek gruntu pod poszerzenie istniejących dróg publicznych. 3. Za działki gruntu, o których mowa w ust. 1, przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem. Przepis art. 131 stosuje się odpowiednio. Jeżeli do takiego uzgodnienia nie dojdzie, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Art. 131. 1. W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna. 2. Nieruchomość zamienną przyznaje się z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa, lub z zasobu nieruchomości odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz tej jednostki. 3. Nieruchomość zamienna może być przyznana w porozumieniu z Prezesem Agencji Nieruchomości Rolnych, z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa. 4. Różnicę między wysokością odszkodowania ustalonego w decyzji a wartością nieruchomości zamiennej wyrównuje się przez dopłatę pieniężną. 5. Przeniesienie praw do nieruchomości zamiennej na rzecz osoby, której zostało przyznane odszkodowanie, następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Art. 130. 1. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. W przypadku gdy starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, wydaje odrębną decyzję o odszkodowaniu, wysokość odszkodowania ustala się według stanu nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw, a w przypadkach, o których mowa w art. 98 ust. 3 i art. 106 ust. 1, według stanu odpowiednio w dniu wydania decyzji o podziale lub podjęcia uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału oraz jej wartości w dniu wydania decyzji o odszkodowaniu. 2. Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości. z pozdrowieniami Sewer skomentuj
2007-02-22 09:09	Re: wywłaszczenie??	Mont
Ponawiam pytanie o ustawę z jakiej wywodzą sie te przepisy. POzdr Mont skomentuj
2007-02-22 09:30	Re: wywłaszczenie??	skornak
On 22 Lut, 09:09, "Mont" wrote: > Ponawiam pytanie o ustawę z jakiej wywodzą sie te przepisy. POzdr Mont ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity : Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm./ skomentuj
2007-02-22 09:50	Re: wywłaszczenie??	Mont
ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity : Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm./ Dzięki, a jak to się ma do cytowanej powyżej : Ustawa z dnia 18 października 2006 r. o zmianie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. 2006 nr 220 poz. 1601), POZDR Mont skomentuj
2007-02-22 11:25	Re: wywłaszczenie??	Marcin Danilczuk
No ale to nie daje odpowiedzi na moje pytanie. Ustawa nie precyzuje kiedy gmina ma obowiązek wykupić ode mnie działkę. A sprawa wygląda tak: włozyłem sporo kasy w zakup dość drogiej działki i na drugą mnie nie stać. Działki sprzedać nie mogę, bo nikt jej z takimi ograniczeniami nie kupi. Mam czekac az gmina się zlituje i ją ode mnie wykupi, a co jeśli to nastąpi za 20 lat?? Chodzi mi o to, czy mam jakąś mozliwość zażądania wykupu już teraz. -- skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
wšska działka, droga, wywłaszczenie, ugoda	reiro	2006-04-26 08:14
wywłaszczenie za odszkodowaniem oraz zakup mieszkania	zapytajnik	2006-11-16 16:36
wywłaszczenie - jaka ustawa	jętek	2006-11-17 08:04