poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes

2006-10-03 12:42	zakup budynku pod wynajem	Piotr
Witam Otrzymalem propozycje zakupu od spóldzielni budynku w którym na parterze znajduja sie 3 sklepy a na pietrze mieszkaja 4 rodziny. W przyszlosci za 3-7 lat chcialbym otworzyc w tym budynku restauracje + pensjonat, natomiast do tego czasu chcialbym przedluzyc umowy z obecnie wynajmujacymi ten budynek lokatorami i sklepami. Jeszcze nie prowadze dzialalnosci gospodarczej. Stosunek powierzchni sklepów do pomieszczen mieszkalnych to ok 50%-50% (w budynku jest jeszcze poddasze i piwnica) Pytanie 1 - jaki kredyt moge zaciagnac na zakup tej nieruchosci? Banki nie chca udzielic kredytu hipotecznego jezeli czesc budynku bedzie wynajmowana. Pytanie 2 - czy podzielenie nieruchomosci na 2 czesci - góra miezkaniowa i dól komercyjny i uzyskanie 2 kredytów (krdyt hipoteczny i pozyczka hipoteczna) nie stworzy pózniej problemów ze zmiana tego na restauracje i pensjonat? Pytanie 3 - jakie podatki od takiej nieruchomosci i od wynajmu bede musial zaplacic. Na co jeszcze musze zwrócic uwage? Dziekuje za pomoc Piotr skomentuj

2006-10-03 22:56	Re: zakup budynku pod wynajem	Bartek
>Pytanie 1 - jaki kredyt moge zaciagnac na zakup tej >nieruchosci? >Banki nie chca udzielic kredytu hipotecznego jezeli >czesc budynku >bedzie wynajmowana. Kredyt hipoteczny cienko tu widze. Raczej typowo komercyjny >Pytanie 2 - czy podzielenie nieruchomosci na 2 czesci - >góra >miezkaniowa i dól komercyjny i uzyskanie 2 kredytów >(krdyt >hipoteczny i pozyczka hipoteczna) nie stworzy pózniej >problemów ze >zmiana tego na restauracje i pensjonat? Nie stworzy to zadnych problemów, poniewaz podzial nieruchomosci poziomo bedzie niewykonalny. Nieruchomosc bedzie caly czas na tej samej dzialce i bdzie jedna. Ponadto pozyczka hipoteczna to pozyczka pod zastaw juz posiadanej nieruchomosci na dowolny cel, a nie sposob na sfinansowanie nieruchomosci komercyjnej. >Pytanie 3 - jakie podatki od takiej nieruchomosci i od >wynajmu bede >musial zaplacic. Dowiedz sie w spoldzielni jakie placa podatki od nieruchomosci z tego budynku. Na pewno maja tego typu informacje. Inne podatki to w zaleznosci od formy opodatkowania i VAT. >Na co jeszcze musze zwrócic uwage? Na wszystko. Zakup takiej nieruchomosci to przedsiewziecie typowo biznesowe. Po jednej stronie masz przychody z najmu, po drugiej koszty zw. z utrzymaniem nieruchomosci, gdzie wspomniane podatki od nieruchomosci to tylko jeden z elementów. Wiesz jakie sa pozostale? Bo jesli nie wiesz, to bardzo zle. A jesli wiesz i sa to dane realne, liczyles sobie czy to sie oplaca? A skalkulowales ryzyko? Jesli myslesz o kredycie, to raczej w gre wchodzi inwestycyjny. Rzecz jest do przepchniecia, rzecz tylko we wkladzie wlasnym (zawsze min.20%, a tutaj na mój nos ok.30-40% inwestycji netto czyli kwoty dla zbywcy bez VAT i kosztów zakupu, jesli nie prowadzisz dzialalnosci wystarczajaco dlugo) oraz w odpowiednim biznes planie. Nastaw sie, ze bank moze zazadac dodatkowych zabezpieczen, np. na jakiejs Twojej prywatnej nieruchomosci. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wynajem lokalu a zus	Kuba	2005-10-11 15:45
wynajem lokalu a zus	Kuba	2005-10-11 15:45
Wynajem biura	Artur	2005-10-19 16:09
Cityboard, billboard reklama na budynku wynajem	Lolek	2006-01-02 10:52
A moze wynajem samochodow...	Jaroslaw Keczyn	2006-09-24 23:10
Wynajem mieszkania a VAT	joan	2006-10-20 17:53
Wynajem dlugoterminowy auta.	januszek	2006-12-13 11:00
firma w nieodebranym budynku	Mich	2007-02-03 21:27
mieszkanie na wynajem - Wawa	p911	2007-02-07 15:43
wynajem	stankov	2007-03-31 19:07