poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-10-06 16:48	zakup mieszkania	Jacek B
witam pojawiło sie kilka znakow zapytania w sprawie zakupu mieszkanka. Proszę o sugestie w tej sprawie. 1. Ze wstępnych rozmów okazuje się, że w ksiedze wieczystej jest wpis o obciazeniu hipotecznym do czasu spłaty mieszkania. Wlasciciel twierdzi (pokazujac dokumenty) ze mieszkanie jest juz splacone pozostaly formalnosci do załatwienia w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych, ale chce to załatwić "za jednym zamachem" rzy sprzedazy mieszkania. No i wlasnie czy taka forma jest zgodna z prawem i czy notariusz nie bedzie mial zastrzezen? Czy istnieje jakes ryzyko ze sprzedajacy cos kręci ?? 2. W ramach "dobroci" sąsiedzkiej sprzedajacy podarował/sprzedał swój grunt (ogrod) innemu sasiadowi na tzw "gębe" i zyli sobie szczesliwie. No ale teraz pojawiam sie ja - nowy właściciel i co w tej sprawie? Jezeli kupie mieszkanie wraz z tym gruntem to staje sie jego wlascicielem. Czy "obdrawany" ma wtym momencie problem? Czy taką sprawe powinni wyprotować obecni właśiciele (jakis akt notrialny)? wg mnie tak. pozrawiam Jacek B skomentuj

2006-10-06 19:11	Re: zakup mieszkania	B L
> 1. Ze wstępnych rozmów okazuje się, że w ksiedze wieczystej jest wpis o > obciazeniu hipotecznym do czasu spłaty mieszkania. Wlasciciel twierdzi > (pokazujac dokumenty) ze mieszkanie jest juz splacone pozostaly > formalnosci do załatwienia w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych, ale chce > to załatwić "za jednym zamachem" rzy sprzedazy mieszkania. No i wlasnie > czy taka forma jest zgodna z prawem i czy notariusz nie bedzie mial > zastrzezen? Czy istnieje jakes ryzyko ze sprzedajacy cos kręci ?? Można tak zrobić - ale musisz mieć dokumenty na to - tao tak jak z zakupem auta np zarejestrowanego na bank i z papierami o zdjęciu zabezpieczenia - > 2. W ramach "dobroci" sąsiedzkiej sprzedajacy podarował/sprzedał swój > grunt (ogrod) innemu sasiadowi na tzw "gębe" i zyli sobie szczesliwie. No > ale teraz pojawiam sie ja - nowy właściciel i co w tej sprawie? Jezeli > kupie mieszkanie wraz z tym gruntem to staje sie jego wlascicielem. Czy > "obdrawany" ma wtym momencie problem? Czy taką sprawe powinni wyprotować > obecni właśiciele (jakis akt notrialny)? wg mnie tak. jak kupisz z tym gruntem... to jest twój - oni musza przed sprzedażą wyprowadzić dokumenty przeniesienie włąsności nieruchomości może odbywać sie jedynie w formie aktu notarialnego - inaczej jest NIEWAŻNE! skomentuj
2006-10-07 20:17	Re: zakup mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Fri, 6 Oct 2006, B L wrote: >> 2. W ramach "dobroci" sąsiedzkiej sprzedajacy podarował/sprzedał swój >> grunt (ogrod) innemu sasiadowi na tzw "gębe" i zyli sobie szczesliwie. [...] > jak kupisz z tym gruntem... to jest twój - oni musza przed sprzedażą > wyprowadzić dokumenty No trzeba by ustalić, czy nie powinni wyprowadzić sąsiada ;) > przeniesienie włąsności nieruchomości może odbywać sie jedynie w formie aktu > notarialnego - inaczej jest NIEWAŻNE! Ale jest coś takiego jak zasiedzenie! I co z tym fantem się będzie działo? To nie bylo użyczenie ani najem, w dobrej wierze zawarli nieważną umowę. pzdr, Gotfryd skomentuj
2006-10-08 12:08	Re: zakup mieszkania	rekin-2
Gotfryd Smolik news napisał(a): > On Fri, 6 Oct 2006, B L wrote: > > >> 2. W ramach "dobroci" sąsiedzkiej sprzedajacy podarował/sprzedał swój > >> grunt (ogrod) innemu sasiadowi na tzw "gębe" i zyli sobie szczesliwie. > [...] > > jak kupisz z tym gruntem... to jest twój - oni musza przed sprzedażą > > wyprowadzić dokumenty > > No trzeba by ustalić, czy nie powinni wyprowadzić sąsiada ;) > > > przeniesienie włąsności nieruchomości może odbywać sie jedynie w formie aktu > > notarialnego - inaczej jest NIEWAŻNE! > > Ale jest coś takiego jak zasiedzenie! > I co z tym fantem się będzie działo? > To nie bylo użyczenie ani najem, w dobrej wierze zawarli nieważną > umowę. > > pzdr, Gotfryd ciach: W kwestii zasiedzenia ma zastosowanie art. 174 kodeksu cywilnego. Przesłanką zasiedzenia jest aby posiadanie samoistne oraz upływ okresu, odpowiedni 20 lat w przypadku dobrej wiary posiadacza raz lat 30 w przypadku złej wiary posiadacza. Posiadaczem samoistnym jest ten kto rzeczą faktycznie włada jako właściciel (art. 336 kodeksu cywilnego). Natomiast ten kto nią włada jako użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą jest posiadaczem zależnym. Tak więc, kwestia zasiedzenia w tym przypadku nie ma zastosowania. Należy teraz wyjaśnić z właścicielem czy sprzedaje Tobie całą nieruchomość (z tym ogrodem), czy zamierza ten ogród wydzielić i na przykład dalej użyczać sąsiadowi. http://www.zakup-mieszkania.pl -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
zakup mieszkania z kredytem	GregZorbaEmmanuelYork	2005-12-22 16:30
Zakup mieszkania	Mariusz Gromada	2006-03-26 10:32
Zakup mieszkania	Mariusz Gromada	2006-03-26 10:32
zakup mieszkania	wirus	2006-06-20 15:21
zakup mieszkania	lukasz	2006-07-14 20:02
zakup mieszkania - kredyt	Kasi i Przemek	2006-09-25 14:30
Zakup mieszkania z długami	Bartosz Zoltak	2006-12-14 18:10
Zakup mieszkania	news.tpi.pl	2007-01-08 19:56
Zakup mieszkania	Jola	2007-02-18 21:57
Zakup mieszkania	Darek	2007-02-21 18:00