poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-07-13 02:06	czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	taki myk
Witam! Moja dziewczyna ma mieszkanie tzn prawo do mieszkania lokatorskiego, z mozliwoscia jego wykupu z bonifikata. Potrzebujemy je spieniezyc, tzn wziac na nie hipoteke (mamy okazje korzystnie zainwestowac pieniadze, a wartosc rynkowa tego mieszkania to okolo 150 tysiecy zlotych, czyli niemalo). Historia przedstawia sie tak ze: * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna zalozyc na nie hipoteke? * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu jakiegos tam kredytu niesplaconego. Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w jakis sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po kredyt hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie kredyt). Czy mozna tak zrobic? Pomozcie. Pozdrawiam. skomentuj

2006-07-13 02:32	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	witek
taki myk wrote: > Witam! > > Moja dziewczyna ma mieszkanie tzn prawo do mieszkania lokatorskiego, z > mozliwoscia jego wykupu z bonifikata. Potrzebujemy je spieniezyc, tzn > wziac na nie hipoteke (mamy okazje korzystnie zainwestowac pieniadze, a > wartosc rynkowa tego mieszkania to okolo 150 tysiecy zlotych, czyli > niemalo). Historia przedstawia sie tak ze: > > * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt > hipoteczny i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem > mieszkania nie mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, > ale czy mozna zalozyc na nie hipoteke? Można. Mieszkanie już będzie jej. > > * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej > zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu > jakiegos tam kredytu niesplaconego. Nikt jej nie da kredytu hipotecznego, bo nie będzie się wozić z klientką, której nie ma dokąd wywalić a spłacać też nie ma ochoty co widać po historii. > > Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w > jakis sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po > kredyt hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie > kredyt). > > Czy mozna tak zrobic? Pomozcie. Można. Ale najpierw ona musi to mieszkanie wykupić. O ile ma na to kasę. jak nie ma to można jej pożyczyć (2% dla US). Jak ona wykupi to mieszkanie, to o ile prawdą jest te 5 lat, tego nie sprawdzałem, to darowizna też nie wchodzi wgrę. A zakładając, że wchodzi to może darować je twoim rodzicom (jakieś 10% dla us, plus koszty notarialne, góra kilka tyśiecy). Jak mieszkanie będzie ich to mogą wam te pieniądze np. pożyczyć (2% dla US) a wy będziecie je oddawać, a oni spłacać pożyczkę. Ewentualnie mogą dać wam darowiznę zamiast pożyczki. W zalezności od kwoty jakieś 3% - 7% dla US. Jednym słowem gra totalnie niewara świeczki bo mniej wezmą w lombardzie pod zastaw czegokolwiek. Niech rodzice wezmą pożyczkę pod hipotekę jej mieszkania, zamiast żąglować mieszkaniem i potem wam je pożyczą (2%). Pewnie któryś z banków na to pójdzie. Ale na miejscu rodziców to bym się na was wypiął. Zresztą na twoim miejscu na dziewczynę która robi długi też. Bo potem będziesz pisał jak Jacek23, czy mąż musi spłacać długi swojej żony. skomentuj
2006-07-13 03:44	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Andrzej Lawa
taki myk wrote: > Moja dziewczyna ma mieszkanie tzn prawo do mieszkania lokatorskiego, z Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu znaczy się? > mozliwoscia jego wykupu z bonifikata. Poprawka: ma możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. > Potrzebujemy je spieniezyc, tzn Czyli sprzedać? > wziac na nie hipoteke (mamy okazje korzystnie zainwestowac pieniadze, a A, kredyt z zabezpieczeniem na tym mieszkaniu - ale to nie jest spieniężenie ;-P > wartosc rynkowa tego mieszkania to okolo 150 tysiecy zlotych, czyli > niemalo). Historia przedstawia sie tak ze: E... Tak sobie ;) Czyli wycena na 150 tysięcy, a zatem na przeksztacenie na własnościowe będzie potrzebne jakieś 22,5kPLN > * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt > hipoteczny i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem Kredytu hipotecznego - nie. Pożyczkę "hipoteczną" - owszem. > mieszkania nie mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, To zależy od spółdzielni. Ale za to na pewno należy się 10% podatku dochodowego od wartości sprzedaży (nie licząc normalnych 2% PCC). > ale czy mozna zalozyc na nie hipoteke? Hipoteka dotyczy tylko własnej własności (masło maślane... upraszczam lekko ;) ). Mieszkanie własnościowe stanowi własność spółdzielni. Różnica niby dość formalna, ale niektóre banki (np. dawny BPH Hipoteczny) mieszkań własnościowych nie tykały. > * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej > zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu > jakiegos tam kredytu niesplaconego. Weźcie dane z BIKu - może nie umieścili? I jeśli jest już spłacone, to może problemu nie będzie... > Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w > jakis sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po Podatek byłby zapewne "wesoły". > kredyt hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie > kredyt). > > Czy mozna tak zrobic? Pomozcie. Nie. Ale ci rodzice mogą spróbować wziąć pożyczkę z zabezpieczeniem na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu osoby trzeciej (czyli tej dziewczyny). O ile oczywiście się odważą a dany bank będzie miał taką ofertę (niektóre np. mogą się domagać, żeby posiadacz tytułu prawnego do tego lokalu był współkredytobiorcą - a skoro ona ma "krechę", to... cóż...). Poza tym pamiętaj, że tego typu pożyczki są udzielane właściwie tylko do wieku emerytalnego głównego kredytobiorcy. skomentuj
2006-07-13 08:41	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Boombastic
> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny > i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie > mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna > zalozyc na nie hipoteke? Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu, żadnej bonifikaty nie zwracasz. Księge wieczystą zakładasz bez najmniejszego problemu. Jak spółdzielnia uregulowała stan prawny gruntu to możesz od razu przekształcic na odrębną własność. > * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej > zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu > jakiegos tam kredytu niesplaconego. Możecie poprosic kogoś ze zdolnością kredytową do przystapienia do kredytu i spróbować zobaczyć co jest wpisane do BIKu odnośnie twojej dziewczyny, może da sie wyprostować sprawy. > Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w jakis > sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po kredyt > hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie kredyt). Masz dwie drogi: - spróbować zrzec się wkładu mieszkaniowego na rzecz twoich rodziców i to rodzice wykupią mieszkanie - zaleta - dużo taniej w opłatach - wada - spółdzielnia może się nie zgodzić, - drugie podejście to wykup przez twoją dziewczyne i potem darowizna - zaleta - da sie załatwić bez komplikacji prawnych - wada - kosztuje duuuuużo drożej (patrz ustawa o podatku od spadku i darowizn - trzecia grupa - wielkie procenty). I ostatnia uwaga - dziewczyna jest chyba troche naiwna, ze obcym ludziom chce oddać swoje mieszkanie. Ale to już jej problem. skomentuj
2006-07-13 12:32	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Andrzej Lawa
Boombastic wrote: > Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu, żadnej > bonifikaty nie zwracasz. Księge wieczystą zakładasz bez najmniejszego > problemu. ....w jakieś pół roku ;) > Jak spółdzielnia uregulowała stan prawny gruntu to możesz od razu > przekształcic na odrębną własność. Nie za bardzo. Z reguły są spore problemy, jak jest to pojedyncze mieszkanie. skomentuj
2006-07-13 15:12	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Boombastic
>> Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu, >> żadnej bonifikaty nie zwracasz. Księge wieczystą zakładasz bez >> najmniejszego problemu. > > ....w jakieś pół roku ;) Nie pisałem o terminie. W zalezności od miasta (sądu) moze to trwać od miesiąca do ponad roku. >> Jak spółdzielnia uregulowała stan prawny gruntu to możesz od razu >> przekształcic na odrębną własność. > > Nie za bardzo. Z reguły są spore problemy, jak jest to pojedyncze > mieszkanie. Jak jest uregulowany stan prawny gruntu to na wniosek członka spółdzielni można przekształcic bezproblemowo. Ja w swojej spółdzielni mam taką możliwość już od ok. 2 lat. Tylko po co? Kredytu nie zaciągam, więc nie ma sensu płacić notariuszowi. skomentuj
2006-07-15 00:51	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos	Gotfryd Smolik news
On Wed, 12 Jul 2006, witek wrote: > taki myk wrote: >> Witam! >> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny >> i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie >> mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna >> zalozyc na nie hipoteke? > Można. Mieszkanie już będzie jej. Nie wiem czy jest ograniczenie sprzedaży "przez 5 lat" - bo z sąsiednich postów wynika że nie ma, ja się nie znam. Ale JEŚLI takie ograniczenie jest - to oczywiste prawo do założenia hipoteki jest... bezużyteczne. Bo oczywistym jest że ten komu przysługuje prawo do odebrania bonifikaty obciąży wartością bonifikaty hipotekę - w przypadku mieszkań komunalnych tak było i bardzo bym się zdziwił jakby ktoś (*JEŚLI* oczywiście istnieje ew. prawo do odebrania bonifikaty, czego nie wiem) kto daje bonifikatę tego nie zrobił. Konia z rzędem na znalezienie chętnego żeby wziąć jako zabezpieczenie kredytu hipotekę mieszkania *już* obciążonego na np. 80% wartości innym wpisem hipotecznym! > Jak ona wykupi to mieszkanie, to o ile prawdą jest te 5 lat, tego nie > sprawdzałem, to darowizna też nie wchodzi wgrę. wKF: przy mieszkaniach komunalnych *u mnie* było prawo do przekazania mieszkania "najbliższej rodzinie". Być może pytający nie zdaje sobie sprawy, że regulamin udzielania bonifikaty co najmniej w sporej częsci może być prywatną prawą spółdzielni i musi zacząć od zapoznania się z tym regulaminem i sprawdzeniem czy powołuje się on na jakiś państwiowy akt prawny czy też jest zupełnym widzimisię spółdzielni ktorego my nie znamy! > Ewentualnie mogą dać wam darowiznę zamiast pożyczki. W zalezności od kwoty > jakieś 3% - 7% dla US. Pamiętamy o dużej kwocie zwolnienia jeśli darowizna jest "mieszkaniowa": ile to wychodzilo przy rodzicach (wszystkich 4) - ponad 70.000 zł? > dziewczynę która robi długi też. To inna sprawa - nie pierwszy raz widziana na grupach .prawo... -- pozdrowienia, Gotfryd (KPiR, VAT, memoriał, ZUS) skomentuj
2006-07-15 09:05	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Boombastic
>> żadnej bonifikaty nie zwracasz. > > > Jeżeli jest zapis w AN i wpis w KW w dziale III (ciężary i ograniczenia) - > nie będzie musiał zwrócić otrzymanej bonifikaty? Po pierwsze to nie ma żadnego aktu notarialnego przy przekształceniu prawa, a po drugie to nie ma też żadnej księgi wieczystej, więc niby gdzie ma być to wpisane? Jeszcze raz powtarzam, bonifikata jest bezzwrotna i wynika z ustawy, a nie z statutu spółdzielni. skomentuj
2006-07-15 09:11	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Artur Ch.
Dnia 13 lip o godzinie 08:41, na pl.soc.prawo,pl.soc.prawo.podatki, Boombastic napisał(a): >> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny >> i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie >> mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna >> zalozyc na nie hipoteke? > > Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu, Oczywiście. > żadnej bonifikaty nie zwracasz. Jeżeli jest zapis w AN i wpis w KW w dziale III (ciężary i ograniczenia) - nie będzie musiał zwrócić otrzymanej bonifikaty? Jeżeli oczywiście sprzedaż będzie na rzecz osoby trzeciej która nie jest spokrewniona ze sprzedającym? IMO - sprzedaż na rzecz osób obcych przed upływem okresu x lat rodzi konieczność zwrotu uzyskanej bonifikaty. -- Pozdro... Artur Ch. GG: 997997 ICQ: 99380423 From: zaROTowany http://www.elektro-instal.com/smieszne/ skomentuj
2006-07-15 09:24	Re: czy mozna tak zrobic? wykup mieszkania + darowizna, lub cos podobnego	Artur Ch.
Dnia 15 lip o godzinie 09:05, na pl.soc.prawo,pl.soc.prawo.podatki, Boombastic napisał(a): > Jeszcze raz powtarzam, bonifikata jest bezzwrotna i wynika z ustawy, a nie z > statutu spółdzielni. O toto - ja mam w AN wpisane że w oparciu o uchwałę RM nr ...... udzielono bonifikaty w wysokości 60% (tylko na budynek!!- na grunt nie ma bonifikaty) i jeżeli w ciągu 5 lat sprzedam lub zmienię sposób użytkowania lokalu to muszę zwrócić uzyskaną bonifikatę po jej waloryzacji z tym że nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich. -- Pozdro... Artur Ch. GG: 997997 ICQ: 99380423 From: zaROTowany http://www.elektro-instal.com/smieszne/ skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
czy tak mozna umowa o dzieło	Max	2005-12-28 12:23
Czy tak mozna?	matx	2006-01-31 17:41
Darowizna czy forma kupna mieszkania ?? POMOCY	Andrzej Neuman	2006-03-14 16:03
Darowizna czy forma kupna mieszkania ?? POMOCY	Andrzej Neuman	2006-03-14 16:03
wykup mieszkania	bartek	2006-05-15 12:26
czy tak mozna?	dzynek	2006-06-14 09:52
Czy taki moze mi cos zrobic? [dlugie]	Lincoln	2006-10-12 22:21
Czy da sie rade cos z tym zrobic?	rezist.com	2006-11-08 00:20
wykup mieszkania	Joanna	2006-11-13 00:48
wykup mieszkania?	Marek	2007-05-22 17:44