poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-09-06 11:22	czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	Pawel
Witam wszystkich grupowiczow. zawarlem umowe przedwstepna i zaplacilem 80 % kosztow mieszkania przed slubem, (posiadam na to rachunki z datami) natomiast akt notarialny otrzymalem (podpisalem) po slubie. W akcie jest napisane, ze nieruchomosc przyjmuje NIE bedac stanu wolnego. czy moja zona jest wspolwlascicielem mieszkania (sprawy rozwodowe, ew. wczesniejsza sprzedaz)? pozdrawiam, Pawel skomentuj

2006-09-06 17:33	Re: czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	vel
> zawarlem umowe przedwstepna i zaplacilem 80 % kosztow mieszkania > > przed slubem, (posiadam na to rachunki z datami) natomiast akt > notarialny otrzymalem (podpisalem) po slubie. > W akcie jest napisane, ze > nieruchomosc przyjmuje NIE bedac stanu wolnego. > czy moja zona jest wspolwlascicielem mieszkania (sprawy rozwodowe, > ew. wczesniejsza sprzedaz)? a 20% z czego zaplacono? dla odpowiedzi jest to wazne. k skomentuj
2006-09-06 19:25	Re: czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	anducha
> a 20% z czego zaplacono? > dla odpowiedzi jest to wazne. bo jesli dodatkowo nabywca zlozyl oswiadczenie, ze srodki te pochodza z majatku odrebnego to nie ma zadnego problemu. Pozdro Anducha skomentuj
2006-09-06 19:59	Re: czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	vel
anducha napisał(a): >> a 20% z czego zaplacono? >> dla odpowiedzi jest to wazne. > > > bo jesli dodatkowo nabywca zlozyl oswiadczenie, ze srodki te pochodza z > majatku odrebnego to nie ma zadnego problemu. > na razie moze nie ma, bo nikogo to nie interesuje. ale uwierz mi, ze kiedys to moze wyjsc i okaze sie, oczywiscie slusznie, ze takie oswiadcznie jest nic nie warte i liczy sie jak bylo naprawde. w kw moze facet aktualnie figuruje, ale jezeli przyjmiemy subrogacje wartosciowa, a 20 per cent zaplacono z majatku wspolnego, to jako wlasciciele _calej nieruchomosci_ wpisani w kw - zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, powinni byc malzonkowie do niepodzielnej reki. przy podziale ma roszczenie o zwrot wydatkow of coz. k skomentuj
2006-09-07 10:35	Re: czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	Pawel
vel writes: > anducha napisa(a): >>> a 20% z czego zaplacono? >>> dla odpowiedzi jest to wazne. >> bo jesli dodatkowo nabywca zlozyl oswiadczenie, ze srodki te >> pochodza z majatku odrebnego to nie ma zadnego problemu. >> > > > na razie moze nie ma, bo nikogo to nie interesuje. > > ale uwierz mi, ze kiedys to moze wyjsc i okaze sie, oczywiscie > slusznie, ze takie oswiadcznie jest nic nie warte i liczy sie jak bylo > naprawde. > > w kw moze facet aktualnie figuruje, ale jezeli przyjmiemy subrogacje > wartosciowa, a 20 per cent zaplacono z majatku wspolnego, to jako > wlasciciele _calej nieruchomosci_ wpisani w kw - zgodnie z > rzeczywistym stanem prawnym, powinni byc malzonkowie do niepodzielnej > reki. > > przy podziale ma roszczenie o zwrot wydatkow of coz. > > k dokladnie bylo to tak: przed slubem: a) 30% wartosci mieszkania to wklad wlasny, na pozostale 70% wzialem kredyt z banku. b) z tych 70%, 50% wlasnosci mieszkania splacilem do banku, wiec zostalo mi 20% do splacenia po slubie: b) podpisalem akt notarialny, w ktorym bylo napisane, ze nie jestem stanu wolnego. a) w przeciagu kolejnego roku splacilem pozostale 20% wartosci mieszkania do banku. pozdrawiam, Pawel skomentuj
2006-09-07 17:02	Re: czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	Sebcio
Pawel napisał(a): > po slubie: > b) podpisalem akt notarialny, w ktorym bylo napisane, ze nie jestem > stanu wolnego. > a) w przeciagu kolejnego roku splacilem pozostale 20% wartosci mieszkania > do banku. Właśnie, bardzo ciekawy przypadek. Jak wygląda sprawa człowieka, który będąc stanu wolnego kupuje mieszkanie na kredyt, lecz po kilku latach wstępuje w związek małżeński po czym dalsze raty kredytu spłaca już z "wspólnej kasy" ? Mniemam (czy słusznie ?) że mieszkanie jest jego własnością, ale w razie podziału majątku żona może domagać się zwrotu części wydatków poniesionych na spłatę kredytu. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj
2006-09-09 15:15	Re: czyja wlasnosc: mieszkanie przed slubem, akt not. po slubie	Bungo
Sebcio napisał(a): > Pawel napisał(a): > >> po slubie: >> b) podpisalem akt notarialny, w ktorym bylo napisane, ze nie jestem >> stanu wolnego. >> a) w przeciagu kolejnego roku splacilem pozostale 20% wartosci >> mieszkania do banku. > > Właśnie, bardzo ciekawy przypadek. Jak wygląda sprawa człowieka, > który będąc stanu wolnego kupuje mieszkanie na kredyt, lecz po kilku > latach wstępuje w związek małżeński po czym dalsze raty kredytu spłaca > już z "wspólnej kasy" ? > > Mniemam (czy słusznie ?) że mieszkanie jest jego własnością, ale w > razie podziału majątku żona może domagać się zwrotu części wydatków > poniesionych na spłatę kredytu. > > i jeszcze autor pytania Pawel: > przed slubem: > a) 30% wartosci mieszkania to wklad wlasny, na pozostale 70% wzialem > kredyt z banku. > b) z tych 70%, 50% wlasnosci mieszkania splacilem do banku, wiec > zostalo mi 20% do splacenia > > po slubie: > b) podpisalem akt notarialny, w ktorym bylo napisane, ze nie jestem > stanu wolnego. > a) w przeciagu kolejnego roku splacilem pozostale 20% wartosci mieszkania > do banku. Byloby tylko jego wlasnoscia, gdyby mial odpowiednia umowe majatkowa z zona (intercyze). Jesli jej nie bylo, w okresie trwania zwiazku istnieje z mocy ustawy wspolnota majatkowa (wspolwlasnosc laczna. Przeniesienie wlasnosci nastapilo w dacie podpisania aktu notarialnego, w tej dacie (po slubie) wlasnosc z mocy ustawy zostala przeniesiona na obojga malzonkow (choc czesc wartosci sfinansowano z majatku osobistego "kawalerskiego"). Nie ulega watpliwosci, ze czesc wartosci nieruchomosci sfinansowano ze wspolwlasnosci malzenskiej (roczne dochody jednego z malzonkow - 20 proc.) Malzonkowie moga w momencie zniesienia wspolwlasnosci malzenskiej, w umowie podzialu dorobkowego okreslic swoje prawa majatkowe, w tym skladniki majatku, wartosc, poniesione naklady oraz ustalic wysokosc nierownych udzialow w tym majatku. Jesli istnieje spor, rozstrzyga sad. Jesli nie ma sadu, umowa musi byc zawarta przed notariuszem, ze wzgledu na to, ze w masie majatkowej jest nieruchomosc. Zazwyczaj w malzenskiej masie majatkowej sa 3 majatki: wspolny oraz osobiste kazdego z malzonkow. Stanowia one zazwyczaj jeden majatek w znaczeniu gospodarczym. Wyodrebnianie skladnikow dokonuje sie dopiero przy podziale, np. w zwiazku z ustalaniem rozdzielnosci, separacja, czy rozwodem. Sa w sprawie Pawla inne ciekawe kwestie: 1/ jesli podpisales akt notarialny po slubie, to do jego waznosci wymagana jest zgoda wspolmalzonka (w koncu zadysponowales czescia Waszego wspolnego majatku, i to dokonujac zakupu nieruchomosci. Jesli zgody nie bylo, badz nie zostanie udzielona (potwierdzenie) to akt notarialny jest niewazny. (patrz art. 37 par. 1 i 4 krio) 2/ jesli notariusz w dacie sporzadzania aktu notarialnego nie uswiadomil Ci dokladnie skutkow prawnych czynnosci ktorej dokonywales, mozesz powolac sie na wadliwosc swojego oswiadczenia woli - jesli Twoja intencja nie bylo wniesienie tego mieszkania do malzenskiej wspolnoty majatkowej. 3/ Niezaleznie od powyzszego, zgodnie z krio, nawet gdyby mieszkanie bylo wylaczna Twoja wlasnoscia, zona ma ustawowe prawo do zamieszkania w nim, a w przypadku np. rozwodu traktowana jest jako lokator w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorow i moze domagac sie (jesli spelnia warunki) lokalu socjalnego od gminy. Nawet wiec nakaz eksmisji nie m,usi doprowadzic do faktycznego usuniecia bylego wspolmalzonka z mieszkania bedaceg wlasnoscia drugiego "bylego"... pozdrawiam:-) Bungo skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wlasnosc mieszkania	Sagan	2005-12-05 10:52
co sie zmieni po slubie?	A.M.	2006-03-01 21:37
akt notarialny - wlasnosc.	GS	2006-03-23 12:16
akt notarialny na nowe mieszkanie	Arkadiusz_Ryćkowski	2006-04-14 00:19
akt notarialny - wlasnosc.	GS	2006-03-23 12:16
akt notarialny na nowe mieszkanie	Arkadiusz_Ryćkowski	2006-04-14 00:19
czyja kasa po śmierci małżonka	krzysiek	2006-06-22 21:24
Wypadek drogowy - czyja wina?	Claude Haux	2006-07-23 19:45
Akt malzenski a wlasnosc	Marek.Karas	2006-12-11 11:50
Ściana graniczna - czyja???	pt	2007-05-30 17:34