poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-09-24 16:53	Egzekucja z nieruchomości (długie)	kredytobiorca
Powiedzcie drodzy PRAKTYCY (bo teoria raczej znana) co w następującej sytuacji. Jest Bank A, który udzielił kredytu na zakup nieruchomości, mieszkania. Kredyt hipoteczny (którego zabezpieczeniem jest hipoteka kaucyjna w wysokości ok. 200% wartości mieszkania-kredytu) na blisko 100% wartości, na powiedzmy 20 lat. Po 2 latach spłaty (czyli kapitału spłacono tyle co nic) zaczynają się problemy finansowe właściciela. Ale kredyt hipoteczny spłaca dalej. Jest Bank B i C, które kiedyś tam udzieliły właścicielowi mieszkania kredytów gotówkowyych, bez zabezpieczeń (wpływy na konto). Duże kredyty. Właściciel ma problemy i nie spłaca tych kredytów gotówkowych. Banki B i C przystępują do egzekucji należności. Jednak dochodów właściciel nie ma, żadnych nieruchomości ani cennych ruchomości nie posiada. Banku B i C wnoszą o egzekucję z nieruchomości (przez komornika). Co prawda właściciel sam wcześniej poinformował komornika zarówno o posiadanym mieszkaniu jak i obciążeniach na nim ciążących, ale w sumie nie wie czy komornik to przekazał bankom. Zresztą... - czy to istotne? Od komornika idzie zapytanie do Ksiąg Wieczystych i tzw. "ostrzeżenie" dla innych o egzekucji. Na pytanie "co dalej?" komornik odpowiada, co następuje: mieszkanie (razem z lokatorami, także nieletnimi) sprzeda się na licytacji, a najciekawsze jest to, że... banki B i C (które WNIOSŁY o egzekucję)... NIC nie dostaną!! Bo pierwszeństwo (tak mówi komornik) ma bank, który ma hipotekę na tym mieszkaniu. Więc kasa - poza kosztami egzekucji - pójdzie... tylko dla banku A, który dał kredyt na to mieszkanie. Czy to nie jest bez sensu??? CO się W PRAKTYCE w takich przypadkach dzieje? Banku B i C jak się dowiedzą o hipotece... odstąpią od egzekucji? Hmm... wątpię. Nie wiem, ale wątpię. W takim razie... co im da ta egzekucja?? Oczywiście - nie wiadomo czy ktoś kupi to mieszkanie (tym bardziej, że na pewno nie obędzie się bez sądowej eksmisji, co nie potrwa miesiącami a raczej latami), ale jak nie nikt kupi, to postępowanie się umorzy... a jeśli bank zawnioskuje później po 2-3 latach - od nowa wszystko. Czy ktoś się spotkał z taką sytuacją w praktyce, np. z punktu widzenia banku B i C? Albo banku A? Jak to wygląda w praktyce? Bardzo proszę jakieś informacje. RZETELNE a nie "mnie się wydaje, bo czytałem w gazecie". -- skomentuj

2006-09-24 18:50	Re: Egzekucja z nieruchomo	witek
kredytobiorca wrote: > Od komornika idzie zapytanie do Ksi?g Wieczystych i tzw. "ostrze?enie" dla > innych o egzekucji. Na pytanie "co dalej?" komornik odpowiada, co nast?puje: > mieszkanie (razem z lokatorami, tak?e nieletnimi) sprzeda si? na licytacji jak mu ktoś kupi. , a > najciekawsze jest to, ?e... banki B i C (kt?re WNIOS?Y o egzekucj?)... NIC nie > dostan?!! Bo pierwsze?stwo (tak m?wi komornik) ma bank, kt?ry ma hipotek? na > tym mieszkaniu. Wi?c kasa - poza kosztami egzekucji - p?jdzie... tylko dla > banku A, kt?ry da? kredyt na to mieszkanie. tak. tylko, że nie wiem czy jest tak, że komornik zlicytuje mieszkanie i odda pieniądze A, czy też w ogóle za to mieszkanie się nie zabierze. Trzeba by zerknąć do KPC. > Czy to nie jest bez sensu??? dlaczego, to bank A ma ma hipotekę na nieruchomości. Dlaczego nagle komornik ma zabierać bankowi A hipotekę na nieruchomości skoro to nie bank A jest inny pieniądze bankom B i C CO si? W PRAKTYCE w takich przypadkach dzieje? > Banku B i C jak si? dowiedz? o hipotece... odst?pi? od egzekucji? Bank B i C mają wyrok i skierowały go do komornika. Komornik wyśle odpowiedź do banków, że nie ma z czego egzekwować długów i pójdzie spać. jak się banki w ciągu 10 lat nie zwrócą o ponowną egzekucję to się dług przedawni. W takim razie... co im da ta egzekucja?? Nic po za przedłużeniem prawa do upominania się o dług. Inaczej po trzech latach by się przedawnił, a tak za 20 lat jak spłacisz mieszkanie w banku A to cie puszczą w skarpetkach i to na dodatek z odsetkami. Jesli mieszkanie sprzeda teraz to w sumie kiedyś do jakieś pracy pójdziesz, bo chyba bezdomnym do końca zycia raczej nie chcesz być. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Egzekucja komornicza	Zygmunt Kałuża	2005-11-29 21:57
komornik - egzekucja	halina	2006-02-08 12:04
Egzekucja komornicza	Wojtek	2006-04-28 11:14
egzekucja komornicza	asmira	2006-07-04 21:51
egzekucja komornicza	Teresa	2006-08-14 23:55
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
egzekucja	ffiona	2006-11-18 20:00
egzekucja	pawelcy	2007-02-12 20:32
Egzekucja alimentow	prawoslaby	2007-02-26 17:02
egzekucja komornicza	Michał	2007-03-09 22:49