poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2005-11-27 02:33	Kamienice i lokatorzy	Andrzej
Znajomy ma kamienice w ktorej mieszkaja lokatorzy. Jak teraz wyglada prawo jesli chodzi o usuniecie kogos z mieszkania. Moj znajomy chcialby zwolnic kilka mieszkan dla swojej rodziny (dzieci dorosly i chcialby im zapewnic na start mieszkania). Czy nadal obowiazuje takie prawo ze nie wolno nikogo usunac z mieszkania? Jaka maksymalna stawke za wynajem moze ustalic? Pozdrawiam Andi skomentuj

2005-11-27 02:34	Re: Kamienice i lokatorzy	witek
Andrzej wrote: > Znajomy ma kamienice w ktorej mieszkaja lokatorzy. Jak teraz wyglada > prawo jesli chodzi o usuniecie kogos z mieszkania. Moj znajomy chcialby > zwolnic kilka mieszkan dla swojej rodziny (dzieci dorosly i chcialby im > zapewnic na start mieszkania). Czy nadal obowiazuje takie prawo ze nie > wolno nikogo usunac z mieszkania? Jaka maksymalna stawke za wynajem moze > ustalic? > Można wypowiedzieć umową najmu. skomentuj
2005-11-27 14:30	Re: Kamienice i lokatorzy	kam
witek napisał(a): > Można wypowiedzieć umową najmu. i poczekać KG skomentuj
2005-11-27 14:41	Re: Kamienice i lokatorzy	Heming
Użytkownik "kam" <#kamq43l@wp.pl#> napisał w wiadomości news:dmccbg$s59$2@inews.gazeta.pl... > witek napisał(a): >> Można wypowiedzieć umową najmu. > > i poczekać Jak mu się zapragneło być kamienicznikiem to niech sobie czeka. :P skomentuj
2005-11-27 17:32	Re: Kamienice i lokatorzy	maiku
Andrzej napisał(a): > Znajomy ma kamienice w ktorej mieszkaja lokatorzy. Jak teraz wyglada prawo > jesli chodzi o usuniecie kogos z mieszkania. Moj znajomy chcialby zwolnic > kilka mieszkan dla swojej rodziny (dzieci dorosly i chcialby im zapewnic na > start mieszkania). Czy nadal obowiazuje takie prawo ze nie wolno nikogo > usunac z mieszkania? Jaka maksymalna stawke za wynajem moze ustalic? > > Pozdrawiam Andi > Przeczytaj ustawę o ochronie praw lokatorów. Są odpowiedzi na Twoje pytania. http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20010710733&type=3&n ame=D20010733Lj.pdf -- skomentuj
2005-11-27 18:58	Re: Kamienice i lokatorzy	Andrzej
> Przeczytaj ustawę o ochronie praw lokatorów. Są odpowiedzi na Twoje > pytania. > http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20010710733&type=3&name=D20010 733Lj.pdf Wielkie dzieki. Z tego co przeczytalem to mozna ustawic stawke za wynajem do 3% wartosci odtworzeniowej, czyli bedzie to cos okolo 4zl za metr.. mysle ze to moze nie odstraszyc tych ludzi co wynajmuja. A jesli chodzi o wypowiedzienie najmu to mozna to zrobic jesli ktos zalega 3 miesiace z placeniem, lub budynek do rozbiorki... itp. i tutaj tez nie widze zadnej szansy. Czy rzeczywiscie nie ma zadnej szansy zeby wypowiedziec normalnie umowe najmu bez przyczyny??? Andi skomentuj
2005-11-27 19:06	Re: Kamienice i lokatorzy	Marius Horak
A czy nie lepiej zrobic remnot mieszkan. Zaczac od okien. Wyjac i czekac na dostawe nowych. Czekac tydzien, dwa. A w miedzyczasie sprobowac wymienic instalacje elektryczna. MH skomentuj
2005-11-27 19:14	Re: Kamienice i lokatorzy	Andrzej
>A czy nie lepiej zrobic remnot mieszkan. > Zaczac od okien. > Wyjac i czekac na dostawe nowych. Czekac tydzien, dwa. A w miedzyczasie > sprobowac wymienic instalacje elektryczna. Tez metoda... tylko mozna skonczyc przed sadem: http://www.kamienica.pl/Adamczyk/30listo.jpg To jest glupie w polskim prawie ze wlasciciel chce miec u siebie w kamienicy mieszkanie i nie moze bo ktos obcy tam jest.... Andi skomentuj
2005-11-27 19:57	Re: Kamienice i lokatorzy	Marta Wieszczycka
Andrzej wrote: > Znajomy ma kamienice w ktorej mieszkaja lokatorzy. Jak teraz wyglada > prawo jesli chodzi o usuniecie kogos z mieszkania. Moj znajomy chcialby > zwolnic kilka mieszkan dla swojej rodziny (dzieci dorosly i chcialby im > zapewnic na start mieszkania). Czy nadal obowiazuje takie prawo ze nie > wolno nikogo usunac z mieszkania? Jaka maksymalna stawke za wynajem moze > ustalic? > > Pozdrawiam Andi Nie jest aż tak źle. Przeczytaj sobie poniższe artykuły: "Art. 11. 5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4." (socjalnego) Powyższy artykuł stosuje się na szczęście także np. do dorosłych dzieci: "Art. 11.7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma zamieszkać jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem nieważności, powinno wskazywać osobę mającą zamieszkać w lokalu właściciela." Ale niestety istnieją osoby, które i tak muszą mieć przyznany lokal socjalny: "Art. 14. 1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. 2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1, dwóch lub więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal socjalny. 3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. 4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.2)) (3) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. 5. Sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z przyczyn, o których mowa w art. 13. 6. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego." Cóż, ustawa o ochronie lokatorów jest jaka jest, ale jest też bez wątpienia niezgodna z konstytucją (skoro prawa najemcy są w niej faktycznie stawiane znacznie wyżej niż prawo własności). Faktycznie zdarzało się już, że człowiek wynajął mieszkanie, a potem córka mu zaszła w ciążę, to wypowiadał umowę, a jego córka, zięć i potem jeszcze wnuk gdzieździli się gdzieś, bo ten, komu wynajął miał np. status bezrobotnego, albo załatwił sobie rentę, albo jego żona też zaszła w ciążę. To że córka była w ciąży nikogo nie obchodziło, bo przecież jako córka właściciela miała mniejsze prawa niż lokator. Dochodzi zatem do tego, że często jak ktoś już się załapie na wynajęte mieszkanie, to ma większe prawa niż właściciel i to właściciel musi mu próbować wychodzić w gminie mieszkanie socjalne. A gmina nie ma przecież interesu w tym, żeby coś z tym robić, skoro w majestacie prawa właśnie zrzuciła swoje obowiązki na prywatną osobę. Z drugiej strony kamienicznicy mają już jakieś stowarzyszenia - zatem działają razem i pewnie tam możesz się dowiedzieć więcej. -- MArta marta@NOSPAMdancop.pl Odpowiadając usuń NOSPAM z adresu http://doradcy-prawni.pl skomentuj
2005-11-27 23:15	Re: Kamienice i lokatorzy	Andrzej
... Z drugiej strony kamienicznicy mają już > jakieś stowarzyszenia - zatem działają razem i pewnie > tam możesz się dowiedzieć więcej. Dziekuje za wyczerpujaca informacje. Doczytam sobie jeszcze kilka rzeczy i bede mniej wiecej zorientowany :))) Pozdrawiam, Andi skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
lokatorzy na "dziko"	simpson_wr	2006-11-27 21:55
kupno mieszkania na licytacji komorniczej a lokatorzy	koszmarek	2006-12-29 09:01
kupno mieszkania na licytacji komorniczej a lokatorzy - pytanie	Rafal M	2007-01-01 16:24
Będę sprzątał żydowskie kamienice? - jestem oskarżony	boukun	2007-01-11 16:13