poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2007-04-17 00:24	Kredyty hipoteczne. O co warto zapytac - Czeklista.	rmi
Witam szanownych grupowiczow, Ponizej przedstawiam wykonana przeze mnie liste pytan z ktorych korzystalem podczas rozmowy na temat kredytow hipotecznych w CHF. Niektore z tych pytan okazaly sie nieco bez sensu, ale mysle ze przedstawiony zestaw moze sie komus przydac. Lista oczywiscie nie jest kompletna i w dodatku pisana jest pode mnie, wiec nie we wszystkich przypadkach moze byc jednakowo użyteczna. Do zaprezentowania tej listy natchnal mnie doradca kredytowy z jednego z bankow, ktory z rozbrajajaca szczeroscia powiedzial mniej wiecej cos takiego: "Jezeli klient zapyta to mamy obowiazek udzielic informacji, w przeciwnym przypadku nie wolno nam za bardzo sie rozgadywac". Poniewaz takie podejscie uwazam za pewna dyskryminacje osob, ktore chca wziac kredyt, a niekoniecznie sa specjalistami z danej dziedziny i np. nie maja czasu zaglebiac sie w szczegoly. Pozdrawiam, rmi Lista: 1. Czy bank tak samo traktuje hipotekę na prawie własnościowym do mieszkania i hipotekę na ograniczonym prawie rzeczowym (spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu), jeżeli w chwili obecnej spółdzielnia jest wieczystym użytkownikiem gruntu, na którym ma stanąć budynek. 2. Jaka jest maksymalna zdolność kredytowa 3. Oprocentowanie a. Marża b. Czy marża jest wpisana na stałe w umowie, czy w tabeli opłat i prowizji c. Rodzaj Liboru d. Wartość Liboru (teraz) 4. Prowizja a. Wielkość b. Czy może zostać dołączona do kredytu 5. Spread a. Wielkość b. Czy jego wartość jest wpisana do umowy c. Czy może ulec zmianie, jeżeli tak, to w jakich przypadkach 6. Wkład własny a. Minimalna wielkość, która nie powoduje dodatkowych kosztów b. Czy wpłata własna na rzecz spółdzielni przed złożeniem wniosku o kredyt jest uwzględniana jako wkład własny 7. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego a. Wartość składki miesiecznej b. Warunki ubezpieczenia (w umowie kredytowej, oddzielna umowa) 8. Ubezpieczenie do czasu ustanowienia hipoteki na ograniczonym prawie rzeczowym a. Wielkość lub wartość 9. Ubezpieczenie nieruchomości a. Czy musi być zawierane obowiązkowo przez bank b. Wartość miesięczna składki c. Wzór umowy takiego ubezpieczenia 10. Ubezpieczenie na życie a. Czy obowiązkowe b. Czy obowiązkowo przez Bank c. Czy dla wszystkich biorących kredyt oddzielnie czy jedno ubezpieczenie wspólne lub dla jednego z kredytobiorców d. Wartość miesięczna składki e. Wzór umowy takiego ubezpieczenia 11. Ubezpieczeń od utraty pracy a. Czy obowiązkowe b. Czy obowiązkowo przez Bank c. Czy dla wszystkich biorących kredyt oddzielnie czy jedno ubezpieczenie wspólne lub dla jednego z kredytobiorców d. Minimalnie na jaki okres e. Wartość miesięczna składki f. Wzór umowy takiego ubezpieczenia 12. Czy jest podpisywany weksel 13. Konto ROR w banku, gdzie zaciągnięto kredyt a. Czy obowiązkowe, czy można przelewać pieniądze bezpośrednio na rachunek kredytu. b. Koszt załozenia RORu c. Koszt miesięczny prowadzenia RORu d. Jakie wymagane wpływy miesięczne e. Czy jest konieczność przelewania pensji f. Czy jest dostęp przez Internet g. Jaki jest koszt dostępu przez Internet h. Wzór umowy o prowadzenie 14. Promesa a. Czy jest wydawana b. Jak długo ważna c. Jaki koszt 15. Decyzja kredytowa a. Jak długo trwa rozpatrzenie wniosku kredytowego b. Jak długo ważna c. Jaki koszt wydania d. Jaki koszt wycofania się z kredytu po przyznaniu decyzji kredytowej 16. Uruchomienie kredytu a. Dokumenty do złożenia wniosku o kredyt b. Czy harmonogram spłat musi być częścią umowy ze spółdzielnią c. Czy jakieś inne szczególne zapisy muszą się znaleźć w umowie ze spółdzielnią o wykonanie inwestycji d. Ile czasu trwa uruchomienie kredytu 17. Transze a. Czy możliwe b. Ile maksymalnie transz c. Ile inspekcji budowy d. Kto płaci za inspekcję budowy e. Jaki koszt inspekcji budowy f. Jaki kurs jest brany do wypłaty każdej z transzy z jakiego dnia i czy godzina jest podana w umowie g. Po wypłacie poszczególnych transzy jaką kwotę się spłaca h. Co się dzieje jak zmieni się kurs CHF tak, że kwota we frankach nie pokryje kosztu zakupu nieruchomości (czy kredyt denominowany czy indeksowany) 18. Opłaty związane z hipoteką a. Założenie księgi wieczystej (kto załatwia i jaki koszt) b. Wpis hipoteki do KW (kto załatwia i jaki koszt) 19. Wcześniejsza spłata a. Czy możliwa całkowita jednorazowa spłata b. Jaki koszt całkowitej jednorazowej spłaty c. Czy możliwe nadpłaty d. Czy zmniejszają się odsetki i rata spłaty kapitału (nowy harmonogram spłat) czy skraca się okres kredytowania e. Jaki koszt nadpłat f. Czy kursy walut do kredytów hipotecznych są takie same jak dla innych transakcji, czy też jest specjalna tabela g. Czy godzina kursu CHF po którym jest spłacana rata jest podana w umowie 20. Przewalutowanie a. Czy możliwe b. Po jakim kursie NBP czy Banku c. Ile razy można przewalutowywać d. Opłata na PLN e. Opłata na CHF 21. Podniesienie kwoty kredytu a. O ile można podnieść b. Jaka opłata 22. Zawieszenie spłaty rat kredytu a. Czy możliwe b. Na jaki maksymalnie czas c. Czy tylko spłata kapitału zawieszona czy kapitału i odsetek d. Po jakim czasie od rozpoczęcia spłacania kredytu (pierwszej transzy) można wystąpić o zawieszenie spłaty e. Ile razy można zawieszać w cigu roku/czasu trwania kredytu 23. Weryfikacja zdolności kredytowej po wypłacie kwoty kredytu a. Czy jest przeprowadzana b. W jakich przypadkach c. Jakie są konsekwencje braku wyliczonej zdolności kredytowej 24. W jakich przypadkach bank może zerwać umowę i zażądać spłaty całej kwoty kredytu a. Czy jak np. oboje stracimy pracę, a spłaty rat będą terminowe to czy bank może zerwać umowę 25. Jaki jest czas od wypowiedzenia umowy przez bank do konieczności spłaty kredytu 26. Wysokość karnych odsetek 27. Co można negocjować 28. Wzór umowy kredytowej a. Cała przykładowa umowa b. Ogólne warunki c. Czy po pozytywnej decyzji kredytowej można będzie zabrać umowę przygotowaną dla mnie do domu do analizy 29. Czy trzeba pytać bank o zgodę w przypadku zaciągania nowego kredytu na np. kolczyki dla żony :-) pod rygorem zerwania umowy 30. Czy dzień spłaty kredytu jest ustalany odgórnie czy można sobie wybrać skomentuj

2007-04-17 00:36	Re: Kredyty hipoteczne. O co warto zapytac - Czeklista.	Kamil Jońca
Dnia Tue, 17 Apr 2007 00:24:24 +0200, osoba podpisana: rmi napisała: > 17. Transze > h. Co się dzieje jak zmieni się kurs CHF tak, że kwota we frankach nie > pokryje kosztu zakupu nieruchomości (czy kredyt denominowany czy > indeksowany) Szerzej: co się stanie kiedy wartość nieruchomości przestanie pokrywać wysokość kapitału (bo np. nieruchomości spadną) i) czy jest możliwa wpłata jakiejś transzy deweloperowi z własnych pieniedzy po pieniądzach banku, czy też trzymają się sztywno zasady: najpierw ja wykładam kasę, a bank później. > 19. Wcześniejsza spłata > d. Czy zmniejszają się odsetki i rata spłaty kapitału (nowy harmonogram > spłat) czy skraca się okres kredytowania > e. Jaki koszt nadpłat w szczególności czy nadpłaty nie wymagają płatnego aneksu, opłaty za zmianę harmonogramu itp. f) czy są dodatkowe warunki do nadpłat (np. musi być co najmniej 3 razy rata, albo nie częściej niż 2 razy do roku, albo suma nadpłat w roku nie może przekroczyć początkowego 15% kapitału, itp) KJ PS. A poza tym ładne. -- Nie oddawaj Polski oszołomom http://www.skubi.net/nieoddaj.html Niebawem ludziom, zwierzętom, i książkom wyrosną antenki. GW skomentuj
2007-04-18 10:41	Re: Kredyty hipoteczne. O co warto zapytac - Czeklista.	666
DALEJ: * Zabezpieczenie na innej nieruchomości Czy zamiast ubezpieczenia w okresie przejsciowym mozna udzielić zabezpieczenia na innej nieruchomosci posiadanej przez i) kredytobiorcę ii) osobę trzecią (ten przypadek IMHO nie warto, ale to osobna kwestia) ** Wycena Kto płaci za wycenę nieruchomości ? (przykładowo BOŚ chce, aby wnioskodawca opłacił rzeczoznawcy z listy) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
kredyty hipoteczne rzadowe	wek	2006-02-08 12:37
Kredyty hipoteczne w 2006	Seba	2006-02-27 14:50
kredyty hipoteczne - ksiazki,opracowania	XYZ	2006-05-03 20:38
Kredyty hipoteczne	mejdej	2006-05-07 23:52
pytanie o kredyty hipoteczne dla mlodych ludzi	Cabra	2006-05-27 02:36
Najtancze kredyty hipoteczne???	pawel kowalski	2006-06-22 01:43
Kredyty hipoteczne w CHF	Michał Sienkiewicz	2007-01-03 22:30
Dombank mnie rozbawil- kredyty hipoteczne	Roberto	2007-01-29 16:09
Dwa kredyty hipoteczne .. jedno mieszkanie	djban	2007-02-11 09:31
[kredyty hipoteczne] Szukam porównania kredyt	Megami	2007-02-28 10:15