poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2006-06-22 01:43	Najtancze kredyty hipoteczne???	pawel kowalski
Mam pytanie gdzie mozna dostac najbardziej korzystny kredyt hipoteczny?i w ktorej walucie warto brac kredyt?ostatnio kolega radzil mi zebym bral w CHF,bo niby procentowo niski(2,87) w stosunku do zlotowki ale jak liczylem w dodatku roznicy kursu (spreed) to mi weszlo 2,87+5,11=7,98 na dzis>5,5 w przypadku kredytu zlotowkowego.to skad sie wziela atrakcja kredytow w CHF?bo na razy widze jednak ze sa drozsze!!!! chetnie poslucham wasze opinie. bardzo dziekuje z gory za kazda odpowiedz... -- skomentuj

2006-06-22 02:02	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	grooby
pawel kowalski napisał(a): > ale jak liczylem w > dodatku roznicy kursu (spreed) to mi weszlo 2,87+5,11=7,98 na dzis>5,5 w > przypadku kredytu zlotowkowego.to skad sie wziela atrakcja kredytow w CHF?bo > na razy widze jednak ze sa drozsze!!!! jak ty to wyliczyles? w millenium kupno: 2,5573, sprzedaz: 2,6617 czyli roznica kursowa 0,1044zl, a to daje 0,039223% a i jeszcze taka uwaga patrz zwsze na roznice kursowe banku, w ktorym chcesz wziasc kredyt. skomentuj
2006-06-22 08:31	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	LPoD
pawel kowalski napisał(a): > Mam pytanie gdzie mozna dostac najbardziej korzystny kredyt hipoteczny?i w > ktorej walucie warto brac kredyt?ostatnio kolega radzil mi zebym bral w > CHF,bo niby procentowo niski(2,87) w stosunku do zlotowki ale jak liczylem w > dodatku roznicy kursu (spreed) to mi weszlo 2,87+5,11=7,98 na dzis>5,5 w > przypadku kredytu zlotowkowego.to skad sie wziela atrakcja kredytow w CHF? Kredyty w CHF są póki co tańsze, ale dla jeśli ktoś nie umie liczyć, to może się przejechać na każdym kredycie... ch. skomentuj
2006-06-22 12:48	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	pawel kowalski
grooby napisał(a): > pawel kowalski napisa=B3(a): > > ale jak liczylem w > > dodatku roznicy kursu (spreed) to mi weszlo 2,87+5,11=3D7,98 na dzis>5,5 w > > przypadku kredytu zlotowkowego.to skad sie wziela atrakcja kredytow w CHF= > ?bo > > na razy widze jednak ze sa drozsze!!!! > > jak ty to wyliczyles? > > w millenium kupno: 2,5573, sprzedaz: 2,6617 > czyli roznica kursowa 0,1044zl, a to daje 0,039223% nie pamietam teraz bo bylem w roznych bankach,chyba to bylo w BPH,kupno=2,53,sprzedaz=2,66 a to daje [(2,66-2,53)/2,53]*100=5,13% tak mi wydaje bo bank ci kredytuje po cenie kupna a raty placisz po cenie sprzedazy.Nie wiem moge nie miec racji,w kazdym razie logicznie to tak wyglada. -- skomentuj
2006-06-22 12:50	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	pawel kowalski
LPoD napisał(a) > Kredyty w CHF są póki co tańsze, ale dla jeśli ktoś nie umie liczyć, to > może się przejechać na każdym kredycie... > > > ch. czy mozna bardziej wyjasnic o co chodzi??? -- skomentuj
2006-06-22 13:09	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	Bartek
>> w millenium kupno: 2,5573, sprzedaz: 2,6617 >> czyli roznica kursowa 0,1044zl, a to daje 0,039223% > > nie pamietam teraz bo bylem w roznych bankach,chyba to bylo w > BPH,kupno=2,53,sprzedaz=2,66 a to daje [(2,66-2,53)/2,53]*100=5,13% > tak mi wydaje bo bank ci kredytuje po cenie kupna a raty placisz po cenie > sprzedazy.Nie wiem moge nie miec racji,w kazdym razie logicznie to tak > wyglada. O Dżizas... Nie dodawaj wartosci spreadu do oprocentowania nominalnego. To wcale ale wcale nie jest logicznie. Dodales do siebie dwie miary względne o innych odniesieniach, to sily nie ma, bzdura musi wyjsc. Kiedys juz cos takiego zapodawalem i pozwole sobie siebie zacytowac Cytuje "Machnąłem na szybko takie wyliczanki. Zalozylem kredyt 200k PLN w CHF. Okres 30lat, równe raty. Kurs kredytu 2,5 PLN/CHF. Od tego kursu liczylem spread wg wzoru: Kurs splaty Kurs kredytu x(1+spread). Oczywiscie kurs równy przez caly okres splaty. nastepnie dla wartosci równej (kurs spłaty x rata CHF) szukalem stopy %, ktora da taką samą wartosc raty w PLN. Ponizej wyniki dla stopy proc. w CHF 2% pa i 3% pa. Spread dla CHF 3% dla CHF 2% 0,5% 3,0390% 2,0370% 1,0% 3,0780% 2,0737% 1,5% 3,1168% 2,1104% 2,0% 3,1555% 2,1469% 2,5% 3,1941% 2,1834% 3,0% 3,2326% 2,2198% 3,5% 3,2710% 2,2560% 3,66% 3,2833% 2,2677% 4,0% 3,3093% 2,2923% 4,5% 3,3475% 2,3283% 5,0% 3,3856% 2,3643% 5,5% 3,4237% 2,4002% 6,0% 3,4624% 2,4359% " koniec cytatu Jesli chodzi o Millennium to spread wynosi ok. 3.9%. 5,2% to mi pasuje do GE. Na marginesie najwyższy ma Dombank 6,22% brrrr Jesli chodzi o oprocentowanie, to zwracam uwage, ze jest ono zmienne i im bardziej stopy w pln zblizą sie do stop w chf, tym mniej chf bedzie korzystny. Nikt nie zagwarantuje, ze przez 30 lat kredytu oprocentwoanie w chf bedzie ok.3% p.a. W pln również. Jesli chodzi ocene kredytu, to zwaram uwage, ze liczy sie nie tylko oprocentowanie i prowizja za przyznanie, ale z kredytem wiaze sie caly zestaw kosztó dodatkowych; ubezpieczenia na zycie, platne wizyty jakiegos dzentelmena z banku na budowie, za badanie KW, koszt prowadzenia rachunku w banku kredytującym, oplaty za zaswiadczenia do ulgi odsetkowej itp. itd. Trzeba spojrzec na wszystko razem, bo mozna sie potem zdziwic. -- Pozdrawiam ----------------------------------- BN www.adekus.pl www.dom.adekus. pl www.auto.adekus.pl skomentuj
2006-06-22 13:11	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	LPoD
pawel kowalski napisał(a): > czy mozna bardziej wyjasnic o co chodzi??? Na www.smartbank.pl jest kalkulator, który uwzględnia spread - użyj go i porównaj sobie wysokość raty dla CHF i PLN. A jeśli chodzi o błąd, który robisz w obliczeniach, to mała podpowiedź: Te przykładowo 5,11% spreadu rozkłada się na 30 lat (okres kredytowania). Tak więc biorąc kredyt na 100 000zł zadłużenie natychmiast wzrasta o te 5000zł, ale to nie jest tak, że te 5,11% to jest naliczane co roku. Ono jest "naliczane" w momencie uruchomienia kredytu - jest to tak jakby dodatkowa prowizja. Inaczej: jeśli masz prowizję w wysokości 2% za udzielenie kredytu oprocentowanego na 3%,która to prowizja doliczana jest do kwoty kredytu, to czy efektywne oprocentowanie w skali roku to będzie wynosiło 5%? Oczywiście nie. Będzie to: 102% z 3%. Analogicznie - przy spreadzie 5,11% i oprocentowaniu 2,87%, efektywne oprocentowanie to będzie 105,11% z 2,87. ch. skomentuj
2006-06-22 13:23	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	LPoD
LPoD napisał(a): > Inaczej: jeśli masz prowizję w wysokości 2% za udzielenie kredytu > oprocentowanego na 3%,która to prowizja doliczana jest do kwoty kredytu, > to czy efektywne oprocentowanie w skali roku to będzie wynosiło 5%? > Oczywiście nie. Będzie to: 102% z 3%. Analogicznie - przy spreadzie > 5,11% i oprocentowaniu 2,87%, efektywne oprocentowanie to będzie 105,11% > z 2,87. Aha, dochodzi do tego jeszcze różnica w racie kapitałowej (to, co napisałem, jest chyba prawdziwe dla samych odsetek). Suma rat kapitałowych w skali roku wzrośnie o jakieś 5,11% podzielone przez liczbę lat okresu kredytowania (czyli jakieś 0,17%). Dla rat malejących. Dla rat stałych nie chce mi się liczyć w pamięci. ;) ch. skomentuj
2006-06-22 13:42	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	pawel kowalski
LPoD napisał(a): > LPoD napisał(a): > > > Inaczej: jeśli masz prowizję w wysokości 2% za udzielenie kredytu > > oprocentowanego na 3%,która to prowizja doliczana jest do kwoty kredytu, > > to czy efektywne oprocentowanie w skali roku to będzie wynosiło 5%? > > Oczywiście nie. Będzie to: 102% z 3%. Analogicznie - przy spreadzie > > 5,11% i oprocentowaniu 2,87%, efektywne oprocentowanie to będzie 105,11% > > z 2,87. dzieki serdecznie za wyjasnienie,ale mniej wiecej wzialem to wszystko pod uwaga,ale prawdziwe zmartwienie dla mnie czy oplaca sie obecnie w tej chwili wziac kredyt w CHF? czy w ZL?patrzac obecnie na wykres kursuCHF/ZL to CHF ma tendencja mocno wzrostowe,skad nasz piekny spread nie bedzie wartoscia stala jestem troche pesymista w najbliszych miesiacach mozemy dochodzic do 2,9 jak nie 3zl za CHF,dodajac do tego nieuchroniony wzrost LIBORU ze wzgledu na zaostrzenie w banku centralnym w Szwajcarii,i stad moze sie okazac ze nie warto bylo brac kredyt w CHF!!!! -- skomentuj
2006-06-22 14:48	Re: Najtancze kredyty hipoteczne???	LPoD
pawel kowalski napisał(a): > dzieki serdecznie za wyjasnienie,ale mniej wiecej wzialem to wszystko pod > uwaga,ale prawdziwe zmartwienie dla mnie czy oplaca sie obecnie w tej chwili > wziac kredyt w CHF? czy w ZL? Na to nikt nie może dać jednoznacznej odpowiedzi. Na pewno bezpieczniej w PLN. W CHF może się opłacić, ale nie musi. Na dzień dzisiejszy ciągle jeszcze opłacalny jest frank, ale co będzie za rok, czy nawet za miesiąc... ch. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
kredyty hipoteczne rzadowe	wek	2006-02-08 12:37
Kredyty hipoteczne w 2006	Seba	2006-02-27 14:50
kredyty hipoteczne - ksiazki,opracowania	XYZ	2006-05-03 20:38
Kredyty hipoteczne	mejdej	2006-05-07 23:52
Dwa kredyty hipoteczne w tym samym czasie	Brzuzia	2006-08-23 01:24
Kredyty hipoteczne w CHF	Michał Sienkiewicz	2007-01-03 22:30
Dombank mnie rozbawil- kredyty hipoteczne	Roberto	2007-01-29 16:09
Dwa kredyty hipoteczne .. jedno mieszkanie	djban	2007-02-11 09:31
[kredyty hipoteczne] Szukam porównania kredyt	Megami	2007-02-28 10:15
Kredyty hipoteczne. O co warto zapytac - Czeklista.	rmi	2007-04-17 00:24