poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-11-05 12:14	kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	WS
Witam , sytuacja wyglada nastepujaco. Pan sprzedajacy mieszkanie ( wszystko zalatwiane przez biuro nieruchomosci ) proponuje wariant nastepujacy: - 80% za kupno mieszkania przekazane w ciagu tygodnia - 20% w momencie podpisania aktu notarialnego Akt notarialny podpisany bedzie 5 lutego. Nie mozna wczesniej , gdyz nie minelo jeszcze 5 lat od czasu gdy je kupil. 5 lat minie wlasnie w lutym. Osobiscie nie wiem o co chodzi z tymi 5 latami. Troche dziwne mi sie wydaje to , ze nie mozna natychmiast podpisac aktu notarialnego. Prosze o komentarz , czy wyzej opisany sposob jest na porzadku dziennym przy obrocie nieruchomosciami , czy ja moge zawrzec jakas umowe przedwstepna kupna/sprzedazy u notariusza , na podstawie ktorej mieszkanie stanie sie moja wlasnoscia po 5 lutego. Acha , a co jesli sprzedawca jest kawalerem i dwa dni po ewentualnej umowie wstepnej cos mu sie stanie i nie bedzie mogl podpisac aktu notarialnego po 5 lutym ? skomentuj

2006-11-05 12:31	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	iksel
WS napisał(a): > - 80% za kupno mieszkania przekazane w ciagu tygodnia > - 20% w momencie podpisania aktu notarialnego A jak po odebraniu 80% pan zniknie we mgle? skomentuj
2006-11-05 14:46	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	ja
Ja bym sie nie spieszył.. Bez aktu notarialnego jestes w gorszej sytuacji, mozesz ządac jedynie zwrotu 80 tyś + odsetek. Nie jest tez dla mnie zrozumiałe, dlaczego dopiero w lutym u notariusza macie sie spotkac? skomentuj
2006-11-05 15:09	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	diabla
ja napisał(a): > Ja bym sie nie spieszył.. > Bez aktu notarialnego jestes w gorszej sytuacji, > mozesz ządac jedynie zwrotu 80 tyś + odsetek. Mijasz się nieco z prawdą "Ja". Jeżeli przekazana kwota będzie określona jako "zadatek", w przypadku gdy umowa właściwa nie dojdzie do skutku z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Nie ma mowy o żadnych "odsetkach". Poza tym, autor nie napisał 80 tys. a 80%. Przy tak dużej kwocie zadatku ja osobiście polecałabym zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza. > Nie jest tez dla mnie zrozumiałe, dlaczego dopiero w lutym u > notariusza macie sie spotkac Autor napisał wyraźnie dlaczego - ponieważ sprzedającemu nie minął 5-cio letni okres od wykupu mieszkania. Jeśli sprzeda mieszkanie przed upływem owych 5 lat, będzie musiał zapłacić swojemu sprzedającemu (zakładam, że jest to gmina) pełną kwotę wartości rynkowej mieszkania, a zapewne wykupil je na preferencyjnyhc zasadach, więc zrozumiałe jest, że chce tego uniknąć i odczekać do upływu tego okresu. skomentuj
2006-11-05 15:24	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	witek
"WS" wrote in message news:1162725251.700227.13640@k70g2000cwa.googlegroups.com... > Witam , > > sytuacja wyglada nastepujaco. Pan sprzedajacy mieszkanie ( wszystko > zalatwiane przez biuro nieruchomosci ) proponuje wariant nastepujacy: > > - 80% za kupno mieszkania przekazane w ciagu tygodnia > - 20% w momencie podpisania aktu notarialnego A jak ci facet wyparuje? 10% zadatku teraz 90% po podpisuaniu aktu notarialnego. > > Osobiscie nie wiem o co chodzi z tymi 5 latami. Troche dziwne mi > sie wydaje to , ze nie mozna natychmiast podpisac aktu notarialnego. Bo zapłaciłby podatek. > Prosze o komentarz , czy wyzej opisany sposob jest na porzadku dziennym > przy obrocie nieruchomosciami Nie. Nie jest. Za duża kwota na początek. Zwykle jest to 10 - 15 tyś, ale nie 80%. , czy ja moge zawrzec jakas umowe > przedwstepna kupna/sprzedazy u notariusza , na podstawie ktorej > mieszkanie stanie sie moja wlasnoscia po 5 lutego. Nie. Albo rybki albo akwarium Albo akt notarialny podpisujesz teraz i miszakanie jest twoje od teraz, albo 5 lutego i mieszkanie jest twoje 5 lutego. > > Acha , a co jesli sprzedawca jest kawalerem i dwa dni po ewentualnej > umowie wstepnej cos mu sie stanie i nie bedzie mogl podpisac aktu > notarialnego po 5 lutym ? To od spadkobierców będziesz mógł się dopominać zwrotu pieniędzy. Ale jak bardziej stawiam na to, że faceta 5 lutego w ogole nie zobaczysz. skomentuj
2006-11-05 15:25	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	witek
"ja" wrote in message news:1162734372.671210.313940@h48g2000cwc.googlegroups.com... >Nie jest tez dla mnie zrozumiałe, dlaczego dopiero w lutym u >notariusza macie sie spotkac? Bo różne dziwne ustawy od podatków wspominają co nie co, że jak się mieszkanie sprzeda przed 5 latami od momentu zakupu to się zapłaci podatek. skomentuj
2006-11-05 16:42	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	WS
> Przy tak dużej kwocie zadatku ja osobiście polecałabym zawarcie > umowy przedwstępnej u notariusza. Jutro ide do notariusza z moim problemem. Zastanawiam sie, czy istnieje taka możliwość po prostu , żeby spisać umowe która mnie chroni nawet jak facet wyparuje > Autor napisał wyraźnie dlaczego - ponieważ sprzedającemu nie > minął 5-cio letni okres od wykupu mieszkania. Jeśli sprzeda > mieszkanie przed upływem owych 5 lat, będzie musiał zapłacić > swojemu sprzedającemu (zakładam, że jest to gmina) pełną kwotę > wartości rynkowej mieszkania, a zapewne wykupil je na preferencyjnyhc > zasadach, więc zrozumiałe jest, że chce tego uniknąć i odczekać > do upływu tego okresu. Dokladnie tak to wyglada - wlasnie sie dowiedzialem. Mieszkanie wykupione od miasta po korzystnej cenie. W przypadku sprzedazy przed uplywem 5 lat musialby zaplacic 20% podatku. Jak juz wspomnialem wczesniej - jutro ide do notariusza i przedstawie swoj problem pytajac czy dopuszcza sie tego typu sprzedaz mieszkan i jakie dokumenty musze miec przez wlasciciela mieszkania dostarczone , zeby miec 100% pewnosci ze po 5 lutym bede prawowitym wlascicielem. skomentuj
2006-11-05 17:00	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	diabla
WS napisał(a): > Jak juz wspomnialem wczesniej - jutro ide do notariusza i przedstawie > swoj problem pytajac czy dopuszcza sie tego typu sprzedaz mieszkan i > jakie dokumenty musze miec przez wlasciciela mieszkania dostarczone , > zeby miec 100% pewnosci ze po 5 lutym bede prawowitym wlascicielem. Najlepiej negocjuj ze sprzedającym zmianę proporcji - 10 % (w ostateczności 20%) teraz, reszta po umowie właściwej. Dlaczego sprzedający żąda tak dużego zadatku teraz? Zwyczajowo zadatek to 10%. Zawrzyjcie w umowie zapis, że umowa właściwa zostanie podpisana do dnia np. 6 lutego. Zapytaj też notariusza czy w takiej sytuacji jest możliwość ustanowienia hipoteki na mieszkaniu na twoją rzecz. Być może będzie taka możliwość. Wówczas uzyskałbyś pewność, że facet nie sprzeda tego mieszkania komuś innemu znikając z twoją kasą. A podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza da ci możliwość uzyskania sądowego nakazu wykonania oświadczenia woli (którym jest umowa przedwstępna) w razie gdyby facet za jakiś czas (po upływie terminu określonego w um. przedwst.) zaczął się wymigiwać od sfinalizowania tranzakcji. Innymi słowy, choć jest to ostateczność (i oby cię to nie spotkało), facet, na mocy wyroku sądu, będzie musiał ci to mieszkanie sprzedać za taką cenę, jaką ustaliliście w umowie przewstępnej . Pozdrawiam, Aga skomentuj
2006-11-05 17:23	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	WS
> Najlepiej negocjuj ze sprzedającym zmianę proporcji - 10 % (w > ostateczności 20%) teraz, reszta po umowie właściwej. Dlaczego > sprzedający żąda tak dużego zadatku teraz? Zwyczajowo zadatek to > 10%. Zawrzyjcie w umowie zapis, że umowa właściwa zostanie podpisana > do dnia np. 6 lutego. Twierdzi , że ma na oku mieszkanie za które też musi zapłacić i to szybko. Stąd prosi o 80%. > Zapytaj też notariusza czy w takiej sytuacji jest możliwość > ustanowienia hipoteki na mieszkaniu na twoją rzecz. Być może będzie > taka możliwość. Wówczas uzyskałbyś pewność, że facet nie > sprzeda tego mieszkania komuś innemu znikając z twoją kasą. Zapytam. Dziękuję za bardzo wyczerpujące odpowiedzi. skomentuj
2006-11-05 18:31	Re: kupno mieszkania - zaplata 80% gotowki natychmiast - akt notarialny za 3 miesiace	witek
"WS" wrote in message news:1162743827.268668.61260@b28g2000cwb.googlegroups.com... >Twierdzi , że ma na oku mieszkanie za które też musi zapłacić i to >szybko. Stąd prosi o 80%. A to jest jego problem, Nie twój. Niech sobie weźmie krótkoterminowy kredyt w banku na zakup mieszkania. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
deweloper opóźnia moment oddania mieszkania + akt notarialny	janosikos	2005-10-20 12:22
akt notarialny - wlasnosc.	GS	2006-03-23 12:16
akt notarialny na nowe mieszkanie	Arkadiusz_Ryćkowski	2006-04-14 00:19
akt notarialny - wlasnosc.	GS	2006-03-23 12:16
akt notarialny	dagmara	2006-05-17 18:37
Akt notarialny	Kira	2006-08-09 12:33
sp. z o.o. - akt notarialny	Kira	2006-08-28 11:19
akt notarialny	Tukan	2006-10-05 15:27
Akt notarialny - pomocy	Monika	2006-11-29 19:36
Akt notarialny w małżeństwie	Janek	2007-05-19 22:18