poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-06-19 12:17	Miejsce garażowe (parkingowe) do wyłącznego korzystania lub używania	Andrzej Zdanowicz
Mam takie pytanko: Mam mieszkanie, podczas kupowania którego od developera, nabyłem też (oczywiście za pewna kwotę) miejsce parkingowe do "wyłącznego korzystania lub używania". Pod http://prasowka.mi.gov.pl/informacje/print.php?id_inf=19740 znalazłem, że "Postanowienie tego typu oznacza, że nie nabywa on żadnego prawa rzeczowego (jak własność) czy ograniczonego prawa rzeczowego (jak użytkowanie), staje się jedynie stroną stosunku zobowiązaniowego, na mocy którego może tylko używać określonego miejsca garażowego." Co się dzieje z takim miejscem parkingowym, jak będę kiedyś to mieszkanie sprzedawał? Wyłączność korzystania przechodzi na nowego właściciela mieszkania? Ale wtedy wygląda to trochę tak, jakbym sprzedał to miejsce parkingowe, a tego właściwie zrobić nie mogę. Jeszcze jeden aspekt tej sprawy. Czy jest jakaś podstawa prawna, która daje developerowi możliwość brania pieniędzy za danie swojemu klientowi prawa do wyłącznego użytkowania, na przykład miejsca postojowego? Czy to prawo nie należy się bardziej wspólnocie mieszkaniowej, która później jest właścicielem tego wszystkiego? Miejsca postojowe należą do części wspólnej. To trochę wygląda mi tak, że płacę z góry za dzierżawę jakiejś rzeczy jej właścicielowi, który po chwili przekazuje własność tej rzeczy na kogos innego. Jeszcze jedno. Gdzieś widziałem jakis przepis mówiący mniej więcej tyle, że developer musi zapewnić do wspólnego użytku tyle miejsc parkingowych ile jest mieszkań w przyszłej wspólnocie. Coś mniej więcej w tym stylu. Co teraz jak posprzedaje wszystkie miejsca, a niektórzy klienci kupią po dwa lub więcej. Zabraknie wtedy miejsca do parkowania dla tych, którzy nie zapłacili za wyłączność. Wogóle, to w tym płaceniu developerowi za wyłączność użytkowania miejsc postojowych, to cos mocno mi nie gra. Samo wybudowanie parkingów jest pewnie wkalkulowane w ceny mieszkań po równo. Czyli ta opłata za wyłączność nie jest za zrobienie parkingu (materiały i robocizna). Bardziej takie prawo dawania wyłączności i brania za to pieniędzy powinno sie należec chyba wspólnocie mieszkaniowej, która później jest właścicielem tego terenu i tych całych nieszczęsnych miejsc postojowych. pozdrawiam... Andrzej Z. skomentuj

2006-06-19 17:54	Re: Miejsce garażowe (parkingowe) do wyłączn	Robert Tomasik
Andrzej Zdanowicz [###azdanowicz@wp.pl.###] napisał: Moim zdaniem takie prawo użytkowania należało by traktować jak służebność gruntową dowiązaną do Twojego mieszkania. Stad może ona być przedmiotem przekazania wraz z prawem mieszkania umową notarialną na nowego właściciela. Chyba, że w umowach masz odmienne zastrzeżenia. skomentuj
2006-06-19 21:17	Re: Miejsce garażowe (parkingowe) do wyłącznego korzystania lub używania	mądrala
> Moim zdaniem takie prawo użytkowania należało by traktować jak > służebność gruntową dowiązaną do Twojego mieszkania. Stad może ona być > przedmiotem przekazania wraz z prawem mieszkania umową notarialną na > nowego właściciela. Chyba, że w umowach masz odmienne zastrzeżenia. > dotąd myslałem, że jest to na ogół element umowy quad usum, na ogół prawa do wyłącznago korzystania sa ustanawiane przez dewelopera w momencie ustanawiania własności pierwszego lokalu i jego sprzedaży. Wersja ze służebnością jest ciekawa. Tak czy siak prawo takie kosztuje i jest zbywane z mieszkaniem. BTW, deweloperzy garaże sprzedaja jako osobne lokale użytkowe, jako pomieszczenia przynależne albo jako część nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania, taki polski obyczaj. m. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
sprzedaż (kupno) mieszkania przed upływem minimalnego okresu uprawniającego do korzystania z ulgi	kilof	2006-01-24 00:15
opłaty parkingowe	Magda299	2006-03-01 00:10
Zakaz używania prywatrnych komórek	Marek Dul	2006-05-15 15:06
miejsce zamieszkania a miejsce zameldowania - KPA	zapytajnik	2006-09-26 15:56
Miejsce zameldowania, miejsce zamiszkania	ofiara	2007-01-18 13:47
zajete miejsce parkingowe, pobicie	q_w_e	2007-02-24 02:01
uprawnienie do korzystania z biletów ulgowych	rav	2007-03-19 21:36
zajete miejsce parkingowe	Przemek	2007-04-11 20:53
wspolnota a zasady korzystania z gruntu	gacek	2007-04-30 17:06
Oplaty parkingowe na drogach publiczne	leon	2007-05-24 17:20