poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-08-26 19:36	Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	purgalm
Jestem na etapie szukania mieszkania we Wroclawiu na czas studiow. Jako ze juz 2 razy zostalem wych***** przed podpisaniem umowy chcialbym sie zabezpieczyc mozliwie najlepiej na kazdym etapie. W zwiazku z tym mam kilka pytan. 1. Ogladam sobie mieszkanie i decyduje sie je wynajac. Powiedzmy, ze wlasciciel zobowiazuje sie je doposazyc bo czegos tam brakuje. Jak to formalnie okreslic? Czy spisywac jakas przedwstepna umowe najmu czy sporzadzic odrazu umowe najmu z zastrzezeniem protokolu zdawczo-odbiorczego w dniu przekazania lokalu pod rygorem niewaznosci umowy? 2. W jakich przypadkach warto sporzadzac taka przedstepna umowe najmu? 3. Zamierzam mieszkac jeszcze z 3 osobami, niestety tylko ja jestem w tej chwili w Polsce i tylko ja moge zalatwiac mieszkanie i wszystkie formalnosci. Czy w umowie najmu podac poprostu ich dane personalne, a ja bede glownym najemca i tylko ja sie podpisze na umowie? Czy moze ja podpisuje umowe najmu z wynajmujacym, a pozniej umowe podnajmu z moimi wpollokatorami? Narazie tyle mi przychodzi do glowy. Jesli sa jeszcze jakies istotne sprawy, ktore pominalem to prosze o ich wskazanie Z gory dzieki za pomoc Mariusz skomentuj

2006-08-27 01:23	Re: Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	Samotnik
napisal(a): > 1. Ogladam sobie mieszkanie i decyduje sie je wynajac. Powiedzmy, ze > wlasciciel zobowiazuje sie je doposazyc bo czegos tam brakuje. Jak to > formalnie okreslic? Czy spisywac jakas przedwstepna umowe najmu czy > sporzadzic odrazu umowe najmu z zastrzezeniem protokolu > zdawczo-odbiorczego w dniu przekazania lokalu pod rygorem niewaznosci > umowy? Można zawrzeć taką umowę. Piszesz, że zobowiązujesz się wynająć chatę jeśli do dnia XX.XX zrobią to i to, a jeśli nie, to nie masz obowiązku wynająć. Kwestia zabezpieczeń jest otwarta. > 2. W jakich przypadkach warto sporzadzac taka przedstepna umowe najmu? Jeśli Ci zależy na tej chacie, to warto... Ale wiesz - we Wrocławiu tyle mieszkań... Zastanów się trzy razy. > 3. Zamierzam mieszkac jeszcze z 3 osobami, niestety tylko ja jestem w > tej chwili w Polsce i tylko ja moge zalatwiac mieszkanie i wszystkie > formalnosci. Czy w umowie najmu podac poprostu ich dane personalne, a > ja bede glownym najemca i tylko ja sie podpisze na umowie? Czy moze ja > podpisuje umowe najmu z wynajmujacym, a pozniej umowe podnajmu z moimi > wpollokatorami? No, żaden właściciel nie chce wynająć oficjalnie mieszkania czterem osobom naraz. :) To powiększa czterokrotnie ewentualne problemy w razie gdybyście nie chcieli się wynieść. Masz trzy rozwiązania: 1) wynajmujecie to mieszkanie wspólnie - nierealne ze względów organizacyjnych i 'życiowych' 2) wynajmujesz sam z prawem do wprowadzenia do lokalu innych osób w celu zamieszkania 3) wynajmujesz sam bez ww. prawa W praktyce studenci wynajmują chaty w wersji 3) i nikt o nic nie pyta. -- Samotnik http://www.bizuteria-artystyczna.pl/ skomentuj
2006-08-28 10:59	Re: Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	Piotr [trzykoty]
Użytkownik "Samotnik" napisał > 2) wynajmujesz sam z prawem do wprowadzenia do lokalu innych osób w > celu zamieszkania > > 3) wynajmujesz sam bez ww. prawa Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne osoby, to może, czy nie? skomentuj
2006-08-28 11:47	Re: Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	Samotnik
napisal(a): > > Użytkownik "Samotnik" napisał >> 2) wynajmujesz sam z prawem do wprowadzenia do lokalu innych osób w >> celu zamieszkania >> >> 3) wynajmujesz sam bez ww. prawa > > Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne > osoby, to może, czy nie? Jeśli nie wynika, to może, gorzej jeśli zabrania: KC, Art. 668. § 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu. -- Samotnik http://www.bizuteria-artystyczna.pl/ skomentuj
2006-08-28 17:03	Re: Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	kam
Samotnik napisał(a): >> Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne >> osoby, to może, czy nie? > > Jeśli nie wynika, to może, nie może do lokalu odnosi się art.688[2], a nie 668 KG skomentuj
2006-08-28 18:36	Re: Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	Samotnik
<#kamq43l@wp.pl#> napisal(a): > Samotnik napisał(a): >>> Jeśli z umowy nie wynika, że osoba, która jest najemną może wprowadzić inne >>> osoby, to może, czy nie? >> >> Jeśli nie wynika, to może, > > nie może > do lokalu odnosi się art.688[2], a nie 668 Fakt, akurat nie byłem na swoim kompie i użyłęm jakiejś znalezionej w sieci treści KC, która jak teraz widzę jest sprzed 2001 :( -- Samotnik http://www.bizuteria-artystyczna.pl/ skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
pomoc dla chorego maluszka-brak umowy najmu lokalu mieszkalnego	Damian Jarosch	2005-11-25 08:55
wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego	lajon74	2006-01-03 18:39
Jak rozwiazac umowe terminowa o najem lokalu?	sulz	2006-02-28 14:38
Kilka pytan o alimenty...	Pink Maid Stinky	2006-03-06 16:58
Kilka pytan o alimenty...	Pink Maid Stinky	2006-03-06 16:58
najem lokalu	oskar	2006-05-04 15:32
Rozdzielnosc majatkowa - kilka pytan	niusownik	2006-05-11 11:44
definicja lokalu mieszkalnego	takeshin	2006-05-13 23:55
Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	purgalm	2006-08-26 19:36
Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego	Atka	2006-12-19 23:30