poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-12-19 23:30	Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego	Atka
Witam, Mam przed sobą projekt umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego przygotowany przez Dewelopera. Umowa wydaje mi się mocno podejrzana..., ale do rzeczy: 1. W umowie sprzedaży pierwszego lokalu mieszkalnego została zawarta umowa o zarzadzanie nieruchomością wspólną -zarządcą została spółka córka, spółki mieszkaniowej. Narzucono nam zarząd nieruchomością wspólną przez okres 10 lat. Ceny za zarządzanie są dużo wyższe niż stawki rynkowe w tego typu obiektach (osiedle).Zmiana zarzadcy może nastąpić po upływie 10 lat przez okres 2 miesięcy, w razie nie powierzenia zarzadzania komuś innemu, umowa zostaje przedłuzona na następne 10 lat. Zarządcę można zmienić większością 75% głosów właścicieli - niestety osiedle jest w budowie, w chwili obecnej sprzedawany jest pierwszy etap budowy. Czy jesli spólka córka wykupi 25% udziałów ma zagwarantowane "dożywocie" w zarzadzaniu? 2. Zewnetrzne miejsca parkingowe zgodnie z uchwałą zarządu mają być sprzedawane (bedzie to służebność gruntowa parkowania samochodu na miejscach parkingowych na rzecz konkretnego lokalu obciazająca całą nieruchomość wspólną). Oczywiście w takiej sytuacji wartość rynkowa mojego lokalu spada, bo prawdopodobnie nie można bedzie zaparkować pod blokiem w którym się mieszka -praktycznie zostanie tylko kilka wolnych miejsc bezpłatnych. 3. W protokole przekazania lokalu mieszkalnego zaznaczono, że jeżeli nie podpisze się aktu notarialnego w przeciągu 6 miesięcy od chwili gotowości spólki mieszkaniowej, ma ona prawo rozwiązać z nami umowę zwracając pieniądze (wpłacone dwa lata temu) Czy ktoś z Was spotakał się z taką praktyką? Czy są możliwości prawne zmiany umowy juz po jej podpisaniu (niestety muszę podpisać, bo inaczej będę narażona na stratę bardzo duzych pieniędzy). Może macie jakieś rady, albo sugestie. Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam RenAta skomentuj

2006-12-21 09:44	Re: Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego	Ewelina Mendroch
Zajrzyj na stronę: http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2767639.html --- Ewelina Elewina13@i nteria.pl Użytkownik "Atka" napisał w wiadomoœci news:em9pbr$2a8$1@news.onet.pl... > Witam, > Mam przed sobą projekt umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego przygotowany > przez Dewelopera. Umowa wydaje mi się mocno podejrzana..., ale do rzeczy: > 1. W umowie sprzedaży pierwszego lokalu mieszkalnego została zawarta umowa o > zarzadzanie nieruchomością wspólną -zarządcą została spółka córka, spółki > mieszkaniowej. Narzucono nam zarząd nieruchomością wspólną przez okres 10 > lat. Ceny za zarządzanie są dużo wyższe niż stawki rynkowe w tego typu > obiektach (osiedle).Zmiana zarzadcy może nastąpić po upływie 10 lat przez > okres 2 miesięcy, w razie nie powierzenia zarzadzania komuś innemu, umowa > zostaje przedłuzona na następne 10 lat. Zarządcę można zmienić większością > 75% głosów właścicieli - niestety osiedle jest w budowie, w chwili obecnej > sprzedawany jest pierwszy etap budowy. Czy jesli spólka córka wykupi 25% > udziałów ma zagwarantowane "dożywocie" w zarzadzaniu? > 2. Zewnetrzne miejsca parkingowe zgodnie z uchwałą zarządu mają być > sprzedawane (bedzie to służebność gruntowa parkowania samochodu na miejscach > parkingowych na rzecz konkretnego lokalu obciazająca całą nieruchomość > wspólną). Oczywiście w takiej sytuacji wartość rynkowa mojego lokalu spada, > bo prawdopodobnie nie można bedzie zaparkować pod blokiem w którym się > mieszka -praktycznie zostanie tylko kilka wolnych miejsc bezpłatnych. > 3. W protokole przekazania lokalu mieszkalnego zaznaczono, że jeżeli nie > podpisze się aktu notarialnego w przeciągu 6 miesięcy od chwili gotowości > spólki mieszkaniowej, ma ona prawo rozwiązać z nami umowę zwracając > pieniądze (wpłacone dwa lata temu) > Czy ktoś z Was spotakał się z taką praktyką? Czy są możliwości prawne zmiany > umowy juz po jej podpisaniu (niestety muszę podpisać, bo inaczej będę > narażona na stratę bardzo duzych pieniędzy). Może macie jakieś rady, albo > sugestie. Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam > RenAta > > skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
pomoc dla chorego maluszka-brak umowy najmu lokalu mieszkalnego	Damian Jarosch	2005-11-25 08:55
wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego	lajon74	2006-01-03 18:39
Umowa kupna - sprzedaży	Kuba K.	2006-04-19 19:10
definicja lokalu mieszkalnego	takeshin	2006-05-13 23:55
Wymeldowanie przy sprzedaży lokalu	Nomad	2006-05-23 20:05
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkaniowego - cesja?	Krzysio	2006-08-04 11:12
Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	purgalm	2006-08-26 19:36
Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	purgalm	2006-08-26 19:36
Umowa sprzedaży	Pawel	2007-05-20 21:27
Umowa sprzedaży	Pawel	2007-05-20 21:33