poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-08-21 11:38	NIECHCIANY LOKATOR.	Piotr
Jest wlasciciel mieszkajacy w glownym domu na terensie swojej posesji. Wynajal on drugi, maly domek lokatorowi. Sporzadzono umowe najmu i odprowadzano podatki do US. Lokator zostal czasowo zameldowany. W ramach umowy przewidziano 1 miesieczny termin jej wypowiedzenia. Wlasciciel chce sprzedac nieruchomosc. W zwiazku z tym lokator otrzymal wypowiedzenie i je podpisal. Jednakze minal juz termin wypowiedzenia i lokator nie chce sie wyniesc, twierdzac, ze nie ma dokad. Przestaje rowniez placic czynsz. W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora? skomentuj

2006-08-21 11:37	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	jureq
Piotr wrote: > Jest wlasciciel mieszkajacy w glownym domu na terensie swojej posesji. > Wynajal on drugi, maly domek lokatorowi. > Sporzadzono umowe najmu i odprowadzano podatki do US. > Lokator zostal czasowo zameldowany. > W ramach umowy przewidziano 1 miesieczny termin jej wypowiedzenia. > Wlasciciel chce sprzedac nieruchomosc. W zwiazku z tym lokator > otrzymal wypowiedzenie i je podpisal. > Jednakze minal juz termin wypowiedzenia i lokator nie chce sie > wyniesc, twierdzac, ze nie ma dokad. > Przestaje rowniez placic czynsz. > > W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora? Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu. skomentuj
2006-08-21 11:41	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	Piotr
Użytkownik "jureq" napisał w wiadomości news:ecbusa$dep$5@opal.futuro.pl... > > W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora? > Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu. A jest jakis przepis to nakazujacy? skomentuj
2006-08-21 12:15	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	kam
Piotr napisał(a): >> Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu. > A jest jakis przepis to nakazujacy? znalezienie lokalu zastępczego? nie, ale bez tego komornik nie wykona wyroku eksmisyjnego poza tym powstaje pytanie czy wypowiedzenie było skuteczne... KG skomentuj
2006-08-21 12:34	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	Piotr
> znalezienie lokalu zastępczego? nie, ale bez tego komornik nie wykona > wyroku eksmisyjnego > > poza tym powstaje pytanie czy wypowiedzenie było skuteczne... wydaje mi sie, ze jednak komornik moze wykonac eksmisje na bruk ale poza okresem ochronnym. jest to wlasnosc prywatna a nie mieszkanie spoldzielcze badz komunalne. do najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o najmie lokali, tylko przepisy kodeksu cywilnego. w przeciwieństwie do umowy najmu mieszkania komunalnego, która zawierana jest na czas nie oznaczony, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas oznaczony (np. na 2 lata). najemca może przebywać w lokalu tylko przez czas trwania umowy, uzgodniony przez strony. a wypowiedzenie tej umowy bylo skuteczne skoro zachowywalo termin wypowiedzenia zawarty w umowie a takze najemca je podpisal. znalazlem taki paragraf: art.222.§1kc właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. tu juz nie przysluguje. skomentuj
2006-08-21 12:33	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	jureq
kam wrote: >>> Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu. >> A jest jakis przepis to nakazujacy? > > znalezienie lokalu zastępczego? nie, ale bez tego komornik nie wykona > wyroku eksmisyjnego I dlatego nie warto tracić czasu i pieniędzy na sądy, nakazy eksmisji itp. dopóki się nie ma takiego lokalu. skomentuj
2006-08-21 12:43	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	kam
Piotr napisał(a): > wydaje mi sie, ze jednak komornik moze wykonac eksmisje na bruk ale poza okresem > ochronnym. > jest to wlasnosc prywatna a nie mieszkanie spoldzielcze badz komunalne. > do najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o najmie lokali, tylko > przepisy kodeksu cywilnego. > w przeciwieństwie do umowy najmu mieszkania komunalnego, która zawierana jest na > czas nie oznaczony, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas oznaczony > (np. na 2 lata). > najemca może przebywać w lokalu tylko przez czas trwania umowy, uzgodniony przez > strony. > a wypowiedzenie tej umowy bylo skuteczne skoro zachowywalo termin wypowiedzenia > zawarty w umowie a takze najemca je podpisal. Wszystko ładnie, choć nie ustawa o najmie lokali, a o ochronie praw lokatorów. Co do najmu okazjonalnego - z jednej strony liczy się czas zawarcia umowy, z drugiej - niektóre przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów mają do niego zastosowanie, w tym częściowo, odnoszący się do wypowiedzenia, art.11 - ust.1 i 2. Ponadto wypowiedzenie umowy na czas oznaczony jest dość mocno ograniczone - w kodeksie cywilnym. A teraz zajrzyj do art.1046 kodeksu postępowania cywilnego. I zauważ że wcale nie piszemy lokalu socjalnym. KG skomentuj
2006-08-21 12:45	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	Andrzej Lawa
jureq wrote: >> W jaki sposb mozna sie legalnie pozbyc lokatora? > > Znaleźć mu lokal zastępczy i do sądu. A póki co odciąć prąd, wodę i ewentualne inne media. skomentuj
2006-08-21 13:30	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	Piotr
> Wszystko ładnie, choć nie ustawa o najmie lokali, a o ochronie praw > lokatorów. > Co do najmu okazjonalnego - z jednej strony liczy się czas zawarcia > umowy, z drugiej - niektóre przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów > mają do niego zastosowanie, w tym częściowo, odnoszący się do > wypowiedzenia, art.11 - ust.1 i 2. > Ponadto wypowiedzenie umowy na czas oznaczony jest dość mocno > ograniczone - w kodeksie cywilnym. > A teraz zajrzyj do art.1046 kodeksu postępowania cywilnego. > I zauważ że wcale nie piszemy lokalu socjalnym. Ale zwroc uwage, ze lokator zostal zameldowany tyczasowo. Ma zatem on swoj staly meldunek. Oznacza to, ze ma sie on gdzie wyprowadzic. Nadal nie jestem przekonany, ze wlasciciel nieruchomosci (w tym przypadku starsza schorowana kobieta) musi mu znalezc mieszkanie zastepcze. Lokator wynajmowal garaz, w ktorym mieszkal gdyz uciekl przed zona z domu. W zwiazku z zamiarem sprzedazy nieruchomosci, wlasciciel posesji chce ten garaz wyburzyc badz przywrocic do stanu umozliwiajacego parkowanie w nim samochodu. Lokator zaczal sprowadzac sobie teraz gosci, z ktorymi urzadza libacje w owym garazu. Celowo zniecheca tym samym potencjalnych nabywcow nieruchomosci. Czy prawo go chroni przed wylaczeniem mu doplywu energii elektrycznej oraz wody? skomentuj
2006-08-21 15:41	Re: NIECHCIANY LOKATOR.	jureq
Piotr wrote: > Nadal nie jestem przekonany, ze wlasciciel nieruchomosci (w tym > przypadku starsza schorowana kobieta) musi mu znalezc mieszkanie > zastepcze. Lokator wynajmowal garaz, w ktorym mieszkal gdyz uciekl > przed zona z domu. W zwiazku z zamiarem sprzedazy nieruchomosci, > wlasciciel posesji chce ten garaz wyburzyc badz przywrocic do stanu > umozliwiajacego parkowanie w nim samochodu. Lokator zaczal sprowadzac > sobie teraz gosci, z ktorymi urzadza libacje w owym garazu. > Celowo zniecheca tym samym potencjalnych nabywcow nieruchomosci. > Czy prawo go chroni przed wylaczeniem mu doplywu energii elektrycznej > oraz wody? Tu nie jest problemem zameldowanie, tylko fakt zamieszkania. Spróbuj podejuśc może do sprawyy od innej strony. Zastanów się co zostało wynajęte. W pierwsym poście była mowa o domku, teraz o garażu. Więc może był wynajęty tylko lokal użytkowy a nie mieszkalny. Wtedy opróżnienie lokalu przez komornika może być prostsze. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
spadek - niechciany - co robić pomocy !	lukeskyobi	2006-03-01 23:26
Lokator - pare spraw	Mark II	2006-04-29 08:48
uciazliwy 'lokator'	Agata	2006-06-04 10:34
mieszkanie + lokator	bartek	2006-06-04 13:23
Niechciany lokator		2006-07-27 19:45
mieszkanie + lokator	bartek	2006-09-13 21:42
Nieuczciwy lokator	Matrix	2007-06-17 01:17