poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-06-25 08:58	Odzyskanie zadatku	Jarek_Kątnik
Witam, proszę o poradę lub kontakt do radcy we Wrocławiu który specjalizuje się w nieruchomościach i udziela konsultacji dla osób indywidualnych. Sytuacja: Podpisałem przedwstępna umowę notarialną na zakup domu jednorodzinnego i wpłaciłem zadatek. W umowie zapisane jest, że a) sprzedający do 30 czerwca dostarczy dokumenty poświadczające odbiór domu do użytkowania (że nie jest w budowie) b) 80% środków na zakup domu będzie pochodzić z kredytu Stan na dzisiaj (5 dni przed terminem) jest taki, że nie ma odbioru wody więc nie jest nawet złożony wniosek zgłaszający dom do użytkowania (a miasto ma 21 dni na jego rozpatrzenie). Kredyt mogę dostać tylko jeśli wniosek zlożę niezwłocznie, ponieważ moja żona jest w ciąży i za kilka miesięcy zwiększy się liczba osób na utrzymaniu i nie będę miał zdolności kredytowej. Chciałbym odstąpić od umowy z uznaniem winy sprzedającego i odzyskać podówjny zadatek. Sprzedający winę za opóźnienie zwala na MPWiK. Moje pytania: 1) Czy w przypadku postępowania sądowego sprzedający może usprawidliwiać się iż nie wykonał umowy z powodu okoliczności, za które nie ponosi wyłącznej odpowiedzialności - tzn MPWiK nie wykonało przyłącza w terminie. Czy sąd uzna taki argument, co wtedy? Czy będę zmuszony do zakupu domu, na który mogę nie dostać kredytu? 2) Jaka jest procedura odzyskania zadatku (najlepiej podwójnego)? Jakie są koszty i ile to może trwać? (Zakładając że sprzedający nie będzie chciał go dobrowolnie wypłacić). 3) Czy taki dług można sprzedać, np firmie windykacyjnej? Jak tak to za ile? skomentuj

2007-06-25 17:04	Re: Odzyskanie zadatku	Robert Tomasik
Użytkownik "Jarek Kątnik" napisał w wiadomości news:1182754687.806215.5360@c77g2000hse.googlegroups.com... > 1) Czy w przypadku postępowania sądowego sprzedający może > usprawiedliwiać się iż nie wykonał umowy z powodu okoliczności, za > które nie ponosi wyłącznej odpowiedzialności - tzn. MPWiK nie wykonało > przyłącza w terminie. Czy sąd uzna taki argument, co wtedy? Czy będę > zmuszony do zakupu domu, na który mogę nie dostać kredytu? Może. Ale w mojej ocenie niczego to nie zmieni. Ty sie z nimi a nie MPWiK umawiałeś na termin. > 2) Jaka jest procedura odzyskania zadatku (najlepiej podwójnego)? > Jakie są koszty i ile to może trwać? (Zakładając że sprzedający nie > będzie chciał go dobrowolnie wypłacić) Pisemne wezwanie do dostarczenia dokumentów, w którym opisujesz fakt, że zwłoka skutkuje brakiem możliwości finansowania, więc tym samym nie masz wyjścia i musisz z ich winy zerwać umowę (by nie powiedzieli, że nie wiedzieli). Pisemne wypowiedzenie umowy z wnioskiem o zwrot zadatku. Pozew do sądu (koszt 2-8%) w zależności od trybu, ale moim zdaniem 2% (wiem, że nie całe 2%, ale nie chce mi się szukać, ile po zmianie :-) > 3) Czy taki dług można sprzedać, np firmie windykacyjnej? Jak tak to > za ile? Bez wyroku prawomocnego nie. Po wyroku nie opłaci Ci się. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
zabezpieczenie zadatku za mieszkanie	dar_k	2005-11-29 10:19
Odzyskanie poręczenia majątkowego	Anonimowy	2006-02-13 10:33
Zadatek a odzyskanie kasy	RP	2006-06-21 13:04
zwrot zadatku na używany samochód-zamówienie	Monika	2006-09-17 04:56
odzyskanie zwrotu zadatku z zamówienia na samochó	MONIKA	2006-09-17 04:56
Odzyskanie długu	MiL	2006-09-17 05:12
Odzyskanie długu od osoby prywatnej	Kocureq	2006-10-28 16:43
Odzyskanie dokumentacji budowlanej	r3d1	2006-12-18 01:03
Nagroda i odzyskanie jej	Mirek	2006-12-21 01:32
Odzyskanie pieniędzy - czy mogę tak postąpić?	grzech	2007-05-10 08:16