poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-07-05 09:28	Podwyżka czynszu	mf
Mam nast. pytanie: Osoba mieszka (mieszkanie przydzielone dawno temu przez kwaterunek) w kamienicy administrowanej przez Zarząd Budynków Komunalnych. Umowę o najem podpisywała zatem z ZBK i czynsz też płaciła im. Teraz okazało się, że mieszkanie ma prywatnego właściciela, którego pełnomocnik zażądał (tylko i wyłącznie ustnie), aby czynsz był płacony temuż pełnomocnikowi do rąk własnych. Na zapytanie lokatora o to, komu ma płacić czynsz, ZBK odpowiedział, że im, bo właściciel nie dopełnił jakichś formalności. No więc lokator płacił ZBK. Teraz pełnomocnik właściciela chce pozbawić lokatora tytułu prawnego do lokalu w trybie 3-miesięcznym z powodu niepłacenia czynszu. Czy ma ku temu podstawy? Czy to, że przyszedł i powiedział, że czynsz ma być płacony jemu, a nie ZBK, jest wystarczającym powodem, aby płacić jemu? Jak powinna owinna formalnie przebiegać zmiana odbiorcy czynszu? Pozdrawiam, mariusz g. skomentuj

2006-07-05 11:59	Re: Podwyżka czynszu	Herbi
Dnia 5 lip o godzinie 09:28, na pl.soc.prawo, mf napisał(a): > Mam nast. pytanie: > > Osoba mieszka (mieszkanie przydzielone dawno temu przez kwaterunek) w > kamienicy administrowanej przez Zarząd Budynków Komunalnych. Umowę o najem > podpisywała zatem z ZBK i czynsz też płaciła im. I bardzo dobrze. > Teraz okazało się, że mieszkanie ma prywatnego właściciela, którego pełnomocnik > zażądał (tylko i wyłącznie ustnie), aby czynsz był płacony temuż pełnomocnikowi do rąk > własnych. LOL Wybacz - ale przypomniała mi się przypowieść o sprzedaży dzwonu zygusia ;)) > Na zapytanie lokatora o to, komu ma płacić czynsz, ZBK odpowiedział, że im, bo > właściciel nie dopełnił jakichś formalności. I słusznie - masz zawartą umowę z ZBK - musisz im płacić a nie jełopowi z rynsztoka. > No więc lokator płacił ZBK. Teraz pełnomocnik właściciela chce pozbawić lokatora > tytułu prawnego do lokalu w trybie 3-miesięcznym z powodu niepłacenia > czynszu. ROTFL A jaki ma tytuł prawny do lokalu ten jełop? Jeżeli będzie tym właścicielem - to może zawrzeć nową umowę najmu z Tobą, jeżeli nie - to ZBK podczas aktu przekazywania nieruchomości winna zabezpieczyć lokatorów w przypadku kiedy tym którym nowy właściciel nie zaproponuje najmu na jego warunkach. Fajnie by było dla ZBK sprzedać "nierentowne" budynki wraz z lokatorami, a ten nowy by po prostu ich wypieprzył bo ot tak sobie. ZBK musiałoby w tym przypadku zaproponować inne mieszkania takim lokatorom. > Czy ma ku temu podstawy? Czy to, że przyszedł i powiedział, że > czynsz ma być płacony jemu, a nie ZBK, jest wystarczającym powodem, Absolutnie. > aby płacić jemu? Jak powinna owinna formalnie przebiegać zmiana odbiorcy > czynszu? Zawarta umowa najmu z nowym właścicielem w której są zawarte odpowiednie klauzule o opłatach, metrażu, kosztach nr rachunku bankowego itp itd. -- Herbi 05-07-2006 11:59:05 skomentuj
2006-07-05 13:57	Re: Podwyżka czynszu	Johnson
Herbi napisał(a): > > Zawarta umowa najmu z nowym właścicielem w której są zawarte odpowiednie > klauzule o opłatach, metrażu, kosztach nr rachunku bankowego itp itd. > A nie słyszałeś o zmianie wynajmującego bez zawierania nowej umowy. To jest zasada przy zmianie własności lokalu. -- @ Johnson --- za treść postu nie odpowiadam "Błąd jest przywilejem filozofów, tylko głupcy nie mylą się nigdy." http://johnson.cba.pl/ skomentuj
2006-07-05 22:02	Re: Podwyżka czynszu	dekretowiec
Prawowity wlasciciel winien pismem wezwac do wplat na swoje konto wskazujac tytuł prawny do (pewnie odzyskanego od zlodzieja -Skarbu Panstwa) domu. Chyba ze to zrobił w obecnosci swiadków, np. na jakims zebraniu mieszkanców, na ktorym wykazal swoje prawo do budynku. Jesli tego nie uczynil, to jest to jego duuuzy blad. Poniewaz nie wygra raczej w sadzie. Powinien mieć potwierdzenia doręczenia wkazania konta do wplat i tytułu prawnego,ZPO. Jednak wplacanie osobie trzeciej jak ZBK czynszu, moze sie skaczyc dla takiego lokatora wyrokiem eksmisyjnym. A wyciagniecie od ZBK pieniedzy nie bedzie raczej latwe. skomentuj
2006-07-06 08:37	Re: Podwyżka czynszu	jureq
dekretowiec wrote: > Jednak wplacanie osobie trzeciej jak ZBK czynszu, moze sie skaczyc dla > takiego lokatora wyrokiem eksmisyjnym. > A wyciagniecie od ZBK pieniedzy nie bedzie raczej latwe. A więc co? Depozyt sądowy w związku z niemożmością ustalenia komu płacić? skomentuj
2006-07-06 12:49	Re: Podwyżka czynszu	dekretowiec
Prosta sprawa. Przecież, jest właściciel. Oczywiście właścicielowi . Jak nie wykaże swojego prawa, to dotychczasowemu zarządcy ZBK. Użytkownik "jureq" napisał w wiadomości news:e8ib34$f0n$2@opal.futuro.pl... > dekretowiec wrote: > > > Jednak wplacanie osobie trzeciej jak ZBK czynszu, moze sie skaczyc dla > > takiego lokatora wyrokiem eksmisyjnym. > > A wyciagniecie od ZBK pieniedzy nie bedzie raczej latwe. > > A więc co? Depozyt sądowy w związku z niemożmością ustalenia komu > płacić? > skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wezwania o zapłatę czynszu	fibolg	2005-10-20 12:14
Składniki czynszu przy wynajmowanym mieszkaniu	Krystyna	2005-11-07 18:38
Prawo do czynszu za wynajem.	Przemek	2006-01-25 21:53
Prawo do czynszu za wynajem 2	Przemek	2006-02-05 12:56
SM, zaleglosci w czynszu i odlaczenie pradu	witoldbarlog	2006-03-22 12:13
Ojciec alkoholik nie placi czynszu za mieszkanie.	Szolek	2006-08-22 19:38
Podwyżka w kablówce a prawo telekomunikacyjne	Paweł	2007-02-08 16:00
[ podwyzka czynszu ]	Mateusz Rutkowski	2007-03-18 15:10
Podwyżka ceny przez developera - jak się ustrzec?	Adaś N.	2007-05-14 22:16
Administrator mi przysyla notorycznie wezwania do zaplaty czynszu	Robcio	2007-06-27 10:22