poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-11-06 01:08	Przekazanie wlasnosci mieszkania - jak?	Waldemar Kowalski
Od roku 1995 mam mieszkanie wlasnosciowe spoldzielcze. Chcialbym przepisac tytul wlasnosci na brata ktory mieszka za granica. Nie mam zadnego doswiadczenia w tego typu sprawach, dlatego prosze tutaj o rade jak to najlepiej zalatwic. Czy moja spoldzielnia musi wyrazic na to zgode? Jak najlepiej potraktowac to od strony formalnej, czy sporzadzic umowe kupna - sprzedazy, czy moze akt darowizny? Ktory z nich pociagalby mniejsze koszta / podatek? Jakie sa te koszta? Do kogo najlepiej zwrocic sie w tej sprawie: adwokat, notariusz, posrednik nieruchomosci? Z gory dziekuje za pomoc w tej sprawie, Waldemar Kowalski. skomentuj

2006-11-06 03:46	Re: Przekazanie wlasnosci mieszkania - jak?	witek
"Waldemar Kowalski" wrote in message news:P1v3h.59602$rP1.22982@news-server.bigpond.net.au... > Od roku 1995 mam mieszkanie wlasnosciowe spoldzielcze. Chcialbym przepisac > tytul wlasnosci na brata ktory mieszka za granica. Nie mam zadnego > doswiadczenia w tego typu sprawach, dlatego prosze tutaj o rade jak to > najlepiej zalatwic. > > Czy moja spoldzielnia musi wyrazic na to zgode? Nie. Jakkolwiek pewnie ktoś będzie chciał pewnie jakieś zaświadczenie ze spółdzielni, że mieszkanie nie jest zadłużone i że ty masz prawo do tego lokalu. Spółdzielnia nie może nie dać, ale lubią czuć się ważni. > Jak najlepiej potraktowac to od strony formalnej, czy sporzadzic umowe > kupna - sprzedazy, czy moze akt darowizny? Jeśli brat chce ci za to mieszkanie zapłacić to umowę kupna sprzedaży. Jeżeli chcesz mu to podarować bez żadnej gratyfikacji pieniężnej z jego strony - umowę darowizny. Ktory z nich pociagalby mniejsze > koszta / podatek? Jakie sa te koszta? Zależy do wartości mieszkania. W przypadku umowy kupna sprzedaży - 2% plus koszty notariusza i wpisu do księgi wieczystej jeśli mieszkanie taką ma założoną. 2% US może policzyć od rynkowej wartości mieszkania, niekoniecznie do ceny na umowie kupna -sprzedaży jesli uzna, że cena jest znacznie niższa niż wartość mieszkania. W przypadku darowizny - jesli brat nie ma żadnego innego mieszkania - może zostać zwolniony z podatku jeśli zadeklaruje, że będzie mieszkał w tym mieszkaniu przez 5 lat. Fizycznie mieszkał,a nie tylko był zameldowany! W innym przypadku od 3% w górę (wartość mieszkania minus kwota zwolniona - 18 tyś z groszami). Dokładne tabelki są w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Znajdź i poszukaj. Plus koszty notariusza itd, jak wyżej > Do kogo najlepiej zwrocic sie w tej sprawie: adwokat, notariusz, posrednik > nieruchomosci? > notariusz adwokat nic to do tego nie ma pośrednik też nie bo to nie on was "dobrał do pary", ale nieuczciwy pośrednik zedrze od was kasę i w efekcie wyśle was do notariusza. Fachowej porady może wam udzielić doradca podatkowy. Są różne triki, które dobry doradca może zastosować bez pakowania was w kłopoty. Np. podaruj mu tylko część mieszkania, nawet niewielką, tak żeby nawet nie zapłacić podatku od darowizny czyniąć go współwłaścicielem, a po jakimś czasie można przeprowadzić zniesienie współwłasności co jest bez podatku. Tylko za sprawy papierkowe trzeba będzie dwa razy zapłacić. Pytanie co taniej. Jeszcze pytanie dotyczące brata. Co on robi za granicą? Mieszka tam na stałe, ma obywatelstwo, prawo pobytu, czy jest tam tylko tymczasowo. Musiałbym sprawdzić czy, gdzie i ile można urwać z podatków jeśli jedna osoba mieszka na stałe za granicą. Stawki, które napisałem dotyczą dwóch osób zamieszkałych w Polsce. skomentuj
2006-11-06 09:54	Re: Przekazanie wlasnosci mieszkania - jak?	Waldemar Kowalski
Witek, stokrotne dzieki. Twoja odpowiedz bardzo mi pomaga. Jak znalezc dobrego doradce podatkowego? Moze ktos na grupie jest w stanie polecic takiego we Wroclawiu? Pozdrawiam, Waldek. "witek" wrote in message news:eim7mm$fju$1@inews.gazeta.pl... skomentuj
2006-11-06 10:22	Re: Przekazanie wlasnosci mieszkania - jak?	Przemysław_Płaskowicki
On 2006-11-06 03:46, witek wrote: > "Waldemar Kowalski" wrote in message > news:P1v3h.59602$rP1.22982@news-server.bigpond.net.au... >> Od roku 1995 mam mieszkanie wlasnosciowe spoldzielcze. Chcialbym przepisac >> tytul wlasnosci na brata ktory mieszka za granica. Nie mam zadnego >> doswiadczenia w tego typu sprawach, dlatego prosze tutaj o rade jak to >> najlepiej zalatwic. >> >> Czy moja spoldzielnia musi wyrazic na to zgode? > Nie. > Jakkolwiek pewnie ktoś będzie chciał pewnie jakieś zaświadczenie ze > spółdzielni, że mieszkanie nie jest zadłużone i że ty masz prawo do tego > lokalu. Przy okazji: jak może _mieszkanie_ być zadłużone? Moim zdaniem zadłużona jest osoba, która jest właścicielem własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Nawet jeśli właściciel ma 100 tyś. długu u spółdzielni to po sprzedaży prawa do lokalu na nowym właścicielu nie ciążą (chyba) żadne długi. -- Przemysław Płaskowicki All that is necessary for the triumph of evil is that good men do nothing. (Attributed to Edmund Burke) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
mieszkania - forma wlasnosci	Tmi	2005-12-19 13:49
Przekazanie własności mieszkania innej osobie - pytanie	Przemolo	2006-01-27 20:49
Przekazanie mieszkania komunalnego	Chopin	2006-05-30 15:50
akt wlasnosci- podejrzenie o falszerstwo	Aneta Chorbotowicz	2006-07-11 17:50
Przekazanie mieszkania hipot.przez rodziców dla dziecka - jak najtaniej.?	Krzychu_	2006-07-17 10:09
sprawa wlasnosci gruntow - dlugie	Andzia	2006-12-01 20:01
===odpisanie 25% wlasnosci mieszkania - da sie ?===	heniek	2007-01-08 21:43
Kiedy nastepuje przeniesienie wlasnosci?	MarcinJM	2007-03-19 10:42
przeniesienie wlasnosci mieszkania	bulba008	2007-05-08 22:39
zrzeczenie - przekazanie prawa wlasnosci do dzialki - co i jak ?	MaLeK	2007-06-12 15:45