poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-02-09 00:13	Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	Czapla
Witam. Poratujcie człowieka. Jest tak: zmieniam mieszkanie. To stare jest Spółdzielcze, doskonale wiedziałem jak tam wszystko w tej Spółdzielni funkcjonowało, bo Spółdzielnia mała a władze życzliwe i otwarte na człowieka. To nowe jest we wspólnocie mieszkaniowej, ponadto jest to wyodrębniona własność. Cena i lokalizacja atrakcyjne, trochę chyba nawet zbyt atrakcyjne, więc jako zwolennik spiskowej teorii dziejów wietrzę jakiś podstęp. Na razie złapałem sprzedającego na jednym "niedomówieniu" (zapomniał poinformować, że od takiej własności co roku płaci się samodzielnie podatek bez pośrednictwa wspólnoty), ale obawiam się, że takich haczyków jest więcej. Sprzedawca udziela odpowiedzi niechętnie, czuję, że coś ukrywa. Dlatego poratujcie: na co należy zwrócić uwagę, przy założeniu, że właściciel na pewno z własnej inicjatywy prawdy nie powie? Gdzie można sprawdzić wszystkie opłaty cykliczne? Czy nie ma jeszcze jakiś dodatkowych opłat dla gminy? Nie chciałbym obudzić się z ręką w nocniku, co można zrobić, żeby do minimum ograniczyć ryzyko? Czy wspólnoty mają jakiś statut, podobnie jak Spółdzielnie? Będę wdzięczny za wszelkie porady, sugestie a nawet złośliwe docinki :) i sorry za lamerstwo, ale te wspólnoty i odrębne własności to dla mnie naprawdę terra incognita. Pozdrawiam Czapla -- skomentuj

2007-02-09 01:34	Re: Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	witek
"Czapla" wrote in message news:1915.0000014a.45cbae83@newsgate.onet.pl... > Witam. > > Poratujcie człowieka. Jest tak: zmieniam mieszkanie. To stare jest > Spółdzielcze, doskonale wiedziałem jak tam wszystko w tej Spółdzielni > funkcjonowało, bo Spółdzielnia mała a władze życzliwe i otwarte na > człowieka. > To nowe jest we wspólnocie mieszkaniowej, ponadto jest to wyodrębniona > własność. Cena i lokalizacja atrakcyjne, trochę chyba nawet zbyt > atrakcyjne, > więc jako zwolennik spiskowej teorii dziejów wietrzę jakiś podstęp. Na > razie > złapałem sprzedającego na jednym "niedomówieniu" (zapomniał poinformować, > że od > takiej własności co roku płaci się samodzielnie podatek bez pośrednictwa > wspólnoty), ale obawiam się, że takich haczyków jest więcej. Sprzedawca > udziela > odpowiedzi niechętnie, czuję, że coś ukrywa. > Dlatego poratujcie: na co należy zwrócić uwagę, przy założeniu, że > właściciel > na pewno z własnej inicjatywy prawdy nie powie? Gdzie można sprawdzić > wszystkie > opłaty cykliczne? Czy nie ma jeszcze jakiś dodatkowych opłat dla gminy? > Nie chciałbym obudzić się z ręką w nocniku, co można zrobić, żeby do > minimum > ograniczyć ryzyko? Czy wspólnoty mają jakiś statut, podobnie jak > Spółdzielnie? Wspólnota jest właścicielem gruntu, a wspólnota znaczy wszyscy, czyli po prostu płacicie podatek od gruntu. Każdy w stopniu w takim jakim jest jego właścicielem. Stawki ustala gmina. Dowiedz się ile to wynosi i sprawdź czy wspólnota, czyli także ty jest właścicielem, czy tylko dzierżawi grunt od kogoś np. od gminy. Już się z takim przekrętem spotkałem, że developer wybudował dom na wydzierżawionym gruncie. Zapytaj pierwszego lepszego z brzegu sąsiada ile płaci miesięcznie za mieszkanie. Przejdź się do zarządu wspólnoty i poproś o wyliczenie opłat za mieszkanie o określonej powierzchni. Jak ci gdzies zaczną robić opory, że czegoś nie mogą ci pokazac, to po prostu zrezygnuj. No i sprawdź księgi wieczyste. Ciekawe ile mają zadłużenia na hipotece. Spróbuj się tez dowiedzieć jak finansowo stoi sama wspólnota, żeby się nie okazało, że czynsz płacisz, ale komornik im wszystko zabiera, więc np. oni sami nie płacą za rachunki i np. co roku jest problem, że kotłownia odcina ciepło bo niezapłacone. A może mają własne ogrzewanie i np. nie grzeją bo nie mają czym. Dowiedz się jaki odsetek mieszkańców nie płaci czynszu, bo na nich oczywiście składają się inni. skomentuj
2007-02-09 07:31	Re: Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	Marcin Krzemiński
> Dowiedz się ile to wynosi i sprawdź czy wspólnota, czyli także ty jest > właścicielem, czy tylko dzierżawi grunt od kogoś np. od gminy. Gdyby to była dzierżawa gruntu, to by nie było wspólnoty, bo wspólnota mieszkaniowa powstaje gdy się wyodrębni choć jeden lokal, natomiast odrębna własność lokalu wymaga udziału we własności gruntu lub w użytkowaniu wieczystym. Tak więc odnoszę wrażenie, że nie bardzo wiesz, o czym piszesz. Marcin. -- www.radca.krakow.pl skomentuj
2007-02-09 09:42	Re: Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	GrzegorzG
"Marcin Krzemiński" wrote in message news:934ff$45cc1535$594f142c$23216@news.chello.pl... >> Dowiedz się ile to wynosi i sprawdź czy wspólnota, czyli także ty jest >> właścicielem, czy tylko dzierżawi grunt od kogoś np. od gminy. > > Gdyby to była dzierżawa gruntu, to by nie było wspólnoty, bo wspólnota > mieszkaniowa powstaje gdy się wyodrębni choć jeden lokal, natomiast > odrębna własność lokalu wymaga udziału we własności gruntu lub w > użytkowaniu wieczystym. > Tak więc odnoszę wrażenie, że nie bardzo wiesz, o czym piszesz. > > Marcin. Czyli wszystko zle napisal czy tylko ten fragment? Jesli tylko fragment, to troche przesadziles z "nie bardzo wiesz o czym piszesz". Jesli calosc, to fajnie wiedziec, ze jestes dobry z prawa i nie pomozesz :> Pozdrawiam i milego piatku zycze Grzegorz skomentuj
2007-02-09 09:59	Re: Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	Jolanta Pers
Czapla napisał(a): > Witam. > Na razie złapałem sprzedającego na jednym "niedomówieniu" (zapomniał > poinformować, że od takiej własności co roku płaci się samodzielnie podatek > bez pośrednictwa wspólnoty), ale obawiam się, że takich haczyków jest > więcej. Przesadzasz. Skoro to wspólnota, to do mieszkania przypisany jest udział w gruncie. Skoro ktoś jest właścicielem gruntu, to płaci gminie podatek gruntowy, to oczywiste. W przypadku tych ułamkowych udziałów w gruncie jest to zwykle jakaś groszowa kwota na pograniczu śmieszności, więc gdyby ktoś się mnie przy sprzedaży mieszkania czepił, że mu nie powiedziałam o podatku gruntowym, to chyba bym wyśmiała z tarzaniem się i popiskiwaniem. -- JoP -- skomentuj
2007-02-09 13:25	Re: Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	TMK
Użytkownik "Czapla" napisał w wiadomości news:1915.0000014a.45cbae83@newsgate.onet.pl... > Witam. > > Poratujcie człowieka. Ja za mieszkanie w Krakowie 60 m (wspólnota) płacę dwa podatki,(płaci się je nie w ramach opłat wspólnoty, ale zupełnie osobno) w pierwszym kwartale roku. też miałam zagwozdkę, bo własciwie nigdzie nie jest napisane czarno na białym co trzeba płacić, Jedna opłata to za użytkowanie wieczyste ok 40 zł ,druga to podatek gruntowy.ok 30zł Myk polega na tym, że stawkę blankiet opłaty jednego przesyła wcześniej urząd miasta, a o drugim trzeba samemu pamiętąc. (nie pamiętam którego) skomentuj
2007-02-09 16:41	Re: Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	Lukasz
Sprawdź Księgi Wieczyste! Koniecznie. Ktoś to wczesniej napisał, ale to jest najważniejsze. Poza tym oddaj umowę i wyciąg z ksiąg wieczystych prawnikowi do przeczytania. Usługa kosztuje coś ok. 100zł, ale warto. -- Lukasz skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Odrębna własność lokalu	Boa	2005-11-16 01:34
Domena wsi - własność ... ?	Groszek	2006-03-27 18:57
Domena wsi - własność ... ?	Groszek	2006-03-27 18:57
Własność domeny.	Sławek \(onet\)	2006-05-11 14:26
Spółdszielnia - Wspólnota?	Czapla	2006-06-08 16:18
wieczyste a własność - opłaty	jacobs	2006-08-12 14:59
spółdzielcze czy odrębna własność	Karka	2006-09-05 11:00
Odrębna własność lokalu - raz jeszcze	jst	2006-10-11 23:19
Sklep regularnie umieszcza inne ceny na metkach przy towarze, a inne się kasują z kodu kreskowego	Arek Margraf	2007-02-23 10:34
Akcyza, skladki i inne podatki	VoyteG	2007-06-03 18:55