poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-11-05 01:11	umowa najmu na czas okreslony, a mozliwosc jej rozwiazania przed czasem.	78korova
Witam wszystkich. Czy podpisujac ( jako najemca ) umowe najmu lokalu uzytkowego na czas okreslony ( 5- 8 lat ) moge *zostawic sobie furtke* w umowie do jej rozwiazania przed czasem? Czy taka mozliwosc jest wogóle dopuszczana przez KC? Jezeli tak, to jak taki przykladowy zapis w umowie mialby wygladac? Jezeli nie, to co najemca majacy podpisana np. 5-letnia umowe najmu moze zrobic gdy powiedzmy po 2 latach firma która w tym lokalu prowadzi, staje sie po prostu nierentowna / niewyplacalna? pozdrawiam, marcin skomentuj

2006-11-05 01:37	Re: umowa najmu na czas okreslony, a mozliwosc jej rozwiazania przed czasem.	Robert Tomasik
Uzytkownik <78korova@gazeta.pl> napisal w wiadomosci news:1162685501.644647.299510@i42g2000cwa.googlegroups.com... Kodeks cywilny pozostawia wiele swobody jesli chodzi o zawieranie umów. Tyle, ze zawieranie umowy na czas z góry okreslony ma na celu zabezpieczenie sie obydwu stron przed zmianami warunków. Skoro umieszczasz tam klauzule o mozliwym wypowiedzeniu, to jaki sens jest zawierac te umowe na z góry okreslony czas? skomentuj
2006-11-05 02:01	Re: umowa najmu na czas okreslony, a mozliwosc jej rozwiazania przed czasem.	Marcin Debowski
Dnia 05.11.2006 Robert Tomasik napisał/a: > Uzytkownik <78korova@gazeta.pl> napisal w wiadomosci > news:1162685501.644647.299510@i42g2000cwa.googlegroups.com... > Kodeks cywilny pozostawia wiele swobody jesli chodzi o zawieranie umów. Tyle, ze > zawieranie umowy na czas z góry okreslony ma na celu zabezpieczenie sie obydwu > stron przed zmianami warunków. Skoro umieszczasz tam klauzule o mozliwym > wypowiedzeniu, to jaki sens jest zawierac te umowe na z góry okreslony czas? Można zamieścić klauzule które w niektórych zagranicznych systemach prawnych funkcjonują pod nazwą "dyplomatic clause". Nie wiem jakie są obyczaje w tej materii w Polsce - prawnie nie powinno być przeszkód. W większości przypadków, takie klauzule dotyczą najmu do celów mieszkaniowych, ale też spotyka się je w przypadku umów z firmami. Nie są to oczywiście otwarte i bezwarunkowe furtki, a np. możliwość wypowiedzenia najmu z powodu udokumentowanego pogorszenia stanu zdrowia właściciela firmy (jeśli to firma jednoosobowa) skutkującego trwałą niezdolnością do prowadzenia własnego biznesu. Zwykle wiąże sie to i tak z przepadkiem depozytu ale np. ogranicza roszczenia związane z okresem od momentu wypowiedzenia do końca umowy. -- Marcin skomentuj
2006-11-05 08:58	Re: umowa najmu na czas okreslony, a mozliwosc jej rozwiazania przed czasem.	Lukasz N
Uzytkownik <78korova@gazeta.pl> napisal w wiadomosci news:1162685501.644647.299510@i42g2000cwa.googlegroups.com... Witam wszystkich. >Czy taka mozliwosc jest wogóle dopuszczana przez KC? Jezeli >tak, >to jak taki przykladowy zapis w umowie mialby wygladac? Rozwiazanie umowy najmu lokalu zawartej na czas oznaczony przed uplywem tego terminu jest problemem spornym w doktrynie i przewazajacy jest poglad, ze niestety nie mozna go rozwiazac przed uplywem terminu wskazanego w umowie. Wiekszosc komentarzy podaje, ze w umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony, strony nie moga zastrzec mozliwosci wczesniejszego jej rozwiazania za wypowiedzeniem (tak SN w uchwale z dnia 15 lutego 1996 r., III CZP 5/96, OSNC 1996, nr 5, poz. 69) Analogiczne stanowisko co do umowy najmu lokalu uzytkowego zawartej na czas oznaczony zajal Sad Najwyzszy w uchwale z dnia 3 marca 1997 r., III CZP 3/97, OSNC 1997, nr 6-7, poz. 71 i w orzeczeniu z dnia 17 pazdziernika 1997 r., I CKN 279/97 (nie publ.) Najwazniejsze argumenty z uzasdnienia wyroku SN: ustawodawca wprowadzil dualistyczna konstrukcje najmu lokali mieszkalnych - na czas oznaczony i nie oznaczony - w celu wzmozenia ochrony stron umowy, zapewniajac najemcy uzywanie lokalu przez scisle oznaczony czas, a wynajmujacemu stale dochody z tytulu czynszu. Intencja ustawodawcy bylo, aby najem lokalu na czas oznaczony byl stosunkiem trwalym, który nie moze byc wczesniej rozwiazany, poza przypadkami wyraznie przewidzianymi prawem. Dlatego tez przepisy o najmie lokali mieszkalnych nie przewiduja normalnego zakonczenia przez wypowiedzenie umowy terminowej. Przepisy kodeksu cywilnego o najmie uznane zostaly przez ustawodawce w calosci za przepisy iuris cogentis, a zatem art. 688 k.c. daje podstawe do postawienia, w drodze argumentacji a contrario, tezy o niedopuszczalnosci wypowiadania umów najmu lokalu zawartych na czas oznaczony". Glosatorzy komentuja ten wyrok w ten sposob, ze swoboda umów zostala w tym zakresie - zdaniem Sadu Najwyzszego - calkowicie wylaczona. Ale nalezy rowniez pamietac o art. 673 par. 3, ze strony moga zamiescic w umowie okolicznosci, ktore beda upowaznialy do rozwiazania umowy najmu na czas oznaczony. Ale uwaga - mowa tu o konkretnych okolicznosciach wskazanych w umowie - a nie ogolnym prawie do wypowiedzenia umowy. -------------------- Zapraszam na Forum Prawników - www.advokat.com.pl skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Jak rozwiązać umowe najmu mieszkania na czas okreslony... przed czasem? POMOCY	facet	2006-01-05 18:27
czyste papiery przed czasem	abrh	2006-01-30 10:05
zerwana umowa na czas okreslony (nie praca) - pytanie	news	2006-02-28 22:35
Umowa na czas okreslony/nieokreslony	Edek	2006-07-17 22:22
ciaza i umowa pracy na czas okreslony	haga	2006-07-18 13:20
umowa na czas okreslony - wypowiedzenie	Irving	2006-07-18 16:50
umowa o prace na czas okreslony - czy moze byc bez mozliwosci wypowiedzenia ?	Karol	2007-03-13 11:40
Urlop macierzynski a umowa na czas okreslony	Magda	2007-03-20 10:48
Umowa zlecenie na czas oznaczony a mozliwosc jej rozwiazania	Edyta	2007-03-21 16:52
Wypowiedzenie umowy na czas okreslony?	Natalia	2007-06-10 21:11