poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-03-28 00:01	Wspólnoty mieszkaniowe - wyroki sadów.	666
Szukam jakiegoś może jednego miejsca, gdzie zebrane byłyby różne wyroki sądów w sprawach wspólnot mieszkaniowych. Niby nie ma precedensów i orzeczenia potrafia być różne a nawet sprzeczne, tym niemniej jakieś punkty zaczepienia... Teraz szczególnie interesuje mnie pokrzywdzenie mniejszości przez wiekszość we wspólnocie, czyli przegłosowanie przez wiekszość uchwały ewidentnie godzącej w interesy mniejszości właścicieli. Przykładowo wspólnota mieszkaniowa uchwaliła, że stanowiący samodzielny wyodrębniony lokal użytkowy podziemny garaż (udziały w którym sprzedano około 2/3 mieszkańcó jako współwłasność ułamkową) będzie oświetlany, sprzątany, konserwowany i remontowany na zasadach jak część wspólna nieruchomości, a nie jako odrębny lokal tylko przez współwłaścicieli tego lokalu (około 2/3 właścicieli z całej wspólnoty). Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej nieruchomości mieliby pokrywać w kosztach zarządu nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, także Ci nieposiadający w ogóle samochodów. Sa gdzieś w sieci dobre wzory pozwów o uchylenie uchwały wspólnoty? Czy w jednym pozwie można wnioskowac o uchylenie dwóch uchwał (związanych niejako ze sobą)? Czy pozew o uchylenie uchwały wnosi się przeciw wspólnocie jako ułomnej osobie prawnej (niby ma zdolnoć pozywac i być pozywaną), czy przeciw imiennie okreslonym członkom zarzadu osoby prawnej - spółki z o.o. pełniacej obowiązki zarządcy? THX skomentuj

2008-03-28 08:50	Re: Wspólnoty mieszkaniowe - wyroki sad	Oshin
666 pisze: > Szukam jakiegoś może jednego miejsca, gdzie zebrane byłyby różne wyroki sądów w sprawach wspólnot mieszkaniowych. > Niby nie ma precedensów i orzeczenia potrafia być różne a nawet sprzeczne, tym niemniej jakieś punkty zaczepienia... Konkretnego miejsca dotyczącego wyroków WM nie znam ale: jest forum Gazety dotyczące Wspólnot I jest jeszcze forum : wspolnota.net.pl > Teraz szczególnie interesuje mnie pokrzywdzenie mniejszości przez wiekszość we wspólnocie, czyli przegłosowanie przez > wiekszość uchwały ewidentnie godzącej w interesy mniejszości właścicieli. Demokracja to dyktatura większości ;) > > (...) samodzielny wyodrębniony lokal użytkowy podziemny garaż Taka sytuacje troche przerosła Twórców UoWL. Z prawnego punktu widzenia (obecny znany mi stan prawny) jest tak jak napisałeś to jest samodzielny lokal uzytkowy (Vat od usług) który powinien byc traktowany jako "normalny lokal" (partycypacja udziałami w kosztach zarządu NW) Jesli szytwno trzymać sie takiego sposobu to może sie zdarzyć że udział garażu w nieruchomości wspólnej bedzie równy a nawet większy niż suma udziałów pozostałych lokali (np mieszkalnych). Wtedy właściciele (współwłaściciele) garażu bedą solidarnie finansować większość kosztów zarządu NW. Mówiąc prosto miesięczne opłaty z pojedynczego miejsca postojowego mogą się równać lub nawet przewyższać opłaty z lokalu mieszkalnego.... Niestety znam takie przypadki. Ponadto "garaż" powinien głosować na uchwałami swoim udziałem przy jednomyślności współwłaścicieli ! Konia z rzędem jeśli komuś uda sie uzyskać jednomyślność 50 naszych rodaków.... > > Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej nieruchomości mieliby pokrywać w kosztach zarządu > nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, także Ci nieposiadający w ogóle samochodów. OK tyle że te koszty mogą być relatywnie małe w stosunku do korzyści. Zauważ że jak np jakiś operator bedzie chciał Ci podłączyć telefon/internet/TV itd. a sposób podłączenia będzie wymagał prac w garażu (jako samodzielnym lokalu) właściciele lokalu nie muszą sie zgodzić... Doprowadzi to tylko do eskalacji konfliktów w Waszej WM. > Sa gdzieś w sieci dobre wzory pozwów o uchylenie uchwały wspólnoty? > Czy w jednym pozwie można wnioskowac o uchylenie dwóch uchwał (związanych niejako ze sobą)? np tu : http://huby.seo.pl/04_mieszkania/04_artykuly_mieszkania/wspolnota/jak_uchylic_uchw aly.HTM > Czy pozew o uchylenie uchwały wnosi się przeciw wspólnocie jako ułomnej osobie prawnej (niby ma zdolnoć pozywac i być > pozywaną), czy przeciw imiennie okreslonym członkom zarzadu osoby prawnej - spółki z o.o. pełniacej obowiązki zarządcy? Wniosek o uchylenie uchwał wnosi się przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej reprezentowanej przez Zarząd w osobach : XX XX XX XX Koszt ok 100-120 PLN :) Ufff ale sie rozpisałem :) Pozdrawiam, MO (Zarząd WM Wrocław) skomentuj
2008-03-28 09:38	Re: Wspólnoty mieszkaniowe - wyroki sadów.	666
Niestety paru debili niszczy tamto niemoderowane forum. JaC ----- > jest forum Gazety dotyczące Wspólnot skomentuj
2008-03-29 01:42	Re: Wspólnoty mieszkaniowe - wyroki sadów	Gotfryd Smolik news
On Fri, 28 Mar 2008, 666 wrote: > Teraz szczególnie interesuje mnie pokrzywdzenie mniejszości przez wiekszość > we wspólnocie, czyli przegłosowanie przez > wiekszość uchwały ewidentnie godzącej w interesy mniejszości właścicieli. > > Przykładowo wspólnota mieszkaniowa uchwaliła, że stanowiący samodzielny > wyodrębniony lokal użytkowy podziemny garaż > (udziały w którym sprzedano około 2/3 mieszkańcó jako współwłasność ułamkową) > będzie oświetlany, sprzątany, konserwowany > i remontowany na zasadach jak część wspólna nieruchomości, a nie jako odrębny > lokal tylko przez współwłaścicieli tego > lokalu (około 2/3 właścicieli z całej wspólnoty). > > Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej nieruchomości > mieliby pokrywać w kosztach zarządu nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, > także Ci nieposiadający w ogóle samochodów. Moment. Jeszcze raz: > Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej nieruchomości Jeśliby miał zostać przyłączony do wspólnoty, to IMO JEDYNIE może to się odbyć głosowaniem (patrz ustawa o własności lokali) tudzież oznaczałoby nabycie współudziału również przez tych, którzy współudziału dotąd nie mieli. Brak samochodu w niczym nie przeszkadza, "prawem dysponowania w sposób dający się pogodzić z prawem innych współwłaścicieli" można dysponować choćby tak żeby je wynająć, prawda? pzdr, Gotfryd (mała wspólnota, doświadczenia z wielkimi nie mam, tylko przy okazji przepisy czytałem z góry na dół :)) skomentuj
2008-03-29 09:11	Re: Wspólnoty mieszkaniowe - wyroki sadów.	666
No przejęzyczenie, powinienem napisać "także Ci nieposiadający udziałów we współwłasności garazu". JaC ----- > Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej nieruchomości mieliby pokrywać w kosztach zarządu nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, także Ci nieposiadający w ogóle samochodów. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wyroki sądu??	alohamen	2005-10-17 20:06
długi członków wspólnoty mieszkaniowej	wojtaszek	2005-11-28 11:54
Klka pytań dot. wspólnoty mieszkaniowej	lesiu	2006-01-31 09:30
Zgoda Wspólnoty na działalność	dwaka	2006-09-05 18:36
wyroki SN	halina	2006-09-17 05:26
Wniosek uchwały na walnym wspólnoty mieszkaniowej. W jaki sposób?	Lukasz	2007-03-08 13:39
Zarządca Wspólnoty?	Sławek	2007-03-16 16:29
Ustanowienie służebności przejazdu przez działkę należącą do wspólnoty	Łukasz	2007-07-18 23:55
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.	Tadeusz	2007-08-25 15:46
wyroki WSA	piotrek	2007-09-10 10:30