poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-05-20 19:44	Kupno mieszkania, zadatek	Simon
Witam, Jestem w trakcie zalatwiania formalności zwiazanych z kupnem mieszkania. Razem ze sprzedajacym doszlismy do porozumienia, ze podpiszemy umowę przedwstępną (w agencji nieruchomości), bez zadatku, abym mogł uzyskać kredyt na pełną kwotę wartości mieszkania. Sprzedający jednak potrzebuje jakiejs ilości gotowki, wiec dogadalismy się ze udzielę mu czegoś w rodzaju pożyczki, zanim moj bank nie przeleje mu pieniędzy za mieszkanie. W zwiazku z powyzszym mam 2 pytania: - jakie dokumenty powinienem przygotować aby "pożyczka" była dla mnie bezpieczna? - czy umowa przedwstępna, podpisana w agencji nieruchomości, bez obecności notariusza moc prawna w razie jakichs problemów? Z góry dziekuje za odpowiedzi. Pozdrawiam -- Sz. skomentuj

2007-05-20 20:55	Re: Kupno mieszkania, zadatek	lolka
On 20 Maj, 19:44, Simon wrote: > Witam, > Jestem w trakcie zalatwiania formalności zwiazanych z kupnem mieszkania. > Razem ze sprzedajacym doszlismy do porozumienia, ze podpiszemy umowę > przedwstępną (w agencji nieruchomości), bez zadatku, abym mogł uzyskać > kredyt na pełną kwotę wartości mieszkania. Nie rozumiem, przecież banki refinansują poniesione na zadatek koszty. skomentuj
2007-05-20 20:57	Re: Kupno mieszkania, zadatek
"Simon" wrote in message news:f2q1d7$4pr$1@news.task.gda.pl... > Witam, > Jestem w trakcie zalatwiania formalności zwiazanych z kupnem mieszkania. > Razem ze sprzedajacym doszlismy do porozumienia, ze podpiszemy umowę > przedwstępną (w agencji nieruchomości), bez zadatku, abym mogł uzyskać > kredyt na pełną kwotę wartości mieszkania. Niektóre banki udzielają kredytów tak, aby pokryć również koszt zadatku ("refinansowanie wydatków poniesionych na zakup") - np. Millenium, mBank > - czy umowa przedwstępna, podpisana w agencji nieruchomości, bez obecności > notariusza moc prawna w razie jakichs problemów? > Z tego co pamiętam to bez notariusza masz prawo tylko do zwrotu podwójnego zadatku w przypadku odstąpienia sprzedającego od zawarcia przyrzeczonej umowy, natomiast forma aktu notarialnego pozwala go zmusić do jej zawarcia. Polecam zainwestować w notariusza, może się okazać że brak aktu notarialnego nie pozwoli refinansować zadatku. Pozdrawiam, strach skomentuj
2007-05-20 21:27	Re: Kupno mieszkania, zadatek	Simon
strach3@gazeta.pl wrote: > Niektóre banki udzielają kredytów tak, aby pokryć również koszt zadatku > ("refinansowanie wydatków poniesionych na zakup") - np. Millenium, mBank Zgadza się. Banki zakładają możliwośc refinansowania kosztów okołokredytowych, ale wcale nie muszą. Wydaje mi się, że większe prawdopodobienistwo otrzymania kredytu na całość poniesionych kosztów, gdy umowa nie zakłada zadatku. Mozliwe ze jestem w błędzie. -- Pozdrawiam Sz. skomentuj
2007-05-21 09:35	Re: Kupno mieszkania, zadatek	lolka
On 20 Maj, 21:27, Simon wrote: > Zgadza się. Banki zakładają możliwośc refinansowania kosztów > okołokredytowych, ale wcale nie muszą. Wydaje mi się, że większe > prawdopodobienistwo otrzymania kredytu na całość poniesionych kosztów, gdy > umowa nie zakłada zadatku. Mozliwe ze jestem w błędzie. Najprościej spytać w bankach. Z tych, które ja rozważałam, wszystkie refinansowały zadatek. Natomiast umowa przedwstępna zawarta nienotarialnie ma ten minus, że sprzedający może się z niej wycofać, tracąc tylko podwójny zadatek. W Twoim przypadku zadatku nie ma, tym bardziej umowa jest dla Ciebie IMHO niekorzystna, a dla sprzedającego bardzo komfortowa. skomentuj
2007-05-21 10:21	Re: Kupno mieszkania, zadatek	Szymon Korejwo
lolka wrote: > Najprościej spytać w bankach. Z tych, które ja rozważałam, wszystkie > refinansowały zadatek. Natomiast umowa przedwstępna zawarta > nienotarialnie ma ten minus, że sprzedający może się z niej wycofać, > tracąc tylko podwójny zadatek. W Twoim przypadku zadatku nie ma, tym > bardziej umowa jest dla Ciebie IMHO niekorzystna, a dla sprzedającego > bardzo komfortowa. Znam przynajmniej jeden przypadek, kiedy bank nie skredytował zadatku, choć pierwotnie zapowiadal ze to zrobi. Stad moje obawy, i nieufność wobec banków. Mam zamiar podpisać umowę przedwstępna bez zadatku, ale zakładającą karę umowną w wysokości 5% w wypadku wycofania się ktorejs ze stron. Wydaje mi się ze taka umowa bedzie już chroniła zarówno mnie jak i stronę sprzedająca. Mam racje? -- Pozdrawiam Szymon Korejwo skomentuj
2007-05-21 10:34	Re: Kupno mieszkania, zadatek	Sebcio_Łastowski
lolka pisze: > Najprościej spytać w bankach. Z tych, które ja rozważałam, wszystkie > refinansowały zadatek. Natomiast umowa przedwstępna zawarta Powinnaś raczej użyć sformułowania "wszystkie deklarowały refinansowanie zadatku". W praktyce wygląda to bowiem różnie, znam to z autopsji. -- Pozdrawiam, Sebcio Łastowski * Gdańsk, PL skomentuj
2007-05-21 14:47	Re: Kupno mieszkania, zadatek	Jackare
> Mam zamiar podpisać umowę przedwstępna bez zadatku, ale zakładającą karę > umowną w wysokości 5% w wypadku wycofania się ktorejs ze stron. Wydaje mi > się ze taka umowa bedzie już chroniła zarówno mnie jak i stronę > sprzedająca. Mam racje? > Może i będzie, ale nic tutaj nie będzie się działo automatycznie z mocy jakichś przepisów. Będzie chronić czyjś intyeres gdy tak orzeknie są w prawomocnym wyroku, czyli koszty i czas.... -- Jackare skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kupno mieszkania ze wspolnikiem	Artur	2005-10-28 17:44
kupno mieszkania	marenks	2005-11-04 22:38
kupno mieszkania	monika	2005-11-05 01:02
Kupno mieszkania	swojski	2005-11-08 16:45
==== kupno mieszkania z obciążoną hipotek	dar_k	2005-11-28 10:39
kupno mieszkania	kamila	2006-06-21 20:25
Kupno mieszkania	ctx	2006-07-05 21:45
Kupno mieszkania z lokatorem	gg	2006-07-09 20:24
prowizja i zadatek - kupno mieszkania	Sylwia	2006-10-08 13:02
kupno mieszkania	aaa	2007-01-03 21:31