poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2005-10-21 22:39	umowa najmu mieszkania - problem	danek
Witam. Wynająłem mieszkanie od 1.10 w którym zamierzam mieszkać do czerwca 2006. Wynajmujący chce żebym podpisał umowę w której są między innymi takie punkty: 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas 01-10-2005r do 31-10-2006 Wynajmujący twierdzi że istnieją przepisy które nie pozwalają wynajmować mieszkań na okres krótszy niż rok. Oraz punkt : 3. NAJEMCA może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na 2 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Tego to nawet nie rozumiem o co chodzi. Okres wypowiedzenia do końca miesiąca i 2 miesiące ??? Czy jak podpiszę umowę zawierającą te punkty to zobowiązuję się do mieszkania tam do 31.10.06 ? Zaznaczam że muszę wpłacić kaucję i w przypadku niedotrzymania umowy kaucja przepada. Możecie poradzić czy podpisać? Pozdrawiam danek -- skomentuj

2005-10-22 10:10	Re: umowa najmu mieszkania - problem	kam
danek napisał(a): > 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas 01-10-2005r do 31-10-2006 > > Wynajmujący twierdzi że istnieją przepisy które nie pozwalają wynajmować > mieszkań na okres krótszy niż rok. to niech je wskaże > Oraz punkt : > > 3. NAJEMCA może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na 2 miesiące naprzód na > koniec miesiąca kalendarzowego. postanowienie jest nieważne, powinno przewidywać wypadki w jakich można wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony (art.673§3 kc) > Tego to nawet nie rozumiem o co chodzi. Okres wypowiedzenia do końca > miesiąca i 2 miesiące ??? tak > Czy jak podpiszę umowę zawierającą te punkty to zobowiązuję się do > mieszkania tam do 31.10.06 ? tak KG skomentuj
2005-10-22 16:07	Re: umowa najmu mieszkania - problem	daniel
Użytkownik "kam" <#kamq43l@wp.pl#> napisał w wiadomości news:djcs54$635$1@inews.gazeta.pl... >> Czy jak podpiszę umowę zawierającą te punkty to zobowiązuję się do >> mieszkania tam do 31.10.06 ? > > tak > Czyli powinienem walczyc o zmanę zapisu w punkcie pierwszym np na: "1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony od 01-10-2005r " Punkt trzeci bez zmian. Wtedy mam okres wypowiedzenia do końca bieżącego miesiąca + 2 miesiące i jest po sprawie? skomentuj
2005-10-22 17:14	Re: umowa najmu mieszkania - problem	kam
daniel napisał(a): > Czyli powinienem walczyc o zmanę zapisu w punkcie pierwszym np na: > "1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony od 01-10-2005r " > Punkt trzeci bez zmian. > Wtedy mam okres wypowiedzenia do końca bieżącego miesiąca + 2 miesiące > i jest po sprawie? nie, bo wypowiedzenie jest trzymiesięczne (art.688 kc) i nie można tego terminu skrócić KG skomentuj
2005-10-22 17:49	Re: umowa najmu mieszkania - problem	danek
> nie, bo wypowiedzenie jest trzymiesięczne (art.688 kc) i nie można tego > terminu skrócić > A jak to się ma do art.673 który mówi: "Jeżeliczas trwania umowy nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych" W tym przypadku jeśli dokonam zmiany w punkcie pierwszym to będzie umowa na czas nieoznaczony. Dobrze kombinuję?? No chyba ze jakieś nieobowiązujące przepisy tu cytuję. danek skomentuj
2005-10-22 18:08	Re: umowa najmu mieszkania - problem	kam
danek napisał(a): > A jak to się ma do art.673 który mówi: > "Jeżeliczas trwania umowy nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, > jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem > terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych" > > W tym przypadku jeśli dokonam zmiany w punkcie pierwszym to będzie > umowa na czas nieoznaczony. Dobrze kombinuję?? > No chyba ze jakieś nieobowiązujące przepisy tu cytuję. Obowiązujące, ale przepisy zawarte w kolejnym rozdziale o najmie lokali, a więc i art.688 kc, mają pierwszeństwo . Skoro art.688 kc ściśle oznacza termin wypowiedzenia, bez odesłania do możliwości ustalenia innego terminu w umowie, to nie może on być zmieniany przez strony. KG skomentuj
2005-10-22 18:23	Re: umowa najmu mieszkania - problem	danek
>> A jak to się ma do art.673 > > Obowiązujące, ale przepisy zawarte w kolejnym rozdziale o najmie lokali, a > więc i art.688 kc, mają pierwszeństwo . Skoro art.688 kc ściśle oznacza > termin wypowiedzenia, bez odesłania do możliwości ustalenia innego terminu > w umowie, to nie może on być zmieniany przez strony. > Aha rozumiem. Dziękuję za odpowiedzi Pozdrawiam danek skomentuj
2005-10-23 10:08	Re: umowa najmu mieszkania - problem	666
To postanowienie jest wygodne dla najemcy akurat. JaC > postanowienie jest nieważne, powinno przewidywać wypadki w jakich można wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony (art.673§3 kc) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Dziwny zapis w umowie najmu mieszkania	R	2006-03-15 23:19
Umowa najmu - pomoc	Aro1979	2006-03-09 10:22
Dziwny zapis w umowie najmu mieszkania	R	2006-03-15 23:19
Umowa najmu	mart	2006-06-28 20:09
umowa najmu	solo	2006-09-10 01:53
Umowa najmu mieszkania	Paweł	2006-09-17 10:02
Zerwanie umowy najmu mieszkania	sejk	2006-12-19 14:37
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
sprawa rozwodowa a zniesienie wspolnoty najmu mieszkania??	Joanna	2007-01-25 00:19
Umowa najmu?	Kasia	2007-05-22 20:15