poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-04-10 22:43	umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?
Witam, Planuję kupić działkę z domem w stanie surowym. Czy do zawarcia umowy przedwstępnej potrzebny jest notariusz? Pozdrawiam -- skomentuj

2007-04-10 22:51	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	Robert Tomasik
Użytkownik napisał w wiadomości news:evgsta$o7m$1@inews.gazeta.pl... > Planuję kupić działkę z domem w stanie surowym. Czy do zawarcia umowy > przedwstępnej potrzebny jest notariusz? Teoretycznie nie, tym nie mniej potem z taką umową zawartą bez notariusza niewiele można zrobić. skomentuj
2007-04-10 23:10	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?
Robert Tomasik napisał(a): > Użytkownik napisał w wiadomości > news:evgsta$o7m$1@inews.gazeta.pl... > > Planuję kupić działkę z domem w stanie surowym. Czy do zawarcia umowy > > przedwstępnej potrzebny jest notariusz? > > Teoretycznie nie, tym nie mniej potem z taką umową zawartą bez notariusza > niewiele można zrobić. > Ale dlaczego niewiele można zrobić (o co dokładnie chodzi?) Czyli lepiej spotkać się z notariuszem (ile to kosztuje?) dzięki i pozdr. -- skomentuj
2007-04-10 23:23	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	Robert Tomasik
Użytkownik napisał w wiadomości news:evgugh$1o7$1@inews.gazeta.pl... >> Teoretycznie nie, tym nie mniej potem z taką umową zawartą bez notariusza >> niewiele można zrobić. > Ale dlaczego niewiele można zrobić (o co dokładnie chodzi?) Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości - zobowiązanie powinno być w akcie wymienione. W konsekwencji juz ta pierwsza przedstępna umowa jest umową przeneisienia włąsności, tyle, ze zawartą opd warunkiem. (art. 157-158 kc) > Czyli lepiej spotkać się z notariuszem (ile to kosztuje?) Moim zdaniem tak. A o cenę musisz zapytać notariusza. skomentuj
2007-04-11 04:45	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	Andrzej Lawa
beginner11@NOSPAM.gazeta.pl napisał(a): > Ale dlaczego niewiele można zrobić (o co dokładnie chodzi?) Upraszczając to, co napisał Robert: jak sprzedający się rozmyśli, to bez notariusza możesz mu nagwizdać i najwyżej domagać się zwrotu podwójnego zadatku (jeśli był zadatek); a jak umowa będzie notarialnie spisana, to sprzedający nie ma możliwości się wykręcić (ale i ty też nie). > Czyli lepiej spotkać się z notariuszem Jeśli zależy ci na tej nieruchomości - oczywiście. > (ile to kosztuje?) Spytaj się notariusza. skomentuj
2007-04-11 08:50	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	x
> Moim zdaniem tak. A o cenę musisz zapytać notariusza. 1007 zł (dziś właśnie podpisuję taką umowę ;)) pozdrawiam, x skomentuj
2007-04-11 09:28	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	Olgierd
Dnia Wed, 11 Apr 2007 04:45:24 +0200, Andrzej Lawa napisał(a): > Upraszczając to, co napisał Robert: jak sprzedający się rozmyśli, to bez > notariusza możesz mu nagwizdać i najwyżej domagać się zwrotu podwójnego > zadatku (jeśli był zadatek) Też nie wiadomo, bezskuteczność takiej umowy może mieć wpływ nawet na zasadność żądania podwójnego zadatku. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd http://olgierd.bblog.pl skomentuj
2007-04-11 14:17	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	Andrzej Lawa
Olgierd napisał(a): > Też nie wiadomo, bezskuteczność takiej umowy może mieć wpływ nawet na > zasadność żądania podwójnego zadatku. Niby na jakiej podstawie? skomentuj
2007-04-11 15:11	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	Olgierd
Dnia Wed, 11 Apr 2007 14:17:50 +0200, Andrzej Lawa napisał(a): >> Też nie wiadomo, bezskuteczność takiej umowy może mieć wpływ nawet na >> zasadność żądania podwójnego zadatku. > > Niby na jakiej podstawie? Na takiej podstawie, że nie zachowano formy zawarcia umowy, co skutkuje jej *nieważnością*. No i ta nieważność przekłada się na całość jej postanowień, włącznie z zadatkiem. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd http://olgierd.bblog.pl skomentuj
2007-04-11 15:45	Re: umowa przedwstepna - czy jest potrzebny notariusz?	kalina.jaroslawska
On 11 Kwi, 15:11, Olgierd wrote: > Na takiej podstawie, że nie zachowano formy zawarcia umowy, co skutkuje > jej *nieważnością*. No i ta nieważność przekłada się na całość jej > postanowień, włącznie z zadatkiem. Hej :-) Jestem tu nowa, więc uprzejmie się witam :-) Chciałabym wtrącić swoje trzy grosze: Moim zdaniem nie wchodzi tu w grę sankcja nieważności, albowiem mówimy o umowie przedwstępnej (art. 389-390 k.c.), a nie o umowie zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art.156 k.c.). Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta w zwykłej formie pisemnej jest ważna, ale jeśli druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej (sprzedaży), to nie można jej zmusić do tego, a jedynie dochodzić naprawienia szkody. Natomiast zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego ma ten skutek, że kupujący może wyegzekwować zawarcie umowy sprzedaży na drodze sądowej. Wyrok sądu uwzględniający roszczenie zastępuje oświadczenie woli sprzedającego co do sprzedaży i w ten sposób dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości niejako "bez udziału" sprzedającego (nie ma potrzeby zawieranie odrębnej fizycznie umowy) (art. 64 k.c.) Dlatego - jeśli zamierzamy kupić nieruchomość - zdecydowanie lepiej jest zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Natomiast niewątpliwie jesli zawieramy umowę jedynie zobowiązującą do przeniesienia własności (bo np. najpierw musi się spełnić jakiś warunek, od którego uzależniony jest skutek rozporządzający), to musi ona być zawarta w formie aktu notarialnego, albowiem inaczej będzie nieważna. Pozdrawiam, Kalina skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Umowa przedwstepna -Pytanie	pele9	2005-12-16 15:29
umowa przedwstepna zakupu mieszkania	aska	2006-01-15 19:36
umowa przedwstepna zakupu mieszkania	gandzia	2006-01-21 13:51
umowa przedwstepna	Kruk at work	2006-04-25 15:05
Umowa przedwstepna i spadek	Kriss	2006-07-12 10:03
Zamiana gruntow, umowa przedwstepna	Janusz	2007-01-15 14:26
Umowa przedwstepna - pytania	arek	2007-01-20 23:42
Umowa przedwstepna	ra9om1ak	2007-03-20 20:09
Czy jest tu jakis notariusz? (pytanie)	ekom	2007-04-04 19:17
Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	666	2007-04-13 09:59