poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-12-09 20:09	Umowa najmu lokalu	RK
Witam. Chcę wynająć komuś część lokalu użytkowego na działalność gospodarczą i mam wątpliwość dotyczącą zapisu w umowie odnośnie czasu trwania wynajmu. Najemca zaproponował "na czas nieokreślony", ja proponowałem "na rok, z możliwością przedłużenia umowy". Istnieje dodatkowy paragraf w umowie dotyczący możliwości renegocjacji wysokości czynszu po upływie roku, oraz paragraf umożliwiający odstąpienie od umowy obu stronom, bez podania przyczyny, z dwumiesięcznym terminem wypowiedzenia, oraz paragraf umożliwiający zerwanie umowy w trybie 7 dni w przypadku zalegania z czynszem za jeden pełny okres miesięczny. Ufff... :) W świetle powyższego, który z zapisów dotyczących czasu trwania umowy jest dla mnie korzystniejszy? -- Robert. skomentuj

2006-12-10 12:12	Re: Umowa najmu lokalu	RK
RK napisał(a): >... W świetle powyższego, który z zapisów dotyczących czasu > trwania umowy jest dla mnie korzystniejszy? Wiedziałem, że to za trudne będzie :( -- Robert. skomentuj
2006-12-10 12:25	Re: Umowa najmu lokalu	mvoicem
RK wrote: > Witam. Chcę wynająć komuś część lokalu użytkowego na działalność > gospodarczą i mam wątpliwość dotyczącą zapisu w umowie odnośnie czasu > trwania wynajmu. Najemca zaproponował "na czas nieokreślony", ja > proponowałem "na rok, z możliwością przedłużenia umowy". Zapis bez sensu, bo zawsze jest możliwość przedłużenia umowy. > Istnieje > dodatkowy paragraf w umowie dotyczący możliwości renegocjacji wysokości > czynszu po upływie roku, Znowu bez sensu zapis, bo zawsze jest możliwość renegocjacji wysokości czynszu. > oraz paragraf umożliwiający odstąpienie od > umowy obu stronom, bez podania przyczyny, z dwumiesięcznym terminem > wypowiedzenia, oraz paragraf umożliwiający zerwanie umowy w trybie 7 dni > w przypadku zalegania z czynszem za jeden pełny okres miesięczny. > Ufff... :) W świetle powyższego, który z zapisów dotyczących czasu > trwania umowy jest dla mnie korzystniejszy? " - Kocie, powiedz mi którą drogą powinnam pójść? - To w dużym stopniu zależy od tego, dokąd chcesz dojść ". Umowa na czas określony z możliwością wypowiedzenia, oraz umowa na czas nieokreślony z tym samym czasem wypowiedzenia wiąże was w zasadzie tak samo, z tą różnicą, że w przypadku umowy na czas określony po roku umowa przestaje obowiązywać bez żadnych starań z którejkolwiek ze stron, zaś w przypadku umowy na czas nieokreślony trzeba ją od 2 do 3 miesięcy wcześniej wypowiedzieć. Więc umowa na czas nieokreślony jest dla ciebie korzystniejsza, bo jeżeli najemca zapomni ją w porę wypowiedzieć, to musi jeszcze korzystać z lokalu (a więc płacić za niego) przez 2 do 3 miesięcy od czasu jak sobie przypomni o wypowiedzeniu. Z drugiej strony umowa na czas określony jest dla ciebie korzystniejsza, możesz się pozbyć najemcy po roku bez pamiętania o tym że musisz 2 miesiące i jeden dzień mu tą umowę wypowiedzieć. Wszystko zależy od tego co jest dla ciebie ważniejsze, czy stabilność dochodów, czy gwarancja że po roku będziesz miał zwolniony lokal. p. m. skomentuj
2006-12-10 13:59	Re: Umowa najmu lokalu	RK
mvoicem@gmail.com napisał(a): > Z drugiej strony umowa na czas określony jest dla ciebie korzystniejsza, > możesz się pozbyć najemcy po roku bez pamiętania o tym że musisz 2 miesiące > i jeden dzień mu tą umowę wypowiedzieć. > Wszystko zależy od tego co jest dla ciebie ważniejsze, czy stabilność > dochodów, czy gwarancja że po roku będziesz miał zwolniony lokal. Głównym problemem tych zapisów jest obawa o niemożność wypowiedzenia umowy w sytuacji, kiedy najemca nie przyjmuje pism. Jak (przysłowiowo) jest dobrze, to jest dobrze. W momencie poważniejszych nieporozumień, zaczynają się schody, a na końcu tych schodów sprawa cywilna w sądzie. To jest odwieczny "ból" wynajmującego. Pozbycie się najemcy w każdym momencie umożliwia teoretycznie zapis o możliwości odstąpienia od umowy z terminem wypowiedzenia w formie pisemnej, jednakże najemca może nie chcieć przyjąć pisma. W tym kontekście zapis o "roku z możliwością..." jest może bezpieczniejszy dla wynajmującego? -- Robert. skomentuj
2006-12-10 14:53	Re: Umowa najmu lokalu	Olgierd
Osoba przedstawiająca się jako *RK* stuknęła w klawisze i oto co powstało: > To jest odwieczny "ból" wynajmującego. Pozbycie się najemcy w każdym > momencie umożliwia teoretycznie zapis o możliwości odstąpienia od umowy > z terminem wypowiedzenia w formie pisemnej, jednakże najemca może nie > chcieć przyjąć pisma. Akurat to czy najemca jest łaskaw odebrać pismo czy też nie jest w sprawie mało istotne. Istotne jest to, że sądy nie lubią wcześniejszego wypowiadania najmu zawartego na czas oznaczony bez istotnej przyczyny. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd JID:olgierd@jabber.org || http://olgierd.bblog.pl skomentuj
2006-12-10 15:03	Re: Umowa najmu lokalu	mvoicem
RK wrote: > mvoicem@gmail.com napisał(a): > >> Z drugiej strony umowa na czas określony jest dla ciebie korzystniejsza, >> możesz się pozbyć najemcy po roku bez pamiętania o tym że musisz 2 >> miesiące i jeden dzień mu tą umowę wypowiedzieć. > >> Wszystko zależy od tego co jest dla ciebie ważniejsze, czy stabilność >> dochodów, czy gwarancja że po roku będziesz miał zwolniony lokal. > > Głównym problemem tych zapisów jest obawa o niemożność wypowiedzenia > umowy w sytuacji, kiedy najemca nie przyjmuje pism. Jak (przysłowiowo) > jest dobrze, to jest dobrze. W momencie poważniejszych nieporozumień, > zaczynają się schody, a na końcu tych schodów sprawa cywilna w sądzie. > To jest odwieczny "ból" wynajmującego. Pozbycie się najemcy w każdym > momencie umożliwia teoretycznie zapis o możliwości odstąpienia od umowy > z terminem wypowiedzenia w formie pisemnej, jednakże najemca może nie > chcieć przyjąć pisma. W tym kontekście zapis o "roku z możliwością..." > jest może bezpieczniejszy dla wynajmującego? Wypowiedzenie poleconym z potwierdzeniem odbioru i po krzyku. p. m. skomentuj
2006-12-10 15:05	Re: Umowa najmu lokalu	mvoicem
Olgierd wrote: > Osoba przedstawiająca się jako *RK* stuknęła w klawisze i oto co > powstało: > >> To jest odwieczny "ból" wynajmującego. Pozbycie się najemcy w każdym >> momencie umożliwia teoretycznie zapis o możliwości odstąpienia od umowy >> z terminem wypowiedzenia w formie pisemnej, jednakże najemca może nie >> chcieć przyjąć pisma. > > Akurat to czy najemca jest łaskaw odebrać pismo czy też nie jest w > sprawie mało istotne. > Istotne jest to, że sądy nie lubią wcześniejszego wypowiadania najmu > zawartego na czas oznaczony bez istotnej przyczyny. > Także jeżeli możliwość wypowiedzenia jest wprost zawarta w umowie, oraz obie strony są przedsiębiorcami? p. m. skomentuj
2006-12-10 15:15	Re: Umowa najmu lokalu	Olgierd
Osoba przedstawiająca się jako *mvoicem* stuknęła w klawisze i oto co powstało: >> Akurat to czy najemca jest łaskaw odebrać pismo czy też nie jest w >> sprawie mało istotne. >> Istotne jest to, że sądy nie lubią wcześniejszego wypowiadania najmu >> zawartego na czas oznaczony bez istotnej przyczyny. > Także jeżeli możliwość wypowiedzenia jest wprost zawarta w umowie, oraz obie > strony są przedsiębiorcami? OIDP tak, aczkolwiek nie pamiętam dokładnej treści orzeczenia. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd JID:olgierd@jabber.org || http://olgierd.bblog.pl skomentuj
2006-12-10 16:31	Re: Umowa najmu lokalu	kam
mvoicem@gmail.com napisał(a): >> Istotne jest to, że sądy nie lubią wcześniejszego wypowiadania najmu >> zawartego na czas oznaczony bez istotnej przyczyny. > Także jeżeli możliwość wypowiedzenia jest wprost zawarta w umowie, oraz obie > strony są przedsiębiorcami? przeczytaj przepisy kc o umowie najmu lokalu KG skomentuj
2006-12-10 17:02	Re: Umowa najmu lokalu	mvoicem
kam wrote: > mvoicem@gmail.com napisał(a): >>> Istotne jest to, że sądy nie lubią wcześniejszego wypowiadania najmu >>> zawartego na czas oznaczony bez istotnej przyczyny. >> Także jeżeli możliwość wypowiedzenia jest wprost zawarta w umowie, oraz >> obie strony są przedsiębiorcami? > > przeczytaj przepisy kc o umowie najmu lokalu Przeczytałem. I nie wiem co konkretnie masz na myśli. p. m. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
pomoc dla chorego maluszka-brak umowy najmu lokalu mieszkalnego	Damian Jarosch	2005-11-25 08:55
wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego	lajon74	2006-01-03 18:39
wypowiedzenie umowy najmu lokalu	paweł37	2006-05-07 21:10
Umowa najmu lokalu - zgłaszać do urzędó	Piotr Czeszkiewicz	2006-06-06 17:53
Umowa najmu	mart	2006-06-28 20:09
pomocy - jak rozw. um. najmu lokalu użytkowego ?	lukeskyobi	2006-08-29 17:16
jak rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego ??	lukeskyobi	2006-08-30 09:15
umowa najmu	solo	2006-09-10 01:53
umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów	Kuba	2007-02-28 22:05
Umowa najmu?	Kasia	2007-05-22 20:15