poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-02-28 22:05	umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów	Kuba
Witam, Mam następujący problem - nie wiem, które przepisy znajdują w poniższej sytuacji zastosowanie: W umowie najmu lokalu (zawarta na czas nieoznaczony) jest napisane: Umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Mamy w Kc taki przepis: Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Czy wyraża on zasadę bezwzględnego pierwszeństwa umowy nad ustawą? I czy wyrażenie ,,terminów ustawowych'' odnosi się tylko do terminów, o których mowa w ust. 2 tego artykułu, czy także do innych terminów (np. do tych o których mowa w dalszej części Kc lub w ustawie o ochronie praw lokatorów - o tym dalej) Art. 688 Kc (przepisy o najmie lokalu) mówi: Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ta sytuacja byłaby korzystniejsza dla najemcy. Tylko czy z tego przepisu wynika norma bezwzględnie wiążąca, czy może wola stron będzie miala przed tym przepisem pierwszeństwo (Co wynikałoby moim zdaniem z art. 673 - terminów umownych, A W ICH BRAKU z zachowaniem terminów ustawowych). Czy może powinniśmy stosować art. 688, uzasadniając że jest to przepis szczególny w stosunku do art. 673? Do tego dochodzi ustawa o ochronie praw lokatorów, w której najemca zyskuje duużo dalej idącą ochronę niż w Kc. Konkretnie chodzi mi o Art. 11 ust. 1, który brzmi następująco: Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Taka regulacja oznaczałaby, że lokator jest praktycznie nieusuwalny. Które przepisy odnośnie terminów wypowiedzienia mają w tej sytuacji według Was pierwszeństwo: umowy, kodeksu cywilnego czy ustawy? -- Serdecznie pozdrawiam Kuba skomentuj

2007-02-28 22:09	Re: umowa najmu lokalu a Kc a Ust	kam
Kuba napisał(a): > Taka regulacja oznaczałaby, że lokator jest praktycznie nieusuwalny. Które > przepisy odnośnie terminów wypowiedzienia mają w tej sytuacji według Was > pierwszeństwo: umowy, kodeksu cywilnego czy ustawy? zależy od okoliczności ale jeśli w ogóle stosuje się ustawę, to ma ona pierwszeństwo potem przepisy o najmie lokalu, a na końcu ogólne o najmie odsyłające do umowy KG skomentuj
2007-02-28 22:41	Re: umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów	Joanna
Witam, mam podobny problem dotyczacy najmu, wczesiej wydawalo mi sie ze nadrzedne znaczenie ma umowa, a nastepnie KC, zreszta ja w swojej umowie najmu mam paragraf, ze w kwestiach nie ujetych w umowie regulacje zgodnie z KC. Myslalam, aby trzymac sie zasady miesiecznego wypoiwedzenia, ale poniewaz mam tak beznadziejnych lokatorow, to z checia sie ich pozbede wczesniej. W ogole te regulacje wydaja mi sie dziwne i rodzace wiele watpiwosci i dwuznacznosci. J. skomentuj
2007-02-28 23:05	Re: umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów	Kuba
Użytkownik "kam" napisał w wiadomości news:es4r21$7c2$1@inews.gazeta.pl... > zależy od okoliczności > ale jeśli w ogóle stosuje się ustawę, to ma ona pierwszeństwo Czy masz na myśli inne ograniczenia w stosowaniu ustawy niż wynikające z art. 3 ust. 1 (najem okazjonalny)? A jeśli tak to gdzie ich szukać? Z góry dzięki :) -- Kuba skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Ustawa o ochronie danych osobowych a systemy FK ??	oleander	2005-11-14 23:13
umowa najmu czy ustawa	Lokator	2005-11-30 14:33
ustawa o ochronie danych osobowych	Tiger	2006-03-23 15:09
ustawa o ochronie danych osobowych	Tiger	2006-03-23 15:09
Umowa najmu lokalu - zgłaszać do urzędó	Piotr Czeszkiewicz	2006-06-06 17:53
Pilne - Ustawa o ochronie danych osobowych.	Szymon Fortuna	2006-06-29 12:07
Umowa najmu lokalu	RK	2006-12-09 20:09
Ustawa o ochronie praw lokatorów	Karol MARCHEWKA	2007-02-24 00:16
[pytanie] Ustawa o ochronie danych osobowych	Michał	2007-03-16 17:55
allegro a ustawa o ochronie konsumenta	Sz	2007-05-09 15:36