poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-08-30 09:15	jak rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego ??	lukeskyobi
Wynajmuję dla firmy pomieszczenia w budynku, którym zarządzam. W umowie najmu, jako jej przedmiot wskazane zostały konkretne pomieszczenia. De facto wynajmujący korzysta z innych części budynku np. WC, klatka schodowa, parking. Są to elementy, z których musi korzystać aby w pełni korzystać faktycznie z wynajętego lokalu. Inni wynajmujący również z tych części "wspólnych" korzystają. Prawo jednak do ich używania nie jest określone w samej umowie najmu. Problem polega na tym, iż w umowie, wskazane zostało, iż możliwe jest jej rozwiązanie: w przypadku zalegania z płatnością za czynsz co najmniej przez 2 okresy płątnicze oraz w sytuacji naruszenia istotnych postanowień umowy. Wynajmujący jednak korzysta z owych części wspólnych w sposób, który nie odpowiada moim wymaganiom np. zaśmieca klatkę schodową, nie zamyka na noc drzwi wejściowych do budynku, nie zamyka bramy wjazdowej na posesję, pozostawia włączone oświetlenie na klatkach schodowych i na dziedzińcu - koszt energii elektrycznej ponoszę ja jako wynajmujący. PROBLEM: Jaka jest prawna możliwość wypowiedzenia takiej umowy? DOdam, iż czynsz opłącany jest regularnie więc nie mogę się na to powołać. Lokal używany jest do celów prowadzenia działalności gospodarczej, więc tutaj również nie jestem w stanie nic zrobić. Dodam również, iż ze względu na fakt, iż planuję objąc budynek monitoringiem firmy ochroniarskiej, zmuszony będę wprowadzić godziny otwarcia całego budynku, co będzie znajdowało swoje bezpośrednie przełożenie na możliwość dostępu do poszczególnych wynajmowanych lokali. Co w sytuacji, jeśli wynajmujący nie zgodzi mi się na aneks do umowy najmu o treści zakładającej np. owe godziny otwarcia? Czy można przez fakt konieczności korzystania z części wspólnych przez wynajmujących starać się wypowiadać umowę z uwagi na fakt, iż korzystają z tych części w sposób niezgodny z zasadami współżycia społecznego (nie ma tego w umowie określone, jako podstawy wypowiedzenia, mowa jest tylko o korzystaniu w sposób niezgodny z prowadzeniem działalności gopodarczej) Pomóżcie proszę, jak wyjść z tego problemu. De facto nie chce stracić tego wynajmującego, ale nie chcę też tolerowaćtego zahcowania, któe przeszkadza także innym wynajmującym. -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
pomoc dla chorego maluszka-brak umowy najmu lokalu mieszkalnego	Damian Jarosch	2005-11-25 08:55
wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego	lajon74	2006-01-03 18:39
Jak rozwiązać umowe najmu mieszkania na czas okreslony... przed czasem? POMOCY	facet	2006-01-05 18:27
wypowiedzenie umowy najmu lokalu	paweł37	2006-05-07 21:10
Umowa najmu lokalu - zgłaszać do urzędó	Piotr Czeszkiewicz	2006-06-06 17:53
pomocy - jak rozw. um. najmu lokalu użytkowego ?	lukeskyobi	2006-08-29 17:16
Jak rozwiązać umowę dzierżawy gospodarstwa rolnego ?	Marcin	2006-10-04 21:07
Umowa najmu lokalu	RK	2006-12-09 20:09
Centrum Koordynacji Biznesu - można rozwiązać umowę ?	Tomek	2007-02-21 15:36
umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów	Kuba	2007-02-28 22:05