poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-10-30 13:07	zadatek na mieszkanie	lilka
Witam, sprzedaje mieszkanie i podpisalam umowe przedwstepna z kupujacym (bez notariusza) z zadatkiem. w umowie jest zawarta klauzula 'W razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz Sprzedawcy.' Niedlugo mija termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedazy a 'moj' kupujacy jakos sie wykreca od kupna. W zwiazku z tym mam pytanie czy jezeli minie termin zawarcia umowy zadatek automatycznie zostaje u mnie? Czy moze on np. na drodze sadowej zadac zwrotu zadatku? Czy musze poinformowac (np. na pismie) kupujacego ze zawarata umowa zostala niedotrzymana przez niego i zadatek przepada na moja rzecz? Pozdrawiam Lilka skomentuj

2006-10-30 13:45	Re: zadatek na mieszkanie	Domi48
W przypadku zadatku jeżeli kupujący się wycofa zadatek przepada (rozumiem że na umowie określiłeś datę do której umowa ma być sfinalizowana) jeżeli wycofa się sprzedający zwracasz zadatek razy 2. Ale pamiętaj musi to być zadatek nie zaliczka art.394 kodeksu cywilnego.Gdy by to była zaliczka musi być zwrucona. Pozdrawiam skomentuj
2006-10-30 17:41	Re: zadatek na mieszkanie	Łukasz Nysztal
Nawet gdyby okreslili to jako "zaliczka", ale w umowie bylby zapis o prawie zatrzymania w razie niewywiazania sie z zawartej umowy przedwstepnej - to i tak mialby prawo zatrzymac "zaliczke". Wowczas zaliczka nosilaby znamiona odszkodowania za niewykonanie umowy. Pamieta tez, aby dla pewnosci jeszcze wezwac przyszlego nabywce listem poleconym do zawarcia umowy definitywnej i przypomniec mu o prawie zatrzymania zadatku. Ulatwi Ci to ewentualna obrone, gdyby niedoszly kupujacy chcial domagac sie zwrotu zadatku na drodze sadowej (najczesciej bowiem strona powoluje sie wtedy na to, ze on to byl caly czas gotowy podpisac umowe definitywna, tylko ten sprzedajacy sie nie odzywal...) ---------- Zapraszam na Forum Prawników - www.advokat.com.pl Użytkownik napisał w wiadomości news:1162212333.772498.287060@m7g2000cwm.googlegroups.com... W przypadku zadatku jeżeli kupujący się wycofa zadatek przepada (rozumiem że na umowie określiłeś datę do której umowa ma być sfinalizowana) jeżeli wycofa się sprzedający zwracasz zadatek razy 2. Ale pamiętaj musi to być zadatek nie zaliczka art.394 kodeksu cywilnego.Gdy by to była zaliczka musi być zwrucona. Pozdrawiam skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
zadatek na mieszkanie	Mateusz Swatek	2005-12-06 22:19
Mieszkanie komunalne + mieszkanie sp-wpł w spadku	Krasnal \(Zabrze\)	2005-12-22 14:10
Pytanie o zadatek	wishya	2006-01-12 11:25
Zadatek	Kramer	2006-01-22 10:44
Zadatek a odzyskanie kasy	RP	2006-06-21 13:04
Zadatek przelewem ?	Marek	2006-11-07 02:04
Zadatek	marian r	2007-01-25 21:51
Zadatek w umowie przedwstepnej notarialnej	Konrad	2007-05-19 13:31
Kupno mieszkania, zadatek	Simon	2007-05-20 19:44
Zadatek ile wazny ?	Robgold	2007-06-07 12:01