poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2007-03-04 09:27	uniknę podatku od nieruchomości wg nowych przepisów?	Dyzmund
Witam, chciałbym zrobić to w nast sposób: - nowo wybudowane 2-3 mieszkania dawować członkom rodziny z I grupy - rodzina zamelduje się w nich na rok - rodzina sprzeda te mieszkania - uzyskane pieniądze darują mi z powrotem :) Oczywiście darowizne te powinny być rejestrowane, to nie problem. Pytanie czy po roku zameldowania otrzymaną darowizną mieszkaniu można je sprzedać bez podatku tak jak w przypadku mieszkania kupionego? Inaczej - w przypadku sprzedaży przed upływem roku - co jest kosztem nabycia 0 zł i zapłacenie 19% od całej wart., czy rynkowa wartość w momencie otrzymania darowizny? Pozdrawiam grupowiczów Dyzmund ------------------------------------------------------- ------------------------- I am using the free version of SPAMfighter for private users. It has removed 939 spam emails to date. Paying users do not have this message in their emails. Try SPAMfighter for free now! skomentuj

2007-03-05 10:12	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg n	Gotfryd Smolik news
On Sun, 4 Mar 2007, Dyzmund wrote: > Inaczej - w przypadku sprzedaży przed upływem roku - co jest kosztem nabycia > 0 zł i zapłacenie 19% od całej wart., czy rynkowa wartość w momencie > otrzymania darowizny? A dlaczego miałaby być *kosztem*, skoro nikt nic nie płacił? Dość skuteczne zabezpieczenie przeciw "mykom", jak widzę :) Regulację masz tu: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych -1_2_31.html +++(uwaga, fixed font - czyli np. Courier, a nie semifixed czyli Arial) 6d. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartoœć ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ rzeczy i praw majštkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ w takiej częœci, w jakiej wartoœć zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łšcznej wartoœci rzeczy i praw majštkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. 6e. Wysokoœć nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzajšcych poniesienie opłat administracyjnych. --- pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-03-05 20:53	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg nowych przepisów?	Dyzmund
> A dlaczego miałaby być *kosztem*, skoro nikt nic nie płacił? > Dość skuteczne zabezpieczenie przeciw "mykom", jak widzę :) Więc trzeba będzie sprzedać po roku, żeby nie zapłacić podatku o ile nie będzie innych przeciwskazań :) > Regulację masz tu: > http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_ 31.html > > +++(uwaga, fixed font - czyli np. Courier, a nie semifixed czyli Arial) > 6d. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, > o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych > w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, > uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartoœć > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ > rzeczy i praw majštkowych, poczynione w czasie ich posiadania > oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ > w takiej częœci, w jakiej wartoœć zbywanej rzeczy lub prawa > przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn > odpowiada łšcznej wartoœci rzeczy i praw majštkowych > przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. > > 6e. Wysokoœć nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala > się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku > od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzajšcych > poniesienie opłat administracyjnych. > --- > > pzdr, Gotfryd dzięki i pozdrawiam, Dyzmund skomentuj
2007-03-05 23:18	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg n	Gotfryd Smolik news
On Mon, 5 Mar 2007, Dyzmund wrote: >> A dlaczego miałaby być *kosztem*, skoro nikt nic nie płacił? >> Dość skuteczne zabezpieczenie przeciw "mykom", jak widzę :) > > Więc trzeba będzie sprzedać po roku, żeby nie zapłacić podatku o ile nie > będzie innych przeciwskazań :) Czekaj, zgubiłem się... Którego podatku i z jakiej okazji nie ma być? Podatek dochodowy jest od różnicy miedzy wartością sprzedaży a nabycia: jak mieszkanie zostanie kupione taniej a sprzedane drożej, to w dzisiejszym stanie prawnym podatek wyjdzie! pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-03-06 10:24	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg nowych przepisów?	Dyzmund
> Czekaj, zgubiłem się... > Którego podatku i z jakiej okazji nie ma być? > Podatek dochodowy jest od różnicy miedzy wartością sprzedaży > a nabycia: jak mieszkanie zostanie kupione taniej a sprzedane > drożej, to w dzisiejszym stanie prawnym podatek wyjdzie! > > pzdr, Gotfryd wg nowych przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości płacimy 19 % podatku od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży, chyba....... że jest to nieruchomość mieszkalna i mieszkamy i jesteśmy zameldowani w niej rok, lub jesteśmy właścicielami 5 lat. Mam nadzieję, że zwolnienie w przypadku zameldowania obejmuje również mieszkania które pochodzą z darowizny :) pozdawiam, Dyzmund skomentuj
2007-03-06 11:28	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg n	Gotfryd Smolik news
On Tue, 6 Mar 2007, Dyzmund wrote: >> Czekaj, zgubiłem się... >> Którego podatku i z jakiej okazji nie ma być? >> Podatek dochodowy jest od różnicy miedzy wartością sprzedaży >> a nabycia: jak mieszkanie zostanie kupione taniej a sprzedane >> drożej, to w dzisiejszym stanie prawnym podatek wyjdzie! >> >> pzdr, Gotfryd > > wg nowych przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości płacimy 19 % podatku > od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży, Tak. Do "ceny zakupu" dolicza się wydatki na podatki (PCC lub od darowizn) i inne opłaty poniesione w związku z zakupem oraz wydatki na ulepszenia (nie remonty!) - i koniec listy. > chyba....... > że jest to nieruchomość mieszkalna i mieszkamy i jesteśmy zameldowani w niej > rok, lub jesteśmy właścicielami 5 lat. Możesz podać podstawę prawną, bo pierwsze słyszę? Przepis "5-letni" obowiązuje tych, ktorych NIE obowiązują nowe przepisy! Tak było (całe lata) i AFAIK postanowiono, że ci którzy kupili mieszkanie na "starych zasadach" mogą je również na "starych zasadach" sprzedać. Trzeba by szukać w przepisach przejściowych. "nowe" przepisy masz w art.30e: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizyc znych-1_2_31.html > Mam nadzieję, że zwolnienie w przypadku zameldowania obejmuje również > mieszkania które pochodzą z darowizny :) Takie zwolnienie dotyczyło nie podatku dochodowego, a "zawieszonego" podatku od darowizn! Ale to czy obdarowany zapłaci podatek od darowizn to jedno, a to czy zapłaci podatek dochodowy przy sprzedaży przedmiotu darowizny to drugie. O ile pamietam, wieki temu w ustawie był taki zapis, że dla przedmiotów otrzymanych w drodze spadku lub darowizny ustala się wartość nabycia w wysokości od której zapłacono podatek od spadków i darowizn (hint: nie było podatku z okazji zwolnienia - nie było "wartości nabycia"). Ale patrzę, patrzę i nie widzę: wychodzi że mimo zapłacenia podatku od darowizny (nieskorzystania ze zwolnienia) wartość nabycia samej rzeczy wynosi zero, liczy się wyłącznie wartość zapłaconego podatku i późniejszych nakładów, czyli wyłącznie udokumentowane faktycznie poniesione wydatki: +++ 6d. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartoœć rzeczy i praw majštkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej częœci, w jakiej wartoœć zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łšcznej wartoœci rzeczy i praw majštkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. --- pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-03-06 12:54	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg nowych przepisów?	Dyzmund
> >> Czekaj, zgubiłem się... > >> Którego podatku i z jakiej okazji nie ma być? > >> Podatek dochodowy jest od różnicy miedzy wartością sprzedaży > >> a nabycia: jak mieszkanie zostanie kupione taniej a sprzedane > >> drożej, to w dzisiejszym stanie prawnym podatek wyjdzie! > >> > >> pzdr, Gotfryd > > > > wg nowych przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości płacimy 19 % podatku > > od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży, > > Tak. Do "ceny zakupu" dolicza się wydatki na podatki (PCC lub od > darowizn) i inne opłaty poniesione w związku z zakupem oraz wydatki > na ulepszenia (nie remonty!) - i koniec listy. > > > chyba....... > > że jest to nieruchomość mieszkalna i mieszkamy i jesteśmy zameldowani w niej > > rok, lub jesteśmy właścicielami 5 lat. > > Możesz podać podstawę prawną, bo pierwsze słyszę? > Przepis "5-letni" obowiązuje tych, ktorych NIE obowiązują nowe przepisy! tu jest obszerny art na ten temat pt."Meldunek pozwala korzystać ze zwolnień podatkowych" : http://biznes.onet.pl/5,1395576,prasa.html cyt: "Od 1 stycznia wystarczy zameldować się na pobyt stały na 12 miesięcy w mieszkaniu lub domu, by móc go później sprzedać bez podatku. Warunek: taki dom lub mieszkanie trzeba nabyć lub wybudować po 1 stycznia 2007 r." > Tak było (całe lata) i AFAIK postanowiono, że ci którzy kupili > mieszkanie na "starych zasadach" mogą je również na "starych zasadach" > sprzedać. > Trzeba by szukać w przepisach przejściowych. > > "nowe" przepisy masz w art.30e: > http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fi zycz nych-1_2_31.html > > > Mam nadzieję, że zwolnienie w przypadku zameldowania obejmuje również > > mieszkania które pochodzą z darowizny :) > > Takie zwolnienie dotyczyło nie podatku dochodowego, a "zawieszonego" > podatku od darowizn! Ale to czy obdarowany zapłaci podatek od darowizn > to jedno, a to czy zapłaci podatek dochodowy przy sprzedaży przedmiotu > darowizny to drugie. > O ile pamietam, wieki temu w ustawie był taki zapis, że dla przedmiotów > otrzymanych w drodze spadku lub darowizny ustala się wartość nabycia > w wysokości od której zapłacono podatek od spadków i darowizn (hint: > nie było podatku z okazji zwolnienia - nie było "wartości nabycia"). > > Ale patrzę, patrzę i nie widzę: wychodzi że mimo zapłacenia podatku > od darowizny (nieskorzystania ze zwolnienia) wartość nabycia samej > rzeczy wynosi zero, liczy się wyłącznie wartość zapłaconego podatku > i późniejszych nakładów, czyli wyłącznie udokumentowane faktycznie > poniesione wydatki: > +++ > 6d. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, > o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych > w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, > uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartoœć > rzeczy i praw majštkowych, poczynione w czasie ich posiadania > oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn > w takiej częœci, w jakiej wartoœć zbywanej rzeczy lub prawa > przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn > odpowiada łšcznej wartoœci rzeczy i praw majštkowych > przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. > --- > > pzdr, Gotfryd mimo wszystko, korzystniej chyba jednak będzie darować najpierw pieniądze, osoby obdarowana zbudują za to mieszkania, następnie darują mi pieniądze uzyskane ze sprzedaży. Przynajmniej będą miały zaliczone koszty w razie sprzedaży przed upływem roku ale mam nadzieję, że po roku można sprzedać bez podatku. Pozdrawiam, Dyzmund skomentuj
2007-03-06 20:40	Re: uniknę podatku od nieruchomości wg n	Gotfryd Smolik news
On Tue, 6 Mar 2007, Dyzmund wrote: > tu jest obszerny art na ten temat pt."Meldunek pozwala korzystać ze zwolnień > podatkowych" : http://biznes.onet.pl/5,1395576,prasa.html Dziękuję. Mawiają że człowiek uczy się całe życie, mam do ponownego przeczytania 129 ustępów (niektóre ponad 20 punktów) zwolnień z art. 21 :) > mimo wszystko, korzystniej chyba jednak będzie darować najpierw pieniądze, > osoby obdarowana zbudują za to mieszkania, następnie darują mi pieniądze > uzyskane ze sprzedaży. > Przynajmniej będą miały zaliczone koszty w razie sprzedaży przed upływem > roku ale mam nadzieję, że po roku można sprzedać bez podatku. Wychodzi że masz rację :) pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wyrok NSA - prawo do korzystnej interpretacja przepisów podatkowych	SG	2005-12-03 18:33
Prośba o pomoc w interpretacji przepisów	Piotrek	2006-02-27 14:41
kasa fiskalna - zmiana przepisów od września?	aaa	2006-08-14 16:11
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:37
interpretacja przepisów - czas oczekiwania	PishcheL	2006-11-02 21:28
Zmiana przepisów dotyczących firm jednoosobowych	Adi	2006-12-27 18:29
zaległość podatku od nieruchomości	Matmir	2007-01-08 19:02
10% podatku w przypadku nieruchomości zagranicznej ?	petre27	2007-04-02 10:03
brak przepisów przejściowych	Ludek	2007-05-22 17:54
Refakturowanie podatku od nieruchomości !	Plusek$	2007-06-25 09:20