Od dnia 10 lipca 2001 roku obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa szczegółowo reguluje zagadnienie najmu lokali mieszkalnych wraz z zasadami i podstawami wypowiadania takich umów. Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego może więc nastąpić wyłącznie na podstawie przepisów niniejszej ustawy. Ustawa wskazuje enumeratywnie przyczyny wypowiedzenia umowy najmu jak i warunki formalne jakie muszą być spełnione aby wypowiedzenie było skuteczne.
